Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Essen Stadtwald 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 408 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 409 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Rückgang von 0,2%.

Die Bodenrichtwerte für Essen-Stadtwald wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Essen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Essen-Stadtwald liegt bei 408 €/m² und zeigt gegenüber dem Vorjahr einen Rückgang um 1 €/m² (-0,2 %). Diese minimale Veränderung folgt auf das Vorjahr 2024, in dem der Wert um 16 €/m² (4,1 %) gestiegen war.

Die Entwicklung seit 2000 zeigt einen deutlichen Aufwärtstrend mit einem Anstieg von 155 €/m² auf aktuell 408 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 163,2 % entspricht. Besonders auffällig war die Phase von 2016 bis 2021, in der die Bodenrichtwerte kontinuierlich und teils stark anstiegen. Den größten Sprung verzeichnete das Jahr 2017 mit einem Plus von 37 €/m² (11,5 %), gefolgt von 2018 mit 29 €/m² Zuwachs. Der Höchststand wurde 2021 mit 436 €/m² erreicht.

Der markanteste Einschnitt erfolgte 2022 mit einem Rückgang um 42 €/m² (-9,6 %) - dem stärksten jährlichen Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum. Seitdem bewegen sich die Werte seitwärts mit geringen Schwankungen. Während der Finanzkrise 2008/2009 war bereits ein temporärer Rückgang zu beobachten, allerdings weniger ausgeprägt als der jüngste Einbruch. Über den gesamten Zeitraum zeigt sich trotz der Volatilität in den letzten Jahren eine durchschnittliche jährliche Steigerungsrate von etwa 3,8 %.

Die Bodenrichtwerte im Stadtteil Stadtwald zeigen sich weitgehend stabil mit nur geringfügigen Veränderungen zum Vorjahr. Während die PLZ 45133 mit 366 €/m² unverändert blieb, verzeichnete die PLZ 45134 einen minimalen Rückgang von 0,2 Prozent auf 429 €/m². Besonders auffällig ist das deutlich höhere Preisniveau in der PLZ 45134, das mit 429 €/m² um rund 17 Prozent über dem Wert der benachbarten PLZ 45133 liegt.

Die Preisspannen innerhalb der beiden Postleitzahlgebiete unterscheiden sich erheblich: Während in der PLZ 45133 die Bodenrichtwerte zwischen 330 €/m² und 440 €/m² variieren, zeigt sich in der PLZ 45134 eine deutlich größere Bandbreite von 330 €/m² bis 650 €/m². Der Maximalwert von 650 €/m² in der PLZ 45134 stellt gleichzeitig den höchsten Bodenrichtwert im gesamten Stadtteil dar und liegt damit fast 48 Prozent über dem Durchschnittswert des gleichen Postleitzahlgebiets.

Die Grundstückspreise in Essen-Stadtwald sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Essen-Stadtwald gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Essen-Stadtwald kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Essen-Stadtwald gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Essen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Essen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.