Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Essen Rüttenscheid 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 546 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 18 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 528 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3,4%.

Die Bodenrichtwerte für Essen-Rüttenscheid wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Essen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Essen-Rüttenscheid liegt im Jahr 2026 bei 528 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung um 21 €/m² beziehungsweise 4,1 %. Nach dem Rückgang im Jahr 2024 setzt sich damit die Erholung fort, die bereits 2025 begonnen hatte.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 200 €/m² auf 546 €/m², was einem Zuwachs von 173 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 414 €/m² auf 563 €/m² kletterte – dem bislang höchsten Wert im betrachteten Zeitraum. Den stärksten Einbruch erlebte der Markt im Jahr 2022 mit einem Rückgang um 54 €/m² oder 9,6 %, der den Wert auf 509 €/m² sinken ließ.

Auffällig sind auch die frühen Entwicklungsphasen: Im Jahr 2003 wurde mit 24,5 % die höchste relative Steigerung verzeichnet, während 2008 mit dem Beginn der Finanzkrise ein Rückgang um 5,6 % eintrat. Nach einer längeren Phase moderater Anstiege zwischen 2010 und 2015 gewann der Markt ab 2016 erheblich an Dynamik, wobei allein 2017 ein Zuwachs von 11,8 % zu verzeichnen war. Die aktuellen Werte der Jahre 2025 und 2026 deuten auf eine Stabilisierung auf hohem Niveau hin, ohne jedoch das Spitzenniveau von 2021 wieder zu erreichen.

Im Stadtteil Rüttenscheid zeigen beide Postleitzahlgebiete eine identische Wertsteigerung von 3,5 % im Vergleich zum Vorjahr. Das PLZ-Gebiet 45130 weist mit 569 €/m² den höheren durchschnittlichen Bodenrichtwert auf, während 45131 mit 527 €/m² etwas darunter liegt. Bemerkenswert ist, dass beide Gebiete den identischen Höchstwert von 990 €/m² erreichen, was auf vergleichbare Spitzenlagen hindeutet.

Die Bandbreite der Bodenrichtwerte fällt im PLZ-Gebiet 45130 mit einer Spanne von 410 bis 990 €/m² deutlich geringer aus als in 45131, wo der Mindestwert bei 340 €/m² liegt und damit einen Unterschied von 650 €/m² zum Maximum aufweist. Trotz dieser unterschiedlichen Spreizung entwickelten sich beide Gebiete prozentual gleichförmig, was auf eine stabile Marktdynamik im gesamten Stadtteil schließen lässt.

Die Grundstückspreise in Essen-Rüttenscheid sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Essen-Rüttenscheid gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Essen-Rüttenscheid kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Essen-Rüttenscheid gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Essen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Essen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.