Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Essen Heisingen 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 453 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 453 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Essen-Heisingen wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Essen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Essen-Heisingen liegt 2025 bei 453 €/m² und verharrt damit unverändert zum Vorjahr. Nach dem deutlichen Anstieg von 4,1 % im Jahr 2024 zeigt sich aktuell eine Seitwärtsbewegung der Bodenpreise.

Die jüngste Entwicklung war von einer bemerkenswerten Volatilität geprägt. Nach einem kontinuierlichen Aufwärtstrend bis 2021, der den Bodenrichtwert auf 483 €/m² ansteigen ließ, folgte 2022 ein drastischer Einbruch um 46 €/m² oder 9,5 %. Dieser Rückgang auf 437 €/m² stellte den stärksten absoluten und relativen Wertverlust im gesamten Betrachtungszeitraum dar. Im Jahr 2023 setzte sich die Abwärtsbewegung mit einem weiteren Minus von 0,5 % fort, bevor 2024 wieder eine Erholung um 4,1 % einsetzte.

Über den Gesamtzeitraum seit 2000 zeigt sich trotz der jüngsten Schwankungen eine deutliche Wertsteigerung von 163,4 %. Besonders auffällig war die Entwicklung in den Jahren 2016 bis 2021, als der Bodenrichtwert von 355 €/m² auf 483 €/m² kletterte - ein Anstieg um 36,1 % in nur fünf Jahren. Den stärksten Einzeljahressprung verzeichnete der Stadtteil bereits 2003 mit einem Zuwachs von 24,2 %, während 2008 und 2009 eine Phase der Stagnation mit leichten Rückgängen folgte.

Die Grundstückspreise in Essen-Heisingen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Essen-Heisingen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Essen-Heisingen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Essen-Heisingen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Essen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Essen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.