Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Schwalbach am Taunus 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Schwalbach am Taunus liegt bei 815 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 990 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 660 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Schwalbach am Taunus entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 815 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 815 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Schwalbach am Taunus wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 08.05.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Schwalbach am Taunus werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 815 | 0.0 % | 660 | 990 |
| Gewerbe | 367 | -2.1 % | 250 | 490 |
| Landwirtschaft | 7,5 | 0.0 % | 5,5 | 10 |
| Forstwirtschaft | 1,1 | 0.0 % | 1,1 | 1,1 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Schwalbach am Taunus (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Schwalbach am Taunus liegt im Jahr 2024 bei 815 €/m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einer Steigerung um 31 €/m² bzw. 4,0 %, nachdem 2023 noch ein leichter Rückgang von 0,3 % zu verzeichnen war.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 310 €/m² auf 815 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 163 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 639 €/m² auf 869 €/m² kletterten – dem Höchstwert im gesamten Zeitraum. Die stärkste Einzeljahressteigerung ereignete sich 2003 mit einem Sprung um 24,1 % auf 407 €/m².
Die jüngere Entwicklung ist durch einen markanten Einschnitt gekennzeichnet: Im Jahr 2022 fielen die Werte um 83 €/m² bzw. 9,6 % auf 786 €/m² – der stärkste absolute und relative Rückgang seit Beginn der Aufzeichnungen. Nach einer weiteren minimalen Korrektur 2023 deutet der Anstieg 2024 auf eine Stabilisierung des Marktes hin. Auffällig ist zudem die Phase zwischen 2008 und 2009, in der die Bodenrichtwerte vorübergehend um insgesamt 51 €/m² nachgaben, bevor sie ab 2010 wieder einen stabilen Aufwärtstrend einschlugen.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 869 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 786 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 784 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 815 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 815 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Hessen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Sulzbach (Taunus) | 817 | 0.0 % | 2.2 |
| Eschborn | 887 | 0.0 % | 2.4 |
| Bad Soden am Taunus | 1.018 | 0.0 % | 3.3 |
| Steinbach (Taunus) | 753 | 0.0 % | 3.5 |
| Kronberg im Taunus | 962 | 0.0 % | 4.3 |
| Liederbach am Taunus | 726 | 0.0 % | 4.5 |
| Oberursel (Taunus) | 536 | 0.0 % | 6.7 |
| Königstein im Taunus | 998 | 0.0 % | 6.8 |
| Kelkheim (Taunus) | 746 | 0.0 % | 7.1 |
| Frankfurt am Main | 1.690 | 0.0 % | 8.8 |
| Kriftel | 761 | 0.0 % | 9.2 |
| Bad Homburg vor der Höhe | 1.281 | 0.0 % | 10.6 |
| Hofheim am Taunus | 819 | 0.0 % | 10.8 |
| Hattersheim am Main | 538 | 0.0 % | 11.2 |
| Kelsterbach | 517 | 0.0 % | 11.4 |
Sind die Grundstückspreise in Schwalbach am Taunus mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Schwalbach am Taunus sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Schwalbach am Taunus gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Schwalbach am Taunus kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Schwalbach am Taunus gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Schwalbach am Taunus?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Schwalbach am Taunus zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Hessen können Sie über BORIS Hessen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Hessen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Schwalbach am Taunus
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Schwalbach am Taunus:
Adresse:
Amt für Bodenmanagement Limburg a. d. Lahn
Berner Straße 11
65552 Limburg a. d. Lahn
Website:
https://hvbg.hessen.de/ueber-uns/dienststellen/amt-fuer-bodenmanagement-limburg-a-d-lahnE-Mail:
GS-GAA-AfB-LM@hvbg.hessen.deTelefon:
0611 535-6843Fax:
0611 327605640Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Amt für Bodenmanagement Limburg a. d. Lahn.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Aktuelle Immobilienpreise in Schwalbach am Taunus
Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.
Die Immobilienpreise in Schwalbach am Taunus variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.
Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Schwalbach am Taunus für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.
Die Bodenrichtwerte für Schwalbach am Taunus erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Hessen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Main-Taunus-Kreis anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Schwalbach am Taunus werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Main-Taunus-Kreis festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Schwalbach am Taunuss. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 08.05.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Schwalbach am Taunus sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Main-Taunus-Kreis hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Schwalbach am Taunus werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Schwalbach am Taunus wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Schwalbach am Taunus wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Schwalbach am Taunus befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de