Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kelkheim (Taunus) 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Kelkheim (Taunus) liegt bei 746 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 1.150 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 300 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Kelkheim (Taunus) entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 746 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 746 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Kelkheim (Taunus) wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kelkheim (Taunus) werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 746 | 0.0 % | 300 | 1.150 |
| Gewerbe | 293 | 0.0 % | 180 | 310 |
| Landwirtschaft | 3,59 | 0.0 % | 1,5 | 8 |
| Forstwirtschaft | 1,1 | 0.0 % | 1,1 | 1,1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kelkheim (Taunus) (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Kelkheim (Taunus) liegt im Jahr 2024 bei 746 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2023 entspricht dies einer Steigerung um 29 €/m² beziehungsweise 4,0 %, nachdem der Wert im Vorjahr nahezu stagniert hatte.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung von 283 €/m² auf 746 €/m², was einem Zuwachs von rund 164 % entspricht. Besonders auffällig ist die Phase zwischen 2015 und 2021, in der sich eine kontinuierliche und teils deutlich beschleunigte Wertsteigerung vollzog. Den stärksten absoluten Anstieg verzeichnete das Jahr 2003 mit einem Plus von 73 €/m² (24,3 %), gefolgt vom Jahr 2017 mit 69 €/m² (11,8 %).
Die jüngere Entwicklung wird durch einen markanten Einschnitt geprägt: Nach dem Höchststand von 796 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein deutlicher Rückgang um 77 €/m² (-9,7 %) – der stärkste absolute Wertverlust im gesamten Zeitraum. Im Jahr 2023 setzte sich dieser Trend mit einem leichten Minus von 2 €/m² fort, bevor 2024 wieder eine moderate Erholung einsetzte. Die Jahre 2008 und 2009 zeigten bereits eine frühere Phase rückläufiger Werte mit insgesamt -47 €/m², die jedoch deutlich moderater ausfiel als der jüngste Einbruch.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 796 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 719 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 717 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 746 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 746 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Hessen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Bad Soden am Taunus | 1.018 | 0.0 % | 3.8 |
| Eppstein | 486 | 0.0 % | 4.7 |
| Königstein im Taunus | 998 | 0.0 % | 5.1 |
| Liederbach am Taunus | 726 | 0.0 % | 5.4 |
| Hofheim am Taunus | 819 | 0.0 % | 6.5 |
| Schwalbach am Taunus | 815 | 0.0 % | 7.1 |
| Glashütten (Taunus) | 369 | 0.0 % | 7.2 |
| Kronberg im Taunus | 962 | 0.0 % | 7.3 |
| Sulzbach (Taunus) | 817 | 0.0 % | 7.3 |
| Kriftel | 761 | 0.0 % | 8.2 |
| Eschborn | 887 | 0.0 % | 9.5 |
| Niedernhausen | 378 | 0.0 % | 9.9 |
| Steinbach (Taunus) | 753 | 0.0 % | 10.1 |
| Oberursel (Taunus) | 536 | 0.0 % | 10.8 |
| Hattersheim am Main | 538 | 0.0 % | 11.1 |
Sind die Grundstückspreise in Kelkheim (Taunus) mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kelkheim (Taunus) sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kelkheim (Taunus) gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kelkheim (Taunus) kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kelkheim (Taunus) gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kelkheim (Taunus)?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Kelkheim (Taunus) zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kelkheim (Taunus)
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kelkheim (Taunus):
Adresse:
Amt für Bodenmanagement Limburg a. d. Lahn
Berner Straße 11
65552 Limburg a. d. Lahn
Website:
https://hvbg.hessen.de/ueber-uns/dienststellen/amt-fuer-bodenmanagement-limburg-a-d-lahnE-Mail:
GS-GAA-AfB-LM@hvbg.hessen.deTelefon:
0611 535-6843Fax:
0611 327605640Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Amt für Bodenmanagement Limburg a. d. Lahn.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Kelkheim (Taunus)
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Kelkheim (Taunus) variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Kelkheim (Taunus) für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Kelkheim (Taunus) erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Hessen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Main-Taunus-Kreis anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Kelkheim (Taunus) werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Main-Taunus-Kreis festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Kelkheim (Taunus)s. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 08.05.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Kelkheim (Taunus) sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Main-Taunus-Kreis hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Kelkheim (Taunus) werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Kelkheim (Taunus) wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Kelkheim (Taunus) wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Kelkheim (Taunus) befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de