Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 560 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 28 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 588 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 4,8%.

Die Bodenrichtwerte für Berlin-Rudow wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Berlin werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Analyse der Bodenrichtwertentwicklung in Berlin-Rudow

Der Bodenrichtwert in Berlin-Rudow liegt im Jahr 2026 bei 560 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang gegenüber dem Vorjahr um 28 €/m² beziehungsweise -4,8 %. Diese Entwicklung setzt die volatile Phase der jüngsten Jahre fort, nachdem der Wert 2025 noch auf 588 €/m² gestiegen war.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 223 €/m² auf 560 €/m², was einer Erhöhung um rund 151 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 461 €/m² auf den historischen Höchststand von 627 €/m² kletterte. In dieser Phase erreichte die jährliche Wachstumsrate 2017 mit 11,7 % ihren Spitzenwert.

Auffällig sind die starken Schwankungen der vergangenen Jahre: Nach dem Peak 2021 folgte 2022 ein markanter Einbruch um -9,6 % auf 567 €/m², der deutlichste Rückgang seit 2008. Die Jahre 2024 bis 2026 sind durch Instabilität geprägt, mit wechselnden Anstiegen und Rückgängen. Auch die frühe Entwicklung weist Besonderheiten auf, insbesondere der außergewöhnliche Sprung 2003 um 24,1 % sowie die Rückgänge 2008 und 2009 während der Finanzkrise.

Im Bezirk Neukölln zeigen sich deutliche Unterschiede zwischen den Stadtteilen bei den Bodenrichtwerten. Der Stadtteil Neukölln führt mit 1.846 €/m² die Rangliste an und liegt damit mehr als doppelt so hoch wie die übrigen Stadtteile des Bezirks. Die weiteren Stadtteile bewegen sich in einer engeren Spanne zwischen 560 €/m² in Rudow und 687 €/m² in Britz, wobei Buckow mit 572 €/m² und Gropiusstadt mit 561 €/m² im mittleren Bereich liegen.

Gegenüber dem Vorjahr verzeichnen alle Stadtteile im Bezirk rückläufige Bodenrichtwerte. Während der Stadtteil Neukölln mit -0,1 % nahezu stabil bleibt, fallen die Rückgänge in den anderen Stadtteilen deutlicher aus. Besonders ausgeprägt ist der Rückgang in Rudow mit -4,8 %, gefolgt von Buckow mit -3,5 % und Britz mit -3,1 %, während Gropiusstadt einen Rückgang von -2,6 % aufweist.

Die Bodenrichtwerte in Rudow zeigen eine nahezu identische Entwicklung in beiden Postleitzahlenbereichen. Der durchschnittliche Bodenrichtwert liegt in der PLZ 12357 bei 569 €/m² und in der PLZ 12355 bei 554 €/m², wobei der Unterschied zwischen beiden Gebieten lediglich 15 €/m² beträgt.

Beide Postleitzahlenbereiche verzeichnen im Vergleich zum Vorjahr einen Rückgang von jeweils 4,0 %. In der PLZ 12357 sanken die Werte von 599 €/m² auf das aktuelle Niveau, während in der PLZ 12355 ein Rückgang von 582 €/m² zu beobachten ist.

Die Grundstückspreise in Berlin-Rudow sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Berlin-Rudow gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Berlin-Rudow kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Berlin-Rudow gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Berlin-Rudow variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Berlin-Rudow für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.