Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Kaulsdorf 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 485 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 505 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 4%.

Die Bodenrichtwerte für Berlin-Kaulsdorf wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Berlin-Kaulsdorf liegt im Jahr 2026 bei 485 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Rückgang um 20 €/m² beziehungsweise 4,0 %. Dieser Wert entspricht in etwa dem Niveau von 2024 und liegt deutlich unter dem Höchststand, der in den Vorjahren erreicht wurde.

Besonders auffällig ist die Entwicklung ab dem Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte nach einer langjährigen Wachstumsphase erstmals deutlich einbrachen. Der Rückgang um 52 €/m² im Jahr 2022 stellt die stärkste negative Veränderung im gesamten Beobachtungszeitraum dar und markierte das Ende einer ausgeprägten Aufwärtsbewegung. In den Jahren 2016 bis 2021 waren die Bodenrichtwerte kontinuierlich und teils kräftig gestiegen, wobei 2017 mit einem Zuwachs von 11,6 % besonders hervorsticht.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine Wertsteigerung von 192 €/m² auf 485 €/m², was einem Anstieg um 152,6 % entspricht. Die stärkste Einzeljahressteigerung erfolgte bereits früh im Jahr 2003 mit 24,1 %, während es auch zwischenzeitlich moderate Rückgänge gab, etwa 2008 und 2009 während der Finanzkrise. Die jüngste Entwicklung seit 2022 zeigt eine Phase der Konsolidierung mit schwankenden Werten, die sich auf einem erheblich höheren Niveau als zu Beginn des Jahrtausends bewegen.

Im Bezirk Marzahn-Hellersdorf zeigen sich beim durchschnittlichen Bodenrichtwert deutliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen. Marzahn führt mit 531 €/m², gefolgt von Biesdorf mit 516 €/m² und Hellersdorf mit 510 €/m². Die günstigsten Bodenrichtwerte weisen Kaulsdorf mit 485 €/m² und Mahlsdorf mit 482 €/m² auf, wobei die Spanne zwischen teuerstem und günstigstem Stadtteil rund 50 €/m² beträgt.

Die Entwicklung zum Vorjahr verläuft im Bezirk uneinheitlich. Während Marzahn als einziger Stadtteil um 1,3 % zulegte, verzeichneten alle anderen Stadtteile Rückgänge. Besonders auffällig sind die Rückgänge in Biesdorf um 4,4 % und Kaulsdorf um 4,0 %, während Hellersdorf mit minus 0,2 % nahezu stabil blieb.

Die Postleitzahl 12621 weist einen durchschnittlichen Bodenrichtwert von 485 €/m² auf. Dies entspricht einem Rückgang von 4,0 % gegenüber dem Vorjahr, als der Wert noch bei 505 €/m² lag.

Die negative Entwicklung stellt eine bemerkenswerte Trendumkehr dar, nachdem Bodenpreise in Berlin über Jahre hinweg überwiegend Steigerungen verzeichneten. Der Rückgang um 20 €/m² deutet auf eine Normalisierung des Preisniveaus in diesem Gebiet von Kaulsdorf hin.

Die Grundstückspreise in Berlin-Kaulsdorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Kaulsdorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Kaulsdorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Kaulsdorf gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Berlin-Kaulsdorf variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Berlin-Kaulsdorf für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.