Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Mahlsdorf 2024
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Berlin-Mahlsdorf liegt bei 505 €/m².
- Die Bodenrichtwerte in Berlin-Mahlsdorf sind im Schnitt zum Vorjahr um -16.8% gefallen.
- Damit liegt der Bodenrichtwert im Vergleich zu allen anderen Stadtteilen im Bezirk Marzahn-Hellersdorf auf Platz 5 von 5.
- Im Vergleich zu anderen Berliner Ortsteilen liegt Berlin-Mahlsdorf auf Platz 81 von 97.
Analyse der aktuellen Bodenrichtwerte für Berlin Mahlsdorf 2024
Der Bodenrichtwert in Berlin Mahlsdorf hat sich dem allgemeinen Abschwung angepasst. Jedoch ist dieser mit einem Minus von 102 €/m² auf 505 €/m² deutlich geringer ausgefallen als der durchschnittliche Markt.
Der höchste Bodenrichtwert erreichte 540 €/m², während der niedrigste Bodenrichtwert bei 160 €/m² liegt.
Bodenrichtwerte in Berlin Mahlsdorf im Vergleich
Historische Entwicklung Bodenrichtwerte Berlin Mahlsdorf
Der Bodenrichtwert im Stadtteil Mahlsdorf von Marzahn-Hellersdorf in Berlin weist von 2000 bis 2024 einen langfristigen Aufwärtstrend an. Dieser Trend wurde jedoch im Jahr 2021 unterbrochen.
Seit Beginn der Beobachtung ist der Bodenrichtwert von 263 €/m² auf 711 €/m² in 2021 gestiegen und fiel dann auf 505 €/m² in 2024. Dies entspricht einem Anstieg von etwa 242 €/m² oder 92% über den gesamten Zeitraum.
Das stärkste Wachstum innerhalb eines Jahres fand zwischen 2002 und 2003 statt, mit einem Anstieg von 24,1% (von 278 €/m² auf 278 €/m²). Der stärkste Abfall war zwischen 2023 und 2024 zu beobachten, mit einem Rückgang von -16,8% (von 607 €/m² auf 505 €/m²).
Von seinem Höhepunkt im Jahr 2021, wo der Bodenrichtwert bei 711 €/m² lag, fiel er bis 2024 auf 505 €/m². Dies stellt einen erheblichen Rückgang von -29,0% innerhalb der letzten drei Jahre dar. Diese Jahre stellen somit eine Trendwende nach Jahren des kontinuierlichen Anstiegs dar.
Bodenrichtwerte im Ortsteil Berlin Marzahn-Hellersdorf
Der Ortsteil liegt im Bezirksvergleich (Marzahn-Hellersdorf) auf Platz 5 von 5. Im Gesamtvergleich zu allen Berliner Stadtteilen liegt er auf Platz 81 von 97.
| Gruppe | Platz | Von |
|---|---|---|
| Bezirk (Marzahn-Hellersdorf) | 5 | 5 |
| Stadt (Berlin) | 81 | 97 |
Im Durchschnitt sind die Bodenrichtwerte im Bezirk Marzahn-Hellersdorf im Vergleich zum letzten Jahr gesunken. Der aktuelle durchschnittliche Bodenrichtwert liegt bei 529 €/m², was einer Abnahme von etwa 15,4 % entspricht.
Die stärkste Veränderung zeigt sich in Mahlsdorf mit einem Rückgang von 16,8 % auf nunmehr 504 €/m². Dies stellt die deutlichste Reduktion innerhalb des analysierten Bezirks dar.
| Rank | Stadtteil | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Biesdorf | 566 | 360 | 1.100 |
| 2 | Kaulsdorf | 535 | 480 | 590 |
| 3 | Marzahn | 529 | 400 | 1.000 |
| 4 | Hellersdorf | 511 | 160 | 1.100 |
| 5 | Mahlsdorf | 505 | 160 | 540 |
Hier können Sie automatisch den Wert Ihres Grundstücks ermitteln.
Übersicht aller Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| Rank | PLZ | ⌀ (in €/m2) | MIN (in €/m2) | MAX (in €/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 1 | 12623 | 505 | 160 | 540 |
Der Stadtteil Mahlsdorf ist eindeutig durch die Postleitzahlregion 12623 definiert, welche eine markante Varianz in den Bodenrichtwerten aufweist.
Die Spanne dieser Werte reicht von 160 bis zu einem signifikanten Höchstwert von 540 €/m². Der durchschnittliche Bodenrichtwert beträgt 504 €/m² und ist im Vergleich zum Vorjahr um -16,8% gefallen.
Entsprechen die Grundstückspreise in Berlin Mahlsdorf dem Bodenrichtwert?
Wie im Abschnitt zu Bodenrichtwerten bereits erwähnt, handelt es sich bei den Bodenrichtwerten in Berlin um eine Orientierungshilfe für die Bewertung eines Grundstücks. Diese bilden in der Regel Durchschnittswerte für unbebaute vergleichbare Grundstücke aus den im Vorjahr erzielten Kaufpreisen innerhalb eines abgegrenzten Gebiets (Bodenrichtwertzone) dar, wobei der Zustand der einzelnen Grundstücke abstrahiert wird.
Der tatsächliche Grundstückspreis in Berlin-Mahlsdorf kann jedoch stark vom Gutachterausschuss bestimmten Bodenrichtwert für die Bodenrichtwertzone abweichen. Der Grund hierfür sind individuelle Merkmale eines Grundstücks, wie bspw. Größe, Zuschnitt, Mikrolage, Bebaubarkeit, Erschließung, bestehende Bebauungen oder andere etwaige Besonderheiten in der Nutzung oder im Baurecht, die einen signifikanten Einfluss (positiv als auch negativ) auf den Grundstückspreis haben können.
Somit ist der Bodenrichtwert in Berlin nicht mit dem Grundstückspreis eines Grundstücks in Berlin gleichzusetzen. Um den aktuellen Marktpreis eines Grundstücks zu erhalten, wird empfohlen, lokale Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, die Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Mahlsdorf gut einschätzen können. Eine erste indikative Bewertung auf Basis des aktuellen Grundstückspreises in Stadt erhalten Sie hier:
Bodenrichtwert Auskunft Berlin
Informationen zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin Mahlsdorf
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Berlin
Fehrbelliner Platz 1
10707 Berlin
Website:
https://www.berlin.de/gutachterausschuss/E-Mail:
gaa@sensw.berlin.deTelefon:
030 901395239Fax:
030 901395231Hier können Sie automatisch den Wert Ihres Grundstücks ermitteln.