Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Marzahn 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 531 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 7 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 524 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,3%.

Die Bodenrichtwerte für Berlin-Marzahn wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Berlin-Marzahn liegt im Jahr 2026 bei 531 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung um 7 €/m² beziehungsweise 1,3 %. Diese moderate Entwicklung setzt den leichten Erholungstrend fort, der sich nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 abzeichnet.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine substanzielle Wertsteigerung von 199 €/m² auf 531 €/m², was einer Zunahme um mehr als das Zweieinhalbfache entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, als der Bodenrichtwert von 378 €/m² auf 559 €/m² anstieg – eine Steigerung um nahezu 48 % innerhalb von sechs Jahren. Der stärkste Einzeljahresanstieg ereignete sich dabei 2017 mit einem Plus von 48 €/m² und einer relativen Zunahme von 11,7 %.

Nach dem Höchststand von 559 €/m² im Jahr 2021 markiert das Jahr 2022 einen Wendepunkt mit einem deutlichen Rückgang um 54 €/m² oder 9,7 % auf 505 €/m². Diese Korrektur stellt den stärksten absoluten Wertverlust im gesamten Beobachtungszeitraum dar. Seither stabilisiert sich das Preisniveau mit nur minimalen Schwankungen, wobei die Werte von 2024 bis 2026 zwischen 504 €/m² und 531 €/m² pendeln und damit weiterhin unterhalb des Spitzenwerts von 2021 verharren.

Im Bezirk Marzahn-Hellersdorf zeigt sich Marzahn mit 531 €/m² als Stadtteil mit dem höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert, gefolgt von Biesdorf mit 516 €/m² und Hellersdorf mit 510 €/m². Die günstigsten Bodenrichtwerte weisen Kaulsdorf mit 485 €/m² und Mahlsdorf mit 482 €/m² auf, wobei die Spanne zwischen teuerstem und günstigstem Stadtteil 49 €/m² beträgt.

Bei der Entwicklung gegenüber dem Vorjahr fällt auf, dass Marzahn als einziger Stadtteil ein Plus von 1,3 % verzeichnet, während alle anderen Stadtteile rückläufige Werte aufweisen. Besonders deutlich zeigt sich der Rückgang in Biesdorf mit -4,4 % und Kaulsdorf mit -4,0 %, während Hellersdorf mit -0,2 % nahezu stabil geblieben ist.

Der Bodenrichtwert im Berliner Bezirk Marzahn variiert zwischen den Postleitzahlgebieten von 477 €/m² bis 609 €/m². Die PLZ 12681 weist mit 609 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert auf, während in der PLZ 12685 mit 477 €/m² die niedrigsten Werte gemessen werden.

Im Vorjahresvergleich zeigt sich überwiegend Stabilität: Die PLZ 12681 verzeichnet als einzige einen nennenswerten Anstieg von 7,0 %, während drei Gebiete unverändert blieben und die PLZ 12685 einen leichten Rückgang von 1,0 % aufweist. Die Spanne zwischen dem höchsten und niedrigsten Bodenrichtwert beträgt 132 €/m², was auf moderat unterschiedliche Lagequalitäten innerhalb des Bezirks hinweist.

Die Grundstückspreise in Berlin-Marzahn sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Marzahn gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Marzahn kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Marzahn gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Berlin-Marzahn variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Berlin-Marzahn für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.