Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Essen Rüttenscheid 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 528 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 528 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Essen-Rüttenscheid wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Essen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert für Rüttenscheid liegt bei 528 €/m² und blieb damit gegenüber dem Vorjahr unverändert. Nach dem deutlichen Anstieg um 4,1 % im Jahr 2024 stagniert die Entwicklung nun erstmals seit mehreren Jahren vollständig.

Besonders auffällig ist der drastische Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 54 €/m² auf 509 €/m² fiel - ein Rückgang von 9,6 %. Dies beendete abrupt eine kontinuierliche Aufwärtsentwicklung, die seit 2010 angehalten hatte. Der Höchststand war 2021 mit 563 €/m² erreicht worden, nachdem sich die Werte seit 2016 besonders dynamisch entwickelt hatten. In diesem Zeitraum stiegen die Bodenrichtwerte von 414 €/m² auf den Spitzenwert - ein Zuwachs von fast 36 % in nur fünf Jahren.

Die Langzeitentwicklung seit 2000 zeigt einen bemerkenswerten Wachstumstrend trotz einzelner Rückschläge. Vom Ausgangswert von 200 €/m² hat sich der Bodenrichtwert bis heute um 164 % erhöht. Dabei fallen insbesondere die Jahre 2003 mit einem Sprung um 24,5 % und der bereits erwähnte Zeitraum 2016-2018 ins Auge, in dem sich die Werte von 414 €/m² auf 500 €/m² steigerten. Die Finanzkrise 2008/2009 hinterließ mit Rückgängen auf 322 €/m² deutliche Spuren, bevor die Erholung ab 2010 einsetzte.

Das Postleitzahlgebiet 45130 zeigt mit 550 €/m² den höchsten durchschnittlichen Bodenrichtwert in Rüttenscheid, während 45131 mit 509 €/m² etwa 7,4% darunter liegt. Bemerkenswert ist die identische Preisspanne in beiden Gebieten: Die Bodenrichtwerte bewegen sich zwischen 330 €/m² und 960 €/m², wobei die Maximalwerte von 960 €/m² auf besonders attraktive Lagen innerhalb beider Postleitzahlbereiche hindeuten.

Beide Gebiete verzeichneten im Vergleich zum Vorjahr keine Veränderung der durchschnittlichen Bodenrichtwerte. Diese Stagnation bei gleichzeitig erheblichen Unterschieden zwischen den Minimal- und Maximalwerten von bis zu 630 €/m² verdeutlicht die heterogene Lagequalität innerhalb Rüttenscheids, wobei die Durchschnittswerte trotz unterschiedlicher Ausgangssituationen stabil blieben.

Die Grundstückspreise in Essen-Rüttenscheid sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Essen-Rüttenscheid gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Essen-Rüttenscheid kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Essen-Rüttenscheid gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Essen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Essen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.