Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Groß-Umstadt 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Groß-Umstadt liegt bei 220 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 2,3% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 625 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 55 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Groß-Umstadt entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 220 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 215 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,3%.
Die Bodenrichtwerte für Groß-Umstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Groß-Umstadt werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 220 | 2.3 % | 55 | 625 |
| Gewerbe | 135 | 8.0 % | 100 | 170 |
| Landwirtschaft | 2,75 | 1.9 % | 1,3 | 7 |
| Forstwirtschaft | 1 | -4.8 % | 0,75 | 1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Groß-Umstadt (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Groß-Umstadt liegt aktuell bei 220 €/m². Gegenüber dem Vorjahreswert von 215 €/m² entspricht das einem Anstieg um 5 €/m² bzw. 2,3 %. Der Bodenrichtwert hat sich damit seit dem Jahr 2000, als er bei 81 €/m² lag, mehr als verdoppelt.
Über den Gesamtzeitraum verlief die Entwicklung überwiegend aufwärtsgerichtet, mit zwei längeren Anstiegsphasen. Zwischen 2002 und 2007 stieg der Wert von 86 €/m² auf 144 €/m², wobei 2003 mit +24,4 % den stärksten prozentualen Zuwachs im gesamten Zeitraum markierte. Nach Rückgängen in den Jahren 2008 und 2009 auf zunächst 131 €/m² folgte bis 2012 eine Seitwärtsphase um 138 €/m² bis 139 €/m².
Der kräftigste Anstieg der jüngeren Zeit fiel in die Jahre 2016 bis 2021, in denen der Bodenrichtwert von 155 €/m² auf 229 €/m² zunahm. Besonders ausgeprägt war das Wachstum 2017 mit +11,9 % bzw. 20 €/m². Den Höchstwert erreichte der Bodenrichtwert 2021 mit 229 €/m². Im Folgejahr 2022 ging er um 22 €/m² bzw. 9,6 % auf 207 €/m² zurück, den stärksten Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Nach einer Stagnation 2023 mit 206 €/m² stieg der Wert 2024 wieder auf 215 €/m² und liegt damit weiterhin unter dem Spitzenwert von 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 229 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 207 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 206 €/m² | -0.5 % |
| 2024 | 215 €/m² | 4.4 % |
| 2026 | 220 €/m² | 2.3 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Hessen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Otzberg | 200 | 0.0 % | 6.0 |
| Schaafheim | 240 | 0.0 % | 6.4 |
| Breuberg | 118 | 0.0 % | 8.8 |
| Höchst im Odenwald | 100 | 0.0 % | 9.4 |
| Groß-Zimmern | 410 | 0.0 % | 9.5 |
| Münster (Hessen) | 400 | 0.0 % | 9.6 |
| Reinheim | 335 | 0.0 % | 9.6 |
| Dieburg | 500 | 0.0 % | 9.7 |
| Babenhausen | 315 | 0.0 % | 9.8 |
| Brensbach | 90 | 0.0 % | 11.8 |
| Eppertshausen | 470 | 0.0 % | 12.1 |
| Groß-Bieberau | 180 | 0.0 % | 12.7 |
| Roßdorf | 525 | 0.0 % | 13.0 |
| Lützelbach | 85 | 0.0 % | 14.3 |
| Bad König | 90 | 0.0 % | 15.0 |
Sind die Grundstückspreise in Groß-Umstadt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Groß-Umstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Groß-Umstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Groß-Umstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Groß-Umstadt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Groß-Umstadt?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Groß-Umstadt zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Groß-Umstadt
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Groß-Umstadt:
Adresse:
Gutachterausschuss Bergstrasse, Darmstadt-Dieburg, Gross-Gerau, Offenbach, Odenwald
Odenwaldstraße 6
64646 Heppenheim
Website:
https://hvbg.hessen.de/ueber-uns/dienststellen/amt-fuer-bodenmanagement-heppenheimE-Mail:
GS-GAA-AfB-HP@hvbg.hessen.deTelefon:
0611 535-8904Fax:
0611 327 605 390Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss Bergstrasse, Darmstadt-Dieburg, Gross-Gerau, Offenbach, Odenwald.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Groß-Umstadt
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Groß-Umstadt variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Groß-Umstadt für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Groß-Umstadt erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Hessen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Darmstadt-Dieburg anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Groß-Umstadt werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Darmstadt-Dieburg festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Groß-Umstadts. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 08.05.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Groß-Umstadt sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Darmstadt-Dieburg hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Groß-Umstadt werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Groß-Umstadt wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Groß-Umstadt wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Groß-Umstadt befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de