Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Friedenau 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 3.418 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 3.418 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Berlin-Friedenau wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Berlin-Friedenau liegt im Jahr 2026 bei 3.418 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr keine Veränderung (0,0 %). Im Jahr 2025 war bereits ein Anstieg um 4,0 % auf denselben Wert zu beobachten, nachdem 2024 mit 3.288 €/m² noch ein leicht niedrigeres Niveau erreicht worden war.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung um 163,7 %, von anfänglich 1.300 €/m² auf aktuell 3.418 €/m². Besonders dynamisch verlief die Wertentwicklung zwischen 2016 und 2021, in der die Bodenrichtwerte von 2.683 €/m² auf 3.648 €/m² kletterten – ein Zuwachs von 36,0 % innerhalb von nur fünf Jahren. Der stärkste Einzelanstieg in diesem Zeitraum ereignete sich 2017 mit 314 €/m² oder 11,7 %.

Eine markante Zäsur stellt das Jahr 2022 dar, als die Bodenrichtwerte um 351 €/m² oder 9,6 % auf 3.297 €/m² einbrachen – der stärkste absolute und relative Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum. Nach einem weiteren marginalen Rückgang um 0,3 % im Jahr 2024 stabilisierten sich die Werte und erreichten 2025 mit dem Anstieg auf 3.418 €/m² wieder annähernd das Niveau von 2021, allerdings noch 6,3 % unter dem historischen Höchststand von 3.648 €/m². Die Stagnation in 2026 deutet auf eine Phase der Konsolidierung nach den volatilen Vorjahren hin.

Im Bezirk Tempelhof-Schöneberg zeigen sich erhebliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen. Friedenau führt mit 3.418 €/m² knapp vor Schöneberg mit 3.403 €/m², während Tempelhof mit 1.250 €/m² deutlich darunter liegt. Die südlichen Stadtteile Mariendorf, Marienfelde und Lichtenrade bewegen sich mit Werten zwischen 619 €/m² und 623 €/m² auf einem vergleichbaren Niveau, das etwa fünfmal niedriger ist als in Friedenau und Schöneberg.

Die Entwicklung zum Vorjahr verläuft überwiegend rückläufig, wobei die Intensität variiert. Während Friedenau mit 0,0 % unverändert blieb, verzeichneten Schöneberg (-1,6 %) und Tempelhof (-1,3 %) moderate Rückgänge. Am stärksten fielen die Bodenrichtwerte in den südlichen Stadtteilen: Mariendorf (-2,2 %), Marienfelde (-3,3 %) und besonders Lichtenrade mit (-4,3 %) zeigten die deutlichsten Korrekturen im Bezirk.

In Friedenau liegen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte für beide erfassten Postleitzahlenbereiche auf einem nahezu identischen Niveau. Die PLZ 12161 führt mit 3.432 €/m² knapp vor der PLZ 12159 mit 3.400 €/m², wobei der Unterschied lediglich 32 €/m² beträgt.

Im Vergleich zum Vorjahr zeigen beide Postleitzahlenbereiche eine bemerkenswerte Preisstabilität mit einer Veränderung von 0,0 %. Die konstanten Bodenrichtwerte deuten auf ein ausgeglichenes Marktumfeld ohne nennenswerte Preisbewegungen im Betrachtungszeitraum hin.

Die Grundstückspreise in Berlin-Friedenau sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Friedenau gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Friedenau kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Friedenau gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Berlin-Friedenau variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Berlin-Friedenau für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.