Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Essen Bredeney 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 516 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 515 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 0,2%.

Die Bodenrichtwerte für Essen-Bredeney wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Essen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Essen-Bredeney liegt bei 516 €/m² (2025) und zeigt damit eine marginale Steigerung um 1 €/m² gegenüber dem Vorjahr, was einer Veränderung von 0,2 % entspricht.

Die Entwicklung der vergangenen Jahre zeigt eine bemerkenswerte Volatilität nach einer langen Wachstumsphase. Von 2000 bis 2021 verzeichnete der Stadtteil einen kontinuierlichen Aufwärtstrend von 196 €/m² auf den Höchststand von 549 €/m², wobei besonders die Jahre 2016 bis 2021 durch überdurchschnittliche Zuwächse geprägt waren. Der stärkste Anstieg erfolgte 2017 mit 47 €/m² (+11,6 %), gefolgt von 2018 mit 37 €/m² (+8,2 %).

Das Jahr 2022 markierte eine deutliche Zäsur mit dem stärksten Rückgang seit Beginn der Aufzeichnungen: Der Bodenrichtwert fiel um 53 €/m² auf 496 €/m² (-9,7 %), gefolgt von einer weiteren minimalen Korrektur 2023 auf 495 €/m². Seit 2024 deutet sich mit einem Anstieg auf 515 €/m² (+4,0 %) eine Stabilisierung an, die sich 2025 mit der geringfügigen Erhöhung fortsetzt. Trotz der jüngsten Korrekturen liegt das aktuelle Niveau noch deutlich über dem langjährigen Durchschnitt und spiegelt die grundsätzlich attraktive Lage des Stadtteils wider.

Die Bodenrichtwerte in Bredeney zeigen ein deutlich zweigeteiltes Preisniveau zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Mit 537 €/m² liegt der Durchschnittswert in 45133 um 61,7 Prozent höher als in 45134 mit 332 €/m². Besonders bemerkenswert ist die extreme Preisspanne in 45133, wo der Maximalwert von 860 €/m² mehr als das Doppelte des Mindestwertes von 330 €/m² beträgt.

Die Preisentwicklung verlief in beiden Gebieten weitgehend stabil, wobei 45133 einen minimalen Anstieg von 0,4 Prozent verzeichnete, während 45134 unverändert blieb. Der Mindestbodenrichtwert ist mit 330 €/m² in beiden Postleitzahlgebieten identisch, was darauf hindeutet, dass die günstigsten Lagen ähnliche Bewertungen erhalten, während die Spitzenwerte erheblich divergieren.

Die Grundstückspreise in Essen-Bredeney sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Essen-Bredeney gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Essen-Bredeney kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Essen-Bredeney gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Essen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Essen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.