Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Kakenstorf 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Kakenstorf liegt bei 110 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 8,3% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 165 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 36 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Kakenstorf entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 110 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 120 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 8,3%.
Die Bodenrichtwerte für Kakenstorf wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Kakenstorf werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 110 | -8.3 % | 36 | 165 |
| Gewerbe | 62 | 3.3 % | 62 | 62 |
| Landwirtschaft | 3,5 | 9.4 % | 2,35 | 4,95 |
| Forstwirtschaft | 0,7 | 0.0 % | 0,7 | 0,7 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Kakenstorf (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Kakenstorf liegt im Jahr 2026 bei 110 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer negativen Entwicklung von 8,3 % entspricht. Nach einem Anstieg auf 120 €/m² im Jahr 2025 setzt sich damit die volatile Entwicklung der jüngsten Jahre fort.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich zunächst eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung von 45 €/m² auf einen Höchststand von 128 €/m² im Jahr 2021. Besonders dynamisch verlief die Preisentwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 94 €/m² auf 128 €/m² anstieg, wobei der stärkste Zuwachs im Jahr 2017 mit 11,7 % verzeichnet wurde. Auch die Jahre 2003 mit einem Sprung um 25,0 % und 2005 mit 11,3 % Wachstum stechen als Phasen überdurchschnittlicher Wertsteigerungen hervor.
Die jüngste Entwicklung seit 2022 ist durch eine deutliche Trendumkehr geprägt. Nach dem Rekordjahr 2021 fiel der Bodenrichtwert 2022 um 13 €/m² auf 115 €/m², was einen markanten Rückgang von 10,2 % darstellte. In den Jahren 2023 und 2024 stagnierte der Wert auf diesem Niveau, bevor 2025 eine kurze Erholung auf 120 €/m² folgte. Der erneute Rückgang auf 110 €/m² im Jahr 2026 führt dazu, dass der aktuelle Wert unter dem Niveau der Jahre 2018 und 2019 liegt.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 115 €/m² | -10.2 % |
| 2023 | 115 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 115 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 120 €/m² | 4.3 % |
| 2026 | 110 €/m² | -8.3 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Buchholz in der Nordheide | 230 | -8.0 % | 3.2 |
| Dohren (Nordheide) | 66 | -1.5 % | 3.3 |
| Wenzendorf | 82 | -8.9 % | 4.4 |
| Hollenstedt | 98 | -8.4 % | 6.8 |
| Heidenau (Nordheide) | 66 | -8.3 % | 8.3 |
| Appel | 86 | -8.5 % | 8.5 |
| Welle | 71 | -9.0 % | 9.4 |
| Handeloh | 96 | -8.6 % | 9.4 |
| Otter | 70 | -7.9 % | 9.8 |
| Regesbostel | 54 | -10.0 % | 9.9 |
| Moisburg | 91 | -8.1 % | 10.5 |
| Wistedt | 66 | -8.3 % | 10.6 |
| Tostedt | 130 | -7.1 % | 10.6 |
| Jesteburg | 185 | -9.8 % | 11.9 |
| Rosengarten (Harburg) | 330 | -8.3 % | 12.8 |
Sind die Grundstückspreise in Kakenstorf mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Kakenstorf sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Kakenstorf gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Kakenstorf kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Kakenstorf gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Kakenstorf?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Kakenstorf zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Kakenstorf
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Kakenstorf:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Harburg
Adolph-Kolping-Straße 12
21337 Lüneburg
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_luneburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103891.htmlE-Mail:
gag-lg@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04131 8300-165Fax:
04131 8300-197Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Harburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Kakenstorf erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Harburg anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Kakenstorf werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Harburg festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Kakenstorfs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Kakenstorf sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Harburg hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Kakenstorf werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Kakenstorf wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Kakenstorf wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Kakenstorf befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de