Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Mahlsdorf 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 482 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 492 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2%.

Die Bodenrichtwerte für Berlin-Mahlsdorf wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Berlin-Mahlsdorf liegt im Jahr 2026 bei 482 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang um 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer relativen Veränderung von -2,0 % entspricht. Nach dem leichten Anstieg auf 492 €/m² im Jahr 2025 setzt sich damit die volatile Entwicklung der jüngsten Vergangenheit fort.

Die Bodenrichtwerte in Mahlsdorf zeigen über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 187 €/m² auf 482 €/m², was mehr als einer Verdoppelung entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Werte kontinuierlich von 386 €/m² auf 525 €/m² kletterten – ein Zuwachs von 139 €/m² in nur fünf Jahren. Der stärkste Einzeljahresanstieg in diesem Zeitraum ereignete sich 2017 mit einem Plus von 45 €/m² oder 11,7 %.

Eine markante Zäsur stellt das Jahr 2022 dar, in dem die Bodenrichtwerte erstmals seit 2009 wieder deutlich einbrachen: Der Wert fiel um 51 €/m² auf 474 €/m², was einem Rückgang von -9,7 % entspricht und den stärksten absoluten wie relativen Einbruch im gesamten Beobachtungszeitraum darstellt. Seither bewegen sich die Werte in einer Spanne zwischen 473 €/m² und 492 €/m², ohne dass sich ein klarer Erholungs- oder Abwärtstrend etabliert hätte.

Im Bezirk Marzahn-Hellersdorf zeigt sich eine moderate Spreizung der Bodenrichtwerte zwischen den fünf Stadtteilen. Marzahn führt mit 531 €/m² knapp vor Biesdorf mit 516 €/m² und Hellersdorf mit 510 €/m², während Kaulsdorf (485 €/m²) und Mahlsdorf (482 €/m²) die niedrigsten Werte aufweisen. Die Differenz zwischen dem höchsten und niedrigsten Wert beträgt lediglich 49 €/m², was auf ein relativ homogenes Preisniveau im gesamten Bezirk hinweist.

Die Entwicklung zum Vorjahr verläuft uneinheitlich: Während Marzahn als einziger Stadtteil einen Anstieg um 1,3 % verzeichnet, weisen alle anderen Stadtteile rückläufige Werte auf. Besonders deutlich fällt der Rückgang in Biesdorf mit -4,4 % und Kaulsdorf mit -4,0 % aus. Hellersdorf zeigt sich mit -0,2 % nahezu stabil, während Mahlsdorf einen moderaten Rückgang von -2,0 % aufweist.

In Mahlsdorf existiert ausschließlich der Postleitzahlenbereich 12623 mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 481 €/m². Der Stadtteil zeigt sich damit als homogene Preiszone ohne weitere postleitzahlenbedingte Differenzierungen.

Im Jahresvergleich verzeichnet der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2,0 % gegenüber dem Vorjahreswert von 492 €/m². Diese Entwicklung entspricht einem absoluten Wertverlust von 11 €/m² innerhalb des vergangenen Jahres.

Die Grundstückspreise in Berlin-Mahlsdorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Mahlsdorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Mahlsdorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Mahlsdorf gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Berlin-Mahlsdorf variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Berlin-Mahlsdorf für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.