Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Obersulm 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Obersulm liegt bei 69 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 1,5% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 610 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 30 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Obersulm entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 69 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 68 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,5%.
Die Bodenrichtwerte für Obersulm wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Obersulm werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 69 | 1.5 % | 30 | 610 |
| Landwirtschaft | 2,49 | 2.9 % | 0,25 | 4,2 |
| Forstwirtschaft | 0,5 | 0.0 % | 0,5 | 0,5 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Obersulm (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Obersulm liegt bei 69 €/m² und verzeichnete im Jahr 2025 einen Anstieg von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer moderaten Steigerung von 1,5 % entspricht. Damit setzt sich die Erholung nach dem deutlichen Rückgang von 2022 fort, erreicht aber noch nicht das Niveau der Jahre 2020 und 2021.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte zeigt über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 eine erhebliche Wertsteigerung von ursprünglich 25 €/m² auf 69 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 176 % entspricht. Besonders markant war der Anstieg zwischen 2002 und 2003 mit einem Sprung um 25,9 % auf 34 €/m², gefolgt von kontinuierlichen Zuwächsen bis 2008. Nach einem temporären Rückgang während der Finanzkrise 2008 und 2009 stabilisierten sich die Werte und stiegen ab 2013 wieder stetig an.
Die auffälligste Entwicklung der jüngeren Vergangenheit ereignete sich zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 53 €/m² auf den Höchststand von 72 €/m² kletterten - eine Steigerung um 35,8 % in nur fünf Jahren. Dieser Trend wurde 2022 durch einen drastischen Einbruch um 9,7 % auf 65 €/m² unterbrochen, den stärksten Rückgang seit der Finanzkrise. Nach einer Stagnation 2023 zeigen die Jahre 2024 und 2025 wieder positive Tendenzen mit Zuwächsen von 4,6 % bzw. 1,5 %, wobei sich das Wachstumstempo deutlich verlangsamt hat.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 72 €/m² | 7.5 % |
| 2022 | 65 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 65 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 68 €/m² | 4.6 % |
| 2025 | 69 €/m² | 1.5 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Ellhofen | 72 | 1.4 % | 3.4 |
| Bretzfeld | 52 | 0.0 % | 4.6 |
| Lehrensteinsfeld | 68 | 1.5 % | 4.7 |
| Weinsberg | 90 | 2.3 % | 6.7 |
| Lauffen am Neckar | 65 | 3.2 % | 6.9 |
| Untergruppenbach | 59 | 1.7 % | 7.2 |
| Eberstadt | 54 | 0.0 % | 7.2 |
| Wüstenrot | 51 | 0.0 % | 7.3 |
| Löwenstein | 51 | 2.0 % | 7.8 |
| Oberstenfeld | 493 | 3.8 % | 8.8 |
| Langenbrettach | 63 | 0.0 % | 9.2 |
| Erlenbach | 147 | 1.4 % | 10.2 |
| Spiegelberg | 108 | 1.9 % | 10.6 |
| Pfedelbach | 53 | 0.0 % | 10.9 |
| Öhringen | 61 | 0.0 % | 12.0 |
Sind die Grundstückspreise in Obersulm mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Obersulm sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Obersulm gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Obersulm kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Obersulm gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Obersulm?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Obersulm zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Obersulm
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Obersulm:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn
Marktplatz 1-5
75031 Eppingen
Website:
www.eppingen.de/digitales-rathaus/gemeinsamer-gutachterausschuss/E-Mail:
gutachterausschuss@eppingen.deTelefon:
07262 920-1254Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss südwestlicher Landkreis Heilbronn.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.