Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Mariendorf 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 623 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 14 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 637 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2,2%.

Die Bodenrichtwerte für Berlin-Mariendorf wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Berlin Mariendorf liegt im Jahr 2026 bei 623 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Rückgang um 14 €/m² bzw. 2,2 %. Nach dem moderaten Anstieg im Jahr 2025 um 4,1 % setzt sich damit die Konsolidierungsphase fort, die bereits 2022 mit einem deutlichen Einbruch begonnen hatte.

Die langfristige Entwicklung seit dem Jahr 2000 zeigt einen erheblichen Wertzuwachs von insgesamt 157 %, wobei die Preisentwicklung durch deutliche Schwankungen geprägt ist. Besonders markant war der Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert von 679 €/m² auf 614 €/m² fiel – ein Rückgang von 9,6 %, der die stärkste negative Veränderung im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Auch in den Jahren 2008 und 2009 waren mit Rückgängen von 5,6 % bzw. 3,7 % deutliche Korrekturen zu verzeichnen.

Die dynamischste Wachstumsphase erlebte Mariendorf zwischen 2016 und 2021, in der der Bodenrichtwert von 500 €/m² auf 679 €/m² kletterte – ein Zuwachs von 35,8 % binnen fünf Jahren. Besonders hervorzuheben sind dabei die Jahre 2017 und 2018 mit Steigerungsraten von 11,6 % bzw. 8,1 %. Nach dem Höchststand von 2021 befindet sich der Markt seit 2022 in einer Korrekturphase, wobei das aktuelle Preisniveau immer noch deutlich über dem der Vorjahre liegt.

Im Bezirk Tempelhof-Schöneberg zeigen sich erhebliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen. Friedenau führt mit 3.418 €/m² knapp vor Schöneberg mit 3.403 €/m², während die übrigen Stadtteile deutlich darunter liegen. Tempelhof weist mit 1.250 €/m² etwa ein Drittel des Wertes der beiden Spitzenreiter auf, gefolgt von Mariendorf, Marienfelde und Lichtenrade, die sich in einer Bandbreite von 619 €/m² bis 623 €/m² bewegen.

Die Entwicklung gegenüber dem Vorjahr ist durchweg rückläufig, wobei das Ausmaß deutlich variiert. Während Friedenau keine Veränderung verzeichnet, zeigen Schöneberg mit -1,6 % und Tempelhof mit -1,3 % moderate Rückgänge. Die südlichen Stadtteile weisen stärkere Korrekturen auf, mit Mariendorf bei -2,2 %, Marienfelde bei -3,3 % und Lichtenrade mit dem höchsten Rückgang von -4,3 %.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Mariendorf variiert zwischen den Postleitzahlenbereichen moderat, wobei die PLZ 12107 mit 639 €/m² den höchsten Wert aufweist, gefolgt von 12109 mit 606 €/m² und 12105 mit 602 €/m². Die Unterschiede zwischen den drei Gebieten bewegen sich in einer Spanne von lediglich 37 €/m².

Die Entwicklung gegenüber dem Vorjahr zeigt eine leichte Rückläufigkeit in zwei der drei Bereiche: In der PLZ 12107 sanken die Werte um 3,0 %, in der PLZ 12109 um 1,0 %, während die PLZ 12105 mit 0,0 % stabil blieb. Trotz der unterschiedlichen Entwicklungen bewegen sich die durchschnittlichen Bodenrichtwerte aller drei Postleitzahlenbereiche weiterhin auf einem vergleichbaren Niveau im Bereich von 600 €/m².

Die Grundstückspreise in Berlin-Mariendorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Mariendorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Mariendorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Mariendorf gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Berlin-Mariendorf variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Berlin-Mariendorf für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.