Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Essen Südostviertel 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 459 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 14 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 445 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,1%.

Die Bodenrichtwerte für Essen-Südostviertel wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Essen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert im Essener Südostviertel liegt im Jahr 2026 bei 459 €/m² und zeigt damit gegenüber dem Vorjahr 2025 einen Anstieg um 14 €/m² bzw. 3,1 %. Diese Entwicklung setzt die Erholung nach dem deutlichen Rückgang im Jahr 2022 fort und führt die Bodenrichtwerte auf ein neues Allzeithoch.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von 169 €/m² auf 459 €/m² entwickelt, was einer Gesamtsteigerung von 171,6 % entspricht. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 mit 24,0 %, der mit 43 €/m² die höchste absolute Wertsteigerung in einem Einzeljahr darstellt. Nach einer Phase moderater Schwankungen zwischen 2008 und 2015 folgte eine dynamische Wachstumsphase von 2016 bis 2021, in der die Bodenrichtwerte kontinuierlich von 349 €/m² auf 474 €/m² kletterten.

Der markanteste Einschnitt der jüngeren Vergangenheit erfolgte 2022 mit einem Rückgang um 45 €/m² bzw. 9,5 % auf 429 €/m², was die stärkste absolute und prozentuale Korrektur im gesamten Zeitraum darstellt. Seither zeigt sich eine Stabilisierung mit nahezu unverändertem Niveau 2024 und anschließender positiver Entwicklung in den Jahren 2025 und 2026, wobei die Werte mittlerweile das Vorkrisenniveau von 2021 überschritten haben.

Das Südostviertel zeigt im Postleitzahlenvergleich deutliche Unterschiede sowohl im Preisniveau als auch in der Entwicklungsdynamik. Im Gebiet 45138 liegt der durchschnittliche Bodenrichtwert mit 515 €/m² merklich über dem Niveau von 45139 mit 384 €/m², was einer Differenz von 131 €/m² entspricht. Besonders auffällig ist dabei die Preisspanne im Bereich 45138, wo die Bodenrichtwerte zwischen 440 €/m² und 560 €/m² variieren, während 45139 eine größere Spreizung von 340 €/m² bis zu einem Spitzenwert von 540 €/m² aufweist.

Die Wertentwicklung zum Vorjahr verläuft in beiden Gebieten positiv, wobei 45138 mit einem Anstieg von 3,4 % eine etwas dynamischere Entwicklung zeigt als 45139 mit 2,7 %. In absoluten Zahlen bedeutet dies einen Wertzuwachs von 17 €/m² im Gebiet 45138 gegenüber 10 €/m² im Gebiet 45139. Trotz des niedrigeren Ausgangsniveaus konnte 45139 damit nicht zur höherpreisigen Nachbarzone aufschließen, der Abstand zwischen beiden Postleitzahlgebieten hat sich leicht vergrößert.

Die Grundstückspreise in Essen-Südostviertel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Essen-Südostviertel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Essen-Südostviertel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Essen-Südostviertel gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Essen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Essen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.