Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Welle 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Welle liegt bei 71 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 9% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 140 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 27 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
KI-Zusammenfassung anfordern
Lassen Sie diese Seite von ChatGPT zusammenfassen und erhalten Sie eine übersichtliche Analyse der Bodenrichtwerte für Welle.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Welle entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 71 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 7 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 78 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 9%.
Die Bodenrichtwerte für Welle wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Welle werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 71 | -9.0 % | 27 | 140 |
| Landwirtschaft | 3 | 5.3 % | 2,2 | 4 |
| Forstwirtschaft | 0,65 | 0.0 % | 0,6 | 0,7 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Welle (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Welle liegt im Jahr 2026 bei 71 €/m² und verzeichnet damit einen Rückgang von 7 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer negativen Veränderung von 9,0 % entspricht. Diese Entwicklung setzt den volatilen Trend der jüngsten Jahre fort, nachdem der Wert 2025 noch bei 78 €/m² lag.
Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine Steigerung von 29 €/m² auf 71 €/m², was einem Anstieg von 145 % entspricht. Besonders markant verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, in der Phase erreichte der Bodenrichtwert mit 83 €/m² im Jahr 2021 seinen historischen Höchststand. Der stärkste Jahresanstieg ereignete sich 2003 mit einem Sprung um 25,8 % von 31 €/m² auf 39 €/m².
Die jüngste Entwicklung ab 2022 ist durch erhebliche Korrekturen geprägt: Nach dem Höchststand 2021 fiel der Wert 2022 um 9,6 % auf 75 €/m² und verharrte zwei Jahre auf diesem Niveau. Der erneute Rückgang 2026 auf 71 €/m² markiert den niedrigsten Stand seit 2017 und verdeutlicht die Trendumkehr nach der mehrjährigen Aufwärtsphase. Bereits zwischen 2008 und 2009 gab es eine temporäre Schwächephase mit Rückgängen von insgesamt 9,8 %, die jedoch deutlich moderater ausfiel als die aktuelle Korrektur.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 75 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 75 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 75 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 78 €/m² | 4.0 % |
| 2026 | 71 €/m² | -9.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Otter | 70 | -7.9 % | 3.4 |
| Handeloh | 96 | -8.6 % | 3.4 |
| Buchholz in der Nordheide | 230 | -8.0 % | 6.3 |
| Undeloh | 90 | -8.2 % | 8.9 |
| Tostedt | 130 | -7.1 % | 9.1 |
| Kakenstorf | 110 | -8.3 % | 9.4 |
| Wistedt | 66 | -8.3 % | 9.7 |
| Fintel | 68 | 0.0 % | 10.2 |
| Dohren (Nordheide) | 66 | -1.5 % | 10.8 |
| Schneverdingen | 84 | 1.2 % | 12.0 |
| Jesteburg | 185 | -9.8 % | 12.2 |
| Asendorf (Nordheide) | 140 | -9.7 % | 12.8 |
| Hanstedt (Nordheide) | 140 | -9.7 % | 12.9 |
| Wenzendorf | 82 | -8.9 % | 13.2 |
| Heidenau (Nordheide) | 66 | -8.3 % | 14.0 |
Sind die Grundstückspreise in Welle mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Welle sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Welle gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Welle kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Welle gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Welle?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Welle zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Welle
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Welle:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Harburg
Adolph-Kolping-Straße 12
21337 Lüneburg
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_luneburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103891.htmlE-Mail:
gag-lg@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04131 8300-165Fax:
04131 8300-197Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Harburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Welle erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Harburg anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Welle werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Harburg festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Welles. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Welle sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Harburg hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Welle werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Welle wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Welle wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Welle befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de