Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kakenstorf 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Kakenstorf liegt bei 68 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 2,9% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 180 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 40 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Kakenstorf entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 68 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 2 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 70 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 2,9%.
Die Bodenrichtwerte für Kakenstorf wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 01.03.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kakenstorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 68 | -2.9 % | 40 | 180 |
| Gewerbe | 60 | 3.4 % | 60 | 60 |
| Landwirtschaft | 2,87 | 1.8 % | 2,25 | 4,75 |
| Forstwirtschaft | 0,7 | 0.0 % | 0,7 | 0,7 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kakenstorf (2001-2026)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Kakenstorf liegt bei 68 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr einen Rückgang um 2 €/m² (-2,9 %). Diese Entwicklung folgt auf das zwischenzeitliche Hoch von 70 €/m² im Jahr 2024, womit sich die Bodenpreise in der Gemeinde weiterhin auf einem vergleichsweise hohen Niveau bewegen.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich eine deutliche Aufwärtsentwicklung der Bodenrichtwerte von ursprünglich 26 €/m² auf das aktuelle Niveau, was einem Gesamtanstieg von 162 % entspricht. Besonders markant war die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als die Werte von 54 €/m² kontinuierlich auf 74 €/m² anstiegen. Den stärksten jährlichen Zuwachs verzeichnete dabei das Jahr 2017 mit einem Anstieg um 7 €/m² (+13,0 %), gefolgt von 2021 mit einem Plus von 5 €/m² (+7,2 %).
Auffällig ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als die Bodenrichtwerte um 7 €/m² (-9,5 %) auf 67 €/m² zurückgingen und damit den stärksten absoluten sowie relativen Rückgang des gesamten Betrachtungszeitraums verzeichneten. Diese Korrektur beendete die mehrjährige Wachstumsphase abrupt. Nach einer Stagnation 2023 folgte 2024 zwar eine kurzzeitige Erholung, doch der erneute Rückgang 2025 deutet auf eine Phase der Konsolidierung hin. Trotz dieser jüngsten Schwankungen liegen die aktuellen Werte noch immer deutlich über dem langfristigen Durchschnitt der vergangenen 25 Jahre.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 74 €/m² | 7.2 % |
| 2022 | 67 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 67 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 70 €/m² | 4.5 % |
| 2025 | 68 €/m² | -2.9 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Buchholz in der Nordheide | 157 | -3.1 % | 3.2 |
| Dohren (Nordheide) | 59 | -4.8 % | 3.3 |
| Wenzendorf | 53 | -5.4 % | 4.4 |
| Hollenstedt | 63 | -3.1 % | 6.8 |
| Heidenau (Nordheide) | 53 | -3.6 % | 8.3 |
| Appel | 63 | -4.5 % | 8.5 |
| Welle | 65 | -3.0 % | 9.4 |
| Handeloh | 67 | -4.3 % | 9.4 |
| Otter | 53 | -3.6 % | 9.8 |
| Regesbostel | 57 | -3.4 % | 9.9 |
| Moisburg | 72 | -1.4 % | 10.5 |
| Wistedt | 54 | -5.3 % | 10.6 |
| Tostedt | 80 | -2.4 % | 10.6 |
| Jesteburg | 129 | -4.4 % | 11.9 |
| Rosengarten (Harburg) | 183 | -2.7 % | 12.8 |
Sind die Grundstückspreise in Kakenstorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kakenstorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kakenstorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kakenstorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kakenstorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kakenstorf?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Kakenstorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kakenstorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kakenstorf:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Harburg
Adolph-Kolping-Straße 12
21337 Lüneburg
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_luneburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103891.htmlE-Mail:
gag-lg@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04131 8300-165Fax:
04131 8300-197Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Harburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.