Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Essen Rellinghausen 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Essen-Rellinghausen liegt bei 395 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0.0% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 650 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 300 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Essen-Rellinghausen 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 395 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 395 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Essen-Rellinghausen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Essen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 396 | 0.0 % | 300 | 650 |
| Gewerbe | 125 | -37.5 % | 125 | 125 |
| Landwirtschaft | 4 | -17.2 % | 4 | 7,5 |
| Forstwirtschaft | 0,9 | 28.6 % | 0,9 | 0,9 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Essen-Rellinghausen (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Essen-Rellinghausen liegt bei 395 €/m² und blieb damit gegenüber dem Vorjahr unverändert. Nach dem Rückgang in den Jahren 2022 und 2023 stabilisierte sich das Preisniveau durch den Anstieg von 16 €/m² im Jahr 2024.
Die Entwicklung der Bodenrichtwerte zeigt über den gesamten Betrachtungszeitraum einen deutlichen Aufwärtstrend von 150 €/m² im Jahr 2000 auf das aktuelle Niveau. Besonders auffällig war der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 um 38 €/m², was einer Steigerung von 23,9 % entspricht. Eine weitere markante Wachstumsphase erstreckte sich von 2016 bis 2021, in der die Bodenrichtwerte kontinuierlich von 310 €/m² auf den Höchststand von 421 €/m² kletterten. Der stärkste Zuwachs in diesem Zeitraum erfolgte 2017 mit einem Plus von 36 €/m².
Die jüngste Entwicklung war von einer Korrektur geprägt: 2022 sanken die Werte um 40 €/m² auf 381 €/m², was den größten absoluten Rückgang im gesamten Zeitraum darstellt. Diese Abwärtsbewegung setzte sich 2023 moderat fort, bevor 2024 wieder eine Erholung einsetzte. Trotz der aktuellen Stabilisierung liegen die Bodenrichtwerte noch 26 €/m² unter dem Spitzenwert von 2021.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 421 €/m² | 7.1 % |
| 2022 | 381 €/m² | -9.5 % |
| 2023 | 379 €/m² | -0.5 % |
| 2024 | 395 €/m² | 4.2 % |
| 2025 | 395 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Essen
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Essen.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Bergerhausen | 433 | 2.1 % | 1.4 |
| Stadtwald | 409 | 0.0 % | 1.6 |
| Überruhr-Hinsel | 352 | 0.0 % | 1.6 |
| Heisingen | 454 | 0.0 % | 2.2 |
| Überruhr-Holthausen | 326 | 0.0 % | 2.4 |
| Huttrop | 438 | 1.4 % | 2.6 |
| Steele | 356 | 1.1 % | 3.1 |
| Südostviertel | 445 | -0.2 % | 3.3 |
| Rüttenscheid | 528 | 0.0 % | 3.4 |
| Südviertel | 648 | 0.0 % | 3.6 |
Sind die Grundstückspreise in Essen-Rellinghausen mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Essen-Rellinghausen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Essen-Rellinghausen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Essen-Rellinghausen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Essen-Rellinghausen gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen-Rellinghausen
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Essen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Essen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen
Lindenallee 8
45127 Essen
Website:
https://www.gars.nrw/essenE-Mail:
gutachterausschuss@essen.deTelefon:
0201/88-68505Fax:
0201/88-9168502Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.