Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Hellersdorf 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 510 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 511 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,2%.

Die Bodenrichtwerte für Berlin-Hellersdorf wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Berlin-Hellersdorf beträgt im Jahr 2026 510 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine minimale Rückgang von 1 €/m² oder 0,2 %. Nach dem Anstieg auf 511 €/m² in 2025 zeigt sich aktuell eine weitgehende Stagnation auf dem erreichten Preisniveau.

Die Entwicklung seit dem Jahr 2000 zeigt einen insgesamt deutlichen Wertzuwachs von 194 €/m² auf 510 €/m², was einer Gesamtsteigerung von über 160 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2016 und 2021, in der der Bodenrichtwert von 401 €/m² auf 545 €/m² kletterte – ein Anstieg von 144 €/m² innerhalb von nur fünf Jahren. Die stärksten jährlichen Zuwächse in diesem Zeitraum erfolgten 2017 mit 11,7 % und 2016 mit 8,7 %.

Als markanteste Entwicklung der jüngsten Vergangenheit erweist sich der drastische Einbruch im Jahr 2022 um 52 €/m² oder 9,5 %, der den Bodenrichtwert von seinem Höchststand 545 €/m² auf 493 €/m² fallen ließ. In den Folgejahren 2024 bis 2026 stabilisierte sich das Preisniveau im Bereich zwischen 491 und 511 €/m², wobei die Schwankungen unter 1 % liegen. Bereits in der Vergangenheit gab es temporäre Rückgänge, insbesondere 2008 mit minus 5,8 % und die Stagnationsphase zwischen 2011 und 2012 mit nahezu unverändertem Wert um 328 €/m².

Im Bezirk Marzahn-Hellersdorf zeigen sich moderate Unterschiede zwischen den Stadtteilen mit einer Preisspanne von rund 50 €/m². Marzahn führt mit 531 €/m² vor Biesdorf mit 516 €/m² und Hellersdorf mit 510 €/m². Die günstigsten Bodenrichtwerte weisen Kaulsdorf mit 485 €/m² und Mahlsdorf mit 482 €/m² auf.

Die Entwicklung zum Vorjahr verläuft im Bezirk uneinheitlich. Während Marzahn als einziger Stadtteil um 1,3 % zulegte, verzeichneten alle anderen Stadtteile Rückgänge. Biesdorf weist mit -4,4 % den stärksten Rückgang auf, gefolgt von Kaulsdorf mit -4,0 %. Hellersdorf blieb mit -0,2 % nahezu stabil, Mahlsdorf verzeichnete einen Rückgang von 2,0 %.

Im Bezirk Hellersdorf liegen die durchschnittlichen Bodenrichtwerte der drei Postleitzahlbereiche eng beieinander zwischen 496 €/m² und 523 €/m². Die PLZ 12627 weist mit 523 €/m² den höchsten Wert auf, während die PLZ 12619 mit 496 €/m² das untere Ende der Preisspanne markiert.

Im Vergleich zum Vorjahr zeigen sich keine nennenswerten Veränderungen in den Bodenrichtwerten. Alle drei Postleitzahlbereiche verzeichnen eine Stagnation bei 0,0 %, womit der Immobilienmarkt in Hellersdorf im betrachteten Zeitraum ein hohes Maß an Preisstabilität aufweist.

Die Grundstückspreise in Berlin-Hellersdorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Hellersdorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Hellersdorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Hellersdorf gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Berlin-Hellersdorf variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Berlin-Hellersdorf für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.