Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Essen 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 420 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 410 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 2,4%.

Der höchste Bodenrichtwert befindet sich im Stadtteil Stadtkern mit einem Wert von knapp 1.200 €/m². Der niedrigste Bodenrichtwert befindet sich im Ortsteil Vogelheim mit 215 €/m².

Die Bodenrichtwerte für Essen wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht. Weitere Informationen zu den aktuellen Bodenrichtwerten aller Stadtteile in Essen sowie die Entwicklung der Lagepreise können im unteren Abschnitt aufgerufen werden.

Die Bodenrichtwerte in Essen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Für Essen weisen die Stadtteile Stadtkern, Bredeney und Heisingen im Durchschnitt die höchsten Bodenrichtwerte für Wohnbaufläche auf.

Die niedrigsten Bodenrichtwerte in Essen finden sich in Katernberg, Karnap und Vogelheim. Gegenüber dem teuersten Stadtteil (Stadtkern) beträgt die Differenz im Durchschnitt ca. -80%.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Essen liegt im Jahr 2026 bei 420 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung um 10 €/m², was einem Zuwachs von 2,4 % entspricht. Diese Entwicklung setzt die moderate Erholung der letzten Jahre fort, nachdem der Bodenrichtwert 2025 bereits um 4,1 % auf 410 €/m² gestiegen war.

Besonders auffällig ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 42 €/m² beziehungsweise 9,6 % von 437 €/m² auf 395 €/m² fiel. In den beiden Folgejahren 2023 und 2024 stagnierte der Wert nahezu bei 395 €/m² beziehungsweise 394 €/m², bevor die Trendwende ab 2025 einsetzte. Der aktuelle Wert von 420 €/m² liegt dennoch weiterhin unter dem Höchststand von 437 €/m² aus dem Jahr 2021.

Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 156 €/m² auf 420 €/m², was einem Zuwachs von 169,2 % entspricht. Besonders dynamisch entwickelten sich die Bodenrichtwerte zwischen 2015 und 2021, als der Wert von 296 €/m² kontinuierlich auf 437 €/m² kletterte. Die stärksten jährlichen Anstiege wurden dabei in den Jahren 2017 mit 11,8 % und 2021 mit 7,1 % verzeichnet, während der Zeitraum zwischen 2008 und 2012 von Stagnation und leichten Rückgängen geprägt war.

Der Stadtkern weist mit 1.200 €/m² das mit Abstand höchste Preisniveau auf und zeigt dabei eine Stagnation mit 0,0 % Veränderung. Bemerkenswert ist die enorme Spannweite zwischen 360 €/m² und 4.200 €/m², die auf sehr heterogene Lagen innerhalb des Zentrums hinweist. Die südlichen und südwestlichen Stadtteile wie Bredeney mit 700 €/m² (+2,9 %), Heisingen mit 590 €/m² (+3,5 %) sowie Rüttenscheid und Südviertel mit jeweils 550 €/m² bilden die bevorzugten Wohnlagen unterhalb des Stadtkerns.

Die dynamischste Entwicklung zeigt Schuir mit einem Anstieg von 7,1 % auf 450 €/m², gefolgt von Karnap mit 6,3 % auf 218 €/m². Mehrere Stadtteile verzeichnen identische Zuwächse von 4,0 %: Heidhausen, Fischlaken und Werden erreichen damit jeweils 520 €/m². Die preisgünstigsten Lagen finden sich in den nördlichen Stadtteilen: Vogelheim mit 215 €/m² (+4,9 %), Karnap mit 218 €/m² und Katernberg mit 220 €/m² (+4,8 %) liegen bei weniger als einem Fünftel des Stadtkern-Niveaus. Auffällig ist, dass diese günstigeren Stadtteile tendenziell höhere prozentuale Zuwächse aufweisen als die etablierten Lagen, während drei Stadtteile – der Stadtkern, Westviertel und Fulerum – unverändert blieben.

Die Grundstückspreise in Essen sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Essen gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Essen kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Essen gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Essen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Essen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Essen variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Essen für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.