Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Essen Südostviertel 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 480 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 470 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,1%.

Die Bodenrichtwerte für Essen-Südostviertel wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Essen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert im Südostviertel liegt im Jahr 2026 bei 480 €/m² und zeigt damit einen moderaten Anstieg von 2,1 % gegenüber dem Vorjahr. Nach der Stagnation und den Rückgängen der Jahre 2022 bis 2024 deutet sich mit dem Anstieg auf 470 €/m² im Jahr 2025 und der weiteren Erhöhung 2026 eine Erholung des Bodenmarktes an.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 hat sich der Bodenrichtwert von 178 €/m² auf 480 €/m² mehr als verdoppelt, was einem Gesamtanstieg von rund 170 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2017 und 2021, als die Werte von 412 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 501 €/m² kletterten. Der stärkste Einzeljahresanstieg ereignete sich 2017 mit 43 €/m² und einer relativen Steigerung von 11,7 %.

Auffällig ist der markante Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 48 €/m² oder 9,6 % auf 453 €/m² fiel – der stärkste absolute Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum. In den beiden Folgejahren stagnierten die Werte weitgehend bei 453 €/m² beziehungsweise 452 €/m². Auch in der frühen Phase zwischen 2008 und 2009 war bereits ein temporärer Rückgang zu verzeichnen, als die Werte von 316 €/m² (2007) auf 287 €/m² (2009) sanken.

Im Stadtteil Südostviertel zeigen beide Postleitzahlgebiete eine positive Wertentwicklung bei den Bodenrichtwerten. Das Gebiet 45138 verzeichnet mit 4,0 % Steigerung die deutlichere Aufwärtsbewegung und erreicht aktuell einen durchschnittlichen Bodenrichtwert von 520 €/m², während das Gebiet 45139 mit 2,2 % Zuwachs auf 460 €/m² kommt. Zwischen den beiden Postleitzahlgebieten besteht damit eine Differenz von 60 €/m² im Durchschnitt.

Die Preisspanne innerhalb der Gebiete fällt unterschiedlich aus: In der PLZ 45139 reichen die Werte von 340 €/m² bis 540 €/m², was eine Bandbreite von 200 €/m² bedeutet. Das Gebiet 45138 weist mit einer Spanne von 440 €/m² bis 560 €/m² sowohl ein höheres Mindestniveau als auch eine geringere interne Streuung von 120 €/m² auf. Der Höchstwert von 560 €/m² in der PLZ 45138 markiert den teuersten Bodenrichtwert im gesamten Südostviertel.

Die Grundstückspreise in Essen-Südostviertel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Essen-Südostviertel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Essen-Südostviertel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Essen-Südostviertel gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Essen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Essen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.