Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Essen Bredeney 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 700 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 680 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,9%.

Die Bodenrichtwerte für Essen-Bredeney wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Essen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Essen-Bredeney liegt im Jahr 2026 bei 700 €/m². Gegenüber dem Vorjahr entspricht dies einer Steigerung um 20 €/m² beziehungsweise 2,9 %.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 258 €/m² auf 700 €/m², was einem Zuwachs von 171,3 % entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Bodenrichtwerte zwischen 2003 und 2007 mit Steigerungsraten von teils über 10 % jährlich, wobei 2003 mit einem Sprung von 24,1 % der höchste Einzelanstieg im gesamten Zeitraum verzeichnet wurde. Auffällig ist auch die Phase zwischen 2016 und 2018, in der die Werte nochmals kräftig um insgesamt 111 €/m² zulegten, bevor 2019 mit 0,5 % eine deutliche Abschwächung einsetzte.

Die jüngere Entwicklung ist durch einen markanten Einbruch im Jahr 2022 gekennzeichnet, als die Bodenrichtwerte um 69 €/m² beziehungsweise 9,5 % zurückgingen und damit den stärksten absoluten Rückgang seit Beginn der Aufzeichnung verzeichneten. Nach zwei Jahren Stagnation beziehungsweise geringfügigem Rückgang erfolgte ab 2025 eine Erholung mit Zuwächsen von 4,0 % und zuletzt 2,9 %, wobei das Vorkrisenniveau von 2021 mit damals 725 €/m² noch nicht wieder erreicht wurde.

Im Stadtteil Bredeney zeigt sich eine moderate Aufwärtsbewegung der Bodenrichtwerte über beide Postleitzahlgebiete hinweg. Das Gebiet 45133 verzeichnete mit 2,9 % die stärkste Wertsteigerung und erreichte einen durchschnittlichen Bodenrichtwert von 710 €/m², während in der PLZ 45134 die Preise um 2,3 % auf durchschnittlich 450 €/m² stiegen.

Besonders auffällig ist das deutliche Preisgefälle zwischen den beiden Postleitzahlbereichen: Der Unterschied beträgt rund 260 €/m² im Durchschnitt. Die Spannweite innerhalb der PLZ 45133 reicht dabei von 340 €/m² bis zu 890 €/m² im Maximum, was auf sehr heterogene Lagen innerhalb dieses Gebiets hindeutet. Im Vergleich dazu zeigt sich die PLZ 45134 mit einer Spanne von 340 €/m² bis 520 €/m² deutlich homogener in ihrer Wertstruktur.

Die Grundstückspreise in Essen-Bredeney sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Essen-Bredeney gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Essen-Bredeney kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Essen-Bredeney gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Essen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Essen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.