Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Vierden 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Vierden liegt bei 26 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr gleich geblieben.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 70 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 21 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Vierden entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 26 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 26 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Vierden wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Vierden werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 26 | 0.0 % | 21 | 70 |
| Landwirtschaft | 3,2 | 0.0 % | 1,5 | 5,4 |
| Forstwirtschaft | 0,55 | 0.0 % | 0,5 | 0,7 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Vierden (2001-2026)
Der Bodenrichtwert in Vierden beträgt aktuell 26 €/m². Gegenüber dem Vorjahr blieb er unverändert (0,0 %), nachdem er 2025 noch um 1 €/m² beziehungsweise 4,0 % gestiegen war.
Über den Gesamtzeitraum seit 2000 hat sich der Bodenrichtwert von 9 €/m² auf 26 €/m² knapp verdreifacht, was einem Zuwachs von 17 €/m² entspricht. Die stärksten prozentualen Anstiege verzeichnete das Jahr 2003 mit 30,0 % (von 10 auf 13 €/m²), gefolgt von 2005 mit 15,4 % und 2002 mit 11,1 %. Rückgänge traten nur selten auf: 2008 und 2009 sank der Wert jeweils um 1 €/m² (-5,9 % bzw. -6,2 %), danach folgte bis 2012 eine Phase der Stagnation bei 16 €/m².
In den letzten fünf Jahren bewegte sich der Bodenrichtwert in einer engen Spanne zwischen 25 €/m² und 27 €/m². Den Höchststand erreichte er 2021 mit 27 €/m² nach einem Anstieg von 8,0 %. Im Folgejahr 2022 ging er um 2 €/m² (-7,4 %) auf 25 €/m² zurück und verharrte bis 2024 auf diesem Niveau. Die stärkste Aufwärtsphase der jüngeren Zeit lag zwischen 2016 und 2018, als der Wert in drei Jahren von 18 €/m² auf 24 €/m² stieg, mit jährlichen Zuwächsen von 11,1 %, 10,0 % und 9,1 %.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 25 €/m² | -7.4 % |
| 2023 | 25 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 25 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 26 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 26 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Klein Meckelsen | 27 | 0.0 % | 3.5 |
| Wohnste | 27 | 0.0 % | 4.0 |
| Tiste | 27 | 0.0 % | 4.8 |
| Sittensen | 51 | 2.0 % | 6.9 |
| Ahlerstedt | 58 | 3.6 % | 7.4 |
| Sauensiek | 88 | 2.3 % | 7.9 |
| Halvesbostel | 50 | -7.4 % | 8.5 |
| Heeslingen | 42 | 0.0 % | 8.7 |
| Heidenau (Nordheide) | 66 | -8.3 % | 9.8 |
| Elsdorf (Niedersachsen) | 36 | 0.0 % | 11.4 |
| Regesbostel | 54 | -10.0 % | 12.3 |
| Stemmen | 42 | 16.7 % | 12.4 |
| Beckdorf | 115 | 4.5 % | 12.5 |
| Helvesiek | 25 | 8.7 % | 12.7 |
| Harsefeld | 138 | 4.5 % | 13.2 |
Sind die Grundstückspreise in Vierden mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Vierden sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Vierden gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Vierden kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Vierden gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Vierden?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Vierden zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Vierden
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Vierden:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Rotenburg (Wümme)
Isumser Straße 5
26409 Wittmund
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_aurich/geschaftsstellen_gutachterausschuss_und_umlegungsausschusse/geschaftsstelle-des-gutachterausschusses-103403.htmlE-Mail:
gag-aur@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04941 176-0Fax:
04941 176-596Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Rotenburg (Wümme).
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Vierden erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Rotenburg (Wümme) anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Vierden werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Rotenburg (Wümme) festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Vierdens. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Vierden sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Rotenburg (Wümme) hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Vierden werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Vierden wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Vierden wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Vierden befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de