Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Essen Bergerhausen 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 433 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 9 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 424 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,1%.

Die Bodenrichtwerte für Essen-Bergerhausen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Essen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Essen-Bergerhausen liegt aktuell bei 433 €/m² und verzeichnete im Jahr 2025 einen Anstieg um 9 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer Steigerung von 2,1 % entspricht.

Die Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 um 9,5 % auf 409 €/m² eine Erholung des Bodenrichtwertes. Besonders auffällig war der Einbruch 2022, der den bis dahin höchsten Wert von 452 €/m² aus dem Jahr 2021 erheblich korrigierte. Nach einer weiteren geringfügigen Reduzierung 2023 um 0,5 % setzte 2024 mit einem Plus von 4,2 % die Erholung ein, die sich 2025 mit moderateren 2,1 % fortsetzte.

Die längerfristige Betrachtung zeigt einen bemerkenswerten Aufwärtstrend seit dem Jahr 2000, als der Bodenrichtwert noch bei 161 €/m² lag. Besonders dynamisch entwickelten sich die Werte zwischen 2016 und 2021, mit Zuwächsen zwischen 4,1 % und 11,7 % jährlich. Der stärkste einzelne Anstieg erfolgte 2017 mit 39 €/m², was einer Steigerung von 11,7 % entsprach. Trotz der Korrektur in den Jahren 2022 und 2023 liegt der aktuelle Wert noch deutlich über dem langfristigen Durchschnitt und hat sich seit 2000 um etwa 169 % erhöht.

Die Grundstückspreise in Essen-Bergerhausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Essen-Bergerhausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Essen-Bergerhausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Essen-Bergerhausen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Essen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Essen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.