Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Essen Fischlaken 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 520 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 20 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 500 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4%.

Die Bodenrichtwerte für Essen-Fischlaken wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Essen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Fischlaken liegt im Jahr 2026 bei 500 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung von 20 €/m² oder 4,0 %. Diese moderate Aufwärtsentwicklung setzt sich im Jahr 2025 fort, nachdem der Stadtteil zuvor eine Phase der Stagnation und des Rückgangs durchlaufen hatte.

Besonders markant zeigt sich der Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 51 €/m² oder 9,6 % auf 482 €/m² fiel, nachdem er zuvor im Jahr 2021 noch einen Höchststand von 533 €/m² erreicht hatte. In den beiden Folgejahren 2023 und 2024 stagnierte der Wert nahezu vollständig bei etwa 482 €/m², bevor ab 2025 wieder eine Erholung einsetzte.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von 190 €/m² auf 520 €/m² mehr als verdoppelt, was einer Gesamtsteigerung von rund 174 % entspricht. Die dynamischste Wachstumsphase verzeichnete der Stadtteil zwischen 2002 und 2007 mit mehreren starken Anstiegen, darunter ein außergewöhnlicher Sprung von 24,4 % im Jahr 2003. Auch die Jahre 2016 bis 2018 waren durch ein besonders kräftiges Wachstum mit jährlichen Zuwächsen zwischen 8,0 % und 11,7 % gekennzeichnet.

Im Stadtteil Fischlaken zeigt sich für das Postleitzahlgebiet 45239 mit 520 €/m² das höchste durchschnittliche Preisniveau, was einen Anstieg von 4,0 % gegenüber dem Vorjahreswert von 500 €/m² bedeutet. Innerhalb dieses Gebiets bewegen sich die Bodenrichtwerte in einer bemerkenswert weiten Spanne zwischen 260 €/m² und 600 €/m², was auf eine erhebliche Heterogenität der Lagen hinweist. Das Postleitzahlgebiet 45257 liegt mit 305 €/m² deutlich unter dem Niveau von 45239 und verzeichnet mit 3,4 % eine etwas geringere Preissteigerung gegenüber den vorherigen 295 €/m².

Auffällig ist, dass beide Postleitzahlgebiete denselben Minimalwert von 260 €/m² aufweisen, während die Maximalwerte mit 600 €/m² in 45239 und 350 €/m² in 45257 erheblich voneinander abweichen. Die Preisdynamik im gesamten Stadtteil Fischlaken bewegt sich mit Steigerungsraten zwischen 3,4 % und 4,0 % auf einem moderaten, aber stabilen Wachstumsniveau.

Die Grundstückspreise in Essen-Fischlaken sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Essen-Fischlaken gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Essen-Fischlaken kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Essen-Fischlaken gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Essen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Essen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.