Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Unterschneidheim 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Unterschneidheim liegt bei 85 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 120 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 18 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Unterschneidheim entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 85 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 85 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Unterschneidheim wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 25.06.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Unterschneidheim werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 85 | 0.0 % | 18 | 120 |
| Gewerbe | 18 | -51.4 % | 15 | 40 |
| Landwirtschaft | 4,04 | -20.8 % | 0,5 | 9 |
| Forstwirtschaft | 0,7 | 7.7 % | 0,7 | 0,7 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Unterschneidheim (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Unterschneidheim beträgt aktuell 85 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert bei 0,0 %.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 32 €/m² auf 85 €/m², was einer Zunahme um 165,6 % entspricht. Besonders auffällig war die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte kontinuierlich anstiegen und ihren Höchststand von 90 €/m² im Jahr 2021 erreichten. Der stärkste Einzelanstieg erfolgte 2003 mit 23,5 %, gefolgt von einem deutlichen Sprung 2017 um 12,1 %.
Nach dem Rekordwert 2021 folgte jedoch eine markante Korrektur: 2022 sanken die Werte um 8,9 % auf 82 €/m², was den stärksten Rückgang im gesamten Zeitraum darstellte. Diese Abwärtsbewegung setzte sich 2023 mit einem weiteren Minus von 1,2 % fort, bevor 2024 eine Erholung um 4,9 % einsetzte. Bereits in der Vergangenheit zeigten sich temporäre Schwächephasen, insbesondere 2008 und 2009 mit Rückgängen von 7,0 % und 3,8 %, sowie eine mehrjährige Stagnation zwischen 2011 und 2015 mit nur moderaten Zuwächsen.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 90 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 82 €/m² | -8.9 % |
| 2023 | 81 €/m² | -1.2 % |
| 2024 | 85 €/m² | 4.9 % |
| 2025 | 85 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Baden-Württemberg.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Kirchheim am Ries | 33 | 3.1 % | 6.6 |
| Bopfingen | 34 | 0.0 % | 8.6 |
| Lauchheim | 40 | 0.0 % | 10.9 |
| Westhausen | 44 | 0.0 % | 12.7 |
| Riesbürg | 33 | 3.1 % | 13.3 |
| Ellwangen (Jagst) | 199 | 0.5 % | 14.0 |
| Rainau | 136 | 0.0 % | 16.0 |
| Neresheim | 30 | 0.0 % | 17.3 |
| Hüttlingen | 41 | 0.0 % | 20.5 |
| Aalen | 66 | 0.0 % | 21.1 |
| Neuler | 133 | 0.0 % | 23.0 |
| Nattheim | 54 | 10.2 % | 25.6 |
| Dischingen | 31 | 0.0 % | 25.9 |
| Oberkochen | 50 | 0.0 % | 26.0 |
| Rosenberg (Württemberg) | 77 | 0.0 % | 26.1 |
Sind die Grundstückspreise in Unterschneidheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Unterschneidheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Unterschneidheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Unterschneidheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Unterschneidheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Unterschneidheim?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Unterschneidheim zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Baden-Württemberg können Sie über BORIS BW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS BW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Unterschneidheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Unterschneidheim:
Adresse:
Gemeinsamer Gutachterausschuss Nördlicher Ostalbkreis
Spitalstraße 4
73479 Ellwangen (Jagst)
Website:
www.ellwangen.deE-Mail:
gutachterausschuss@ellwangen.deTelefon:
07961 84-229Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gemeinsamer Gutachterausschuss Nördlicher Ostalbkreis.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.