Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Berlin Neukölln 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 1.846 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 1.848 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,1%.

Die Bodenrichtwerte für Berlin-Neukölln wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Berlin-Neukölln liegt im Jahr 2026 bei 1.846 €/m². Gegenüber dem Vorjahr bedeutet dies einen minimalen Rückgang von 2 €/m², was einer relativen Veränderung von -0,1 % entspricht.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 703 €/m² auf 1.846 €/m², was einer Wertsteigerung von 162,7 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 1.451 €/m² auf 1.972 €/m² anstieg – ein Zuwachs von 35,9 % innerhalb von nur fünf Jahren. Die stärkste Einzeljahressteigerung ereignete sich im Jahr 2003 mit einem Sprung um 179 €/m² beziehungsweise 24,0 %.

Auffällig ist der markante Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 189 €/m² auf 1.783 €/m² fiel – der stärkste absolute Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum mit -9,6 %. In den Folgejahren stabilisierte sich der Wert weitgehend, wobei 2025 mit +4,0 % eine leichte Erholung zu verzeichnen war, bevor 2026 erneut eine nahezu stagnierende Entwicklung eintrat. Die Phase zwischen 2008 und 2012 war ebenfalls von Schwankungen geprägt, blieb jedoch insgesamt auf einem Niveau zwischen 1.128 €/m² und 1.200 €/m².

Im Bezirk Neukölln zeigen sich erhebliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen, die von einem Höchstwert von 1.846 €/m² in Neukölln bis zu 560 €/m² in Rudow reichen. Der Stadtteil Neukölln liegt damit mehr als dreimal so hoch wie Rudow und übertrifft auch Britz mit 687 €/m² deutlich. Die südlichen Stadtteile Buckow, Gropiusstadt und Rudow bewegen sich auf einem ähnlichen Preisniveau zwischen 560 und 572 €/m².

Sämtliche Stadtteile verzeichneten im Vergleich zum Vorjahr rückläufige Bodenrichtwerte. Besonders ausgeprägt fiel der Rückgang in Rudow mit minus 4,8 % aus, gefolgt von Buckow mit minus 3,5 % und Britz mit minus 3,1 %. Der namensgebende Stadtteil Neukölln blieb mit minus 0,1 % nahezu stabil und verzeichnete den geringsten Wertverlust im Bezirk.

Die Bodenrichtwerte in Berlin-Neukölln zeigen eine deutliche Spreizung zwischen den Postleitzahlenbereichen. An der Spitze liegt die PLZ 10965 mit 2.780 €/m², gefolgt von 12047 mit 2.772 €/m² und 10967 mit 2.770 €/m², während am unteren Ende die PLZ 12057 mit 537 €/m² einen deutlich niedrigeren Wert aufweist.

Auffällig ist die nahezu vollständige Preisstabilität im Jahresvergleich: Zehn der elf Postleitzahlenbereiche verzeichnen keine Veränderung gegenüber dem Vorjahr. Lediglich die PLZ 12057 zeigt mit -1,6 % einen leichten Rückgang von 546 €/m² auf 537 €/m².

Die Grundstückspreise in Berlin-Neukölln sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Neukölln gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Neukölln kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Neukölln gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Berlin-Neukölln variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Berlin-Neukölln für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.