Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Essen Fischlaken 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 350 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 350 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Essen-Fischlaken wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Essen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Essen-Fischlaken beträgt 350 €/m² und blieb damit im Jahr 2025 unverändert gegenüber dem Vorjahr. Nach dem deutlichen Anstieg um 4,2 Prozent im Jahr 2024 stagniert die Entwicklung nun auf diesem Niveau.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2025 zeigt sich eine bemerkenswerte Wertsteigerung von 133 €/m² auf 350 €/m², was einem Zuwachs von 163 Prozent entspricht. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003, als der Bodenrichtwert um 24,1 Prozent auf 175 €/m² kletterte. Eine weitere markante Steigerungsphase ereignete sich zwischen 2016 und 2021, in der die Werte kontinuierlich von 274 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 373 €/m² anstiegen.

Der deutlichste Einbruch der letzten Jahre erfolgte 2022 mit einem Rückgang um 9,7 Prozent auf 337 €/m², gefolgt von einer weiteren minimalen Korrektur um 0,3 Prozent im Jahr 2023. Diese Entwicklung unterbrach den zuvor über Jahre anhaltenden Aufwärtstrend. Mit der Erholung auf 350 €/m² in 2024 und der aktuellen Stabilisierung deutet sich eine Konsolidierung auf diesem Preisniveau an, das jedoch weiterhin unter dem Spitzenwert von 2021 liegt.

Der Stadtteil Fischlaken zeigt in beiden Postleitzahlbereichen eine vollständige Stagnation bei den Bodenrichtwerten. Sowohl in 45239 als auch in 45257 blieben die durchschnittlichen Quadratmeterpreise gegenüber dem Vorjahr unverändert bei 360 €/m² beziehungsweise 292 €/m². Diese Entwicklung spiegelt eine bemerkenswert stabile Marktlage wider, in der weder Aufwärts- noch Abwärtsdruck auf die Bodenwerte erkennbar ist.

Zwischen den beiden Postleitzahlgebieten besteht ein deutlicher Preisunterschied von 68 €/m², wobei 45239 das höhere Preisniveau aufweist. Besonders auffällig sind die unterschiedlichen Preisspannen: Während in 45239 die Werte zwischen 250 und 580 €/m² schwanken und damit eine Spanne von 330 €/m² erreichen, bewegen sich die Bodenrichtwerte in 45257 in einem deutlich engeren Korridor von 250 bis 340 €/m² mit nur 90 €/m² Differenz.

Die Grundstückspreise in Essen-Fischlaken sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Essen-Fischlaken gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Essen-Fischlaken kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Essen-Fischlaken gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Essen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Essen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.