Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Essen Fischlaken 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Essen-Fischlaken liegt bei 362 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 3,1% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 600 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 260 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Essen-Fischlaken 2026
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 362 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 11 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 351 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,1%.
Die Bodenrichtwerte für Essen-Fischlaken wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Essen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 362 | 3.1 % | 260 | 600 |
| Gewerbe | 100 | 0.0 % | 100 | 100 |
| Landwirtschaft | 5,94 | 4.2 % | 4 | 8 |
| Forstwirtschaft | 0,9 | 0.0 % | 0,9 | 0,9 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Essen-Fischlaken (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Essen-Fischlaken liegt im Jahr 2026 bei 362 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2025 entspricht dies einem Anstieg um 11 €/m² beziehungsweise 3,1 %.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 133 €/m² auf 362 €/m², was einer Zunahme um 172 % entspricht. Besonders dynamisch entwickelte sich der Markt zwischen 2015 und 2021, als die Bodenrichtwerte von 253 €/m² auf 374 €/m² kletterten. Den stärksten Einzeljahresanstieg verzeichnete Fischlaken im Jahr 2017 mit einem Plus von 32 €/m² oder 11,6 %, gefolgt vom Jahr 2003 mit einem außergewöhnlichen Sprung um 24,1 %.
Auffällig ist der markante Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 36 €/m² auf 338 €/m² fiel – die stärkste absolute Wertminderung im gesamten Zeitraum mit -9,6 %. Nach diesem Rückschlag stabilisierte sich das Niveau, wobei 2024 noch eine minimale Korrektur um -0,3 % erfolgte. Seit 2025 setzt sich der Aufwärtstrend mit moderaten Zuwachsraten von 4,2 % und 3,1 % wieder fort, ohne jedoch das Spitzenniveau von 374 €/m² aus dem Jahr 2021 zu erreichen.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 374 €/m² | 7.2 % |
| 2022 | 338 €/m² | -9.6 % |
| 2024 | 337 €/m² | -0.3 % |
| 2025 | 351 €/m² | 4.2 % |
| 2026 | 362 €/m² | 3.1 % |
Bodenrichtwerte nach Postleitzahl
| PLZ | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| 45239 | 371 | 3.1 % | 260 | 600 |
| 45257 | 302 | 3.4 % | 260 | 350 |
In Fischlaken zeigen beide Postleitzahlgebiete eine moderate, aber konsistente Aufwärtsentwicklung der Bodenrichtwerte. Das PLZ-Gebiet 45239 weist mit durchschnittlich 371 €/m² das höhere Preisniveau auf und verzeichnet einen Anstieg von 3,1 % gegenüber dem Vorjahr. Besonders bemerkenswert ist hier die erhebliche Preisspanne zwischen 260 €/m² und 600 €/m², was auf deutlich unterschiedliche Lagen innerhalb des Gebiets hindeutet.
Das PLZ-Gebiet 45257 liegt mit durchschnittlich 302 €/m² etwa 19 % unter dem Niveau des benachbarten Gebiets, zeigt aber mit 3,4 % die etwas dynamischere Entwicklung. Die Wertespanne fällt hier mit 260 bis 350 €/m² deutlich homogener aus. Auffällig ist, dass der Mindestwert von 260 €/m² in beiden Gebieten identisch ist, während sich die Maximalwerte mit 600 €/m² und 350 €/m² erheblich unterscheiden.
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Essen
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Essen.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Heisingen | 468 | 3.1 % | 2.3 |
| Heidhausen | 390 | 3.2 % | 3.0 |
| Kupferdreh | 305 | 3.4 % | 3.1 |
| Werden | 470 | 3.3 % | 3.3 |
| Stadtwald | 421 | 2.9 % | 3.4 |
| Bredeney | 536 | 3.7 % | 3.5 |
| Rellinghausen | 407 | 2.8 % | 3.8 |
| Überruhr-Holthausen | 336 | 3.1 % | 4.3 |
| Byfang | 276 | 3.8 % | 4.5 |
| Bergerhausen | 445 | 2.8 % | 5.0 |
Sind die Grundstückspreise in Essen-Fischlaken mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Essen-Fischlaken sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Essen-Fischlaken gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Essen-Fischlaken kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Essen-Fischlaken gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen-Fischlaken
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Essen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Essen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen
Lindenallee 8
45127 Essen
Website:
https://www.gars.nrw/essenE-Mail:
gutachterausschuss@essen.deTelefon:
0201/88-68505Fax:
0201/88-9168502Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Fragen und Antworten rund um Bodenrichtwerte für Essen Fischlaken
Die Bodenrichtwerte für Essen erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS NRW nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Essen werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Essens. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 31.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Essen sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2027 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2027 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Essen werden jährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Essen wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Essen wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Essen befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de