Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Essen Südostviertel 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 445 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 445 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Essen-Südostviertel wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Essen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert im Essener Südostviertel liegt bei 445 €/m² und ist damit gegenüber dem Vorjahr unverändert geblieben. Nach dem Anstieg um 4,0 % im Jahr 2024 zeigt sich nun eine Stabilisierung auf diesem Niveau.

Die Entwicklung der Bodenrichtwerte zeigt über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 einen deutlichen Aufwärtstrend mit einer Gesamtsteigerung von 163,3 %. Besonders markant war der Sprung im Jahr 2003 mit einem Zuwachs von 24,0 % auf 222 €/m², der den stärksten relativen Anstieg im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Nach einer Phase stetigen Wachstums bis 2007 folgte mit der Finanz- und Wirtschaftskrise 2008/2009 ein temporärer Rückgang um insgesamt 9,6 % auf 271 €/m².

Die jüngere Entwicklung ist geprägt von einem ausgeprägten Wachstumsschub zwischen 2016 und 2021, in dem die Werte von 349 €/m² auf 474 €/m² kletterten - eine Steigerung um 35,8 % in nur fünf Jahren. Den Höhepunkt erreichten die Bodenrichtwerte 2021 mit 474 €/m², bevor 2022 ein deutlicher Einbruch um 9,5 % auf 429 €/m² folgte. Dieser Rückgang markiert den stärksten absoluten und zweithöchsten relativen Wertverlust seit Beginn der Aufzeichnungen. Die Erholung setzte 2024 ein und führte das Preisniveau wieder nahe an die Rekordwerte heran.

Die Bodenrichtwerte im Südostviertel zeigen eine bemerkenswerte Spreizung zwischen den beiden Postleitzahlgebieten. Während das PLZ-Gebiet 45139 mit 374 €/m² einen deutlich niedrigeren Durchschnittswert aufweist, liegt 45138 mit 498 €/m² um rund 33 Prozent höher. Besonders auffällig ist die Preisspanne in 45139, wo die Werte zwischen 330 €/m² und 520 €/m² schwanken - eine Differenz von 190 €/m², die auf sehr heterogene Lagen innerhalb des Postleitzahlgebiets hindeutet.

Im Jahresvergleich erweisen sich die Bodenrichtwerte als nahezu stabil. Während 45139 unverändert bei 374 €/m² verharrt, verzeichnet das höherpreisige Gebiet 45138 einen minimalen Rückgang von 0,2 Prozent auf 498 €/m². Diese Seitwärtsbewegung spiegelt eine konsolidierte Marktlage wider, in der sich die Bodenwerte nach vorherigen Entwicklungen stabilisiert haben.

Die Grundstückspreise in Essen-Südostviertel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Essen-Südostviertel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Essen-Südostviertel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Essen-Südostviertel gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Essen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Essen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.