Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Wistedt 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Wistedt liegt bei 66 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 8,3% gefallen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 150 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 23 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Wistedt entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 66 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 6 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 72 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 8,3%.
Die Bodenrichtwerte für Wistedt wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.02.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Wistedt werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 66 | -8.3 % | 23 | 150 |
| Landwirtschaft | 3,05 | 7.8 % | 1,6 | 4 |
| Forstwirtschaft | 0,62 | 0.0 % | 0,55 | 0,7 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Wistedt (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Wistedt liegt im Jahr 2026 bei 66 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Rückgang von 6 €/m² oder 8,3 %. Diese Entwicklung setzt die volatile Tendenz der jüngsten Jahre fort, nachdem der Wert 2025 noch auf 72 €/m² gestiegen war.
Die längerfristige Betrachtung zeigt eine deutliche Aufwärtsbewegung von 27 €/m² im Jahr 2000 auf das bisherige Maximum von 76 €/m² im Jahr 2021, was nahezu einer Verdreifachung entspricht. Besonders dynamisch verlief die Phase zwischen 2015 und 2021, in der der Bodenrichtwert kontinuierlich von 52 €/m² auf 76 €/m² anstieg, wobei das Jahr 2017 mit einem Zuwachs von 12,5 % heraussticht. Auch die Jahre 2003 mit einem Anstieg um 24,1 % und 2005 mit 10,8 % markieren deutliche Wachstumsschübe in der frühen Phase.
Auffällig ist die Trendwende ab 2022, als der Bodenrichtwert erstmals seit 2009 wieder deutlich zurückging und um 9,2 % auf 69 €/m² fiel. Nach einer zweijährigen Stagnation auf diesem Niveau erfolgte 2025 eine kurzzeitige Erholung auf 72 €/m², bevor 2026 erneut ein Rückgang auf 66 €/m² eintrat. Diese Schwankungen der letzten Jahre stehen im Kontrast zur überwiegend stabilen Wachstumsphase der Jahre 2010 bis 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2022 | 69 €/m² | -9.2 % |
| 2023 | 69 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 69 €/m² | 0.0 % |
| 2025 | 72 €/m² | 4.3 % |
| 2026 | 66 €/m² | -8.3 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Niedersachsen.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Tostedt | 130 | -7.1 % | 0.8 |
| Otter | 70 | -7.9 % | 6.6 |
| Lauenbrück | 42 | -8.7 % | 6.7 |
| Fintel | 68 | 0.0 % | 7.5 |
| Heidenau (Nordheide) | 66 | -8.3 % | 7.8 |
| Dohren (Nordheide) | 66 | -1.5 % | 8.8 |
| Welle | 71 | -9.0 % | 9.7 |
| Sittensen | 51 | 2.0 % | 10.1 |
| Buchholz in der Nordheide | 230 | -8.0 % | 10.1 |
| Kakenstorf | 110 | -8.3 % | 10.6 |
| Handeloh | 96 | -8.6 % | 12.7 |
| Scheeßel | 68 | 9.7 % | 13.8 |
| Hollenstedt | 98 | -8.4 % | 14.1 |
| Wenzendorf | 82 | -8.9 % | 14.7 |
| Regesbostel | 54 | -10.0 % | 15.3 |
Sind die Grundstückspreise in Wistedt mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Wistedt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Wistedt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Wistedt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Wistedt gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Wistedt?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Wistedt zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Niedersachsen können Sie über BORIS Niedersachsen, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Niedersachsen.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Wistedt
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Wistedt:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Harburg
Adolph-Kolping-Straße 12
21337 Lüneburg
Website:
https://www.lgln.niedersachsen.de/startseite/wir_uber_uns_amp_organisation/organisation_amp_kontakt/rd_luneburg/geschaftsstelle_gutachterausschuss/geschaeftsstelle-des-gutachterausschusses-103891.htmlE-Mail:
gag-lg@lgln.niedersachsen.deTelefon:
04131 8300-165Fax:
04131 8300-197Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Harburg.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Wistedt erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Niedersachsen nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Harburg anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Wistedt werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Harburg festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Wistedts. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 02.02.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Wistedt sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Harburg hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Wistedt werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Wistedt wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Wistedt wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Wistedt befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de