Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Essen Rüttenscheid 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 550 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 10 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 540 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,9%.

Die Bodenrichtwerte für Essen-Rüttenscheid wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 31.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Essen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2027 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2027 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Essen-Rüttenscheid liegt aktuell bei 550 €/m² und verzeichnet gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg um 10 €/m², was einer Steigerung von 1,9 % entspricht. Nach der stagnierenden Entwicklung der vergangenen Jahre setzt sich damit die Erholung des Bodenwertniveaus fort.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2026 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 205 €/m² auf 550 €/m², was einem Zuwachs von 168,3 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2021, als der Bodenrichtwert von 424 €/m² auf 576 €/m² kletterte – der höchste jemals erreichte Wert. Auffällig ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2017 um 49 €/m² sowie die markante Zunahme von 53 €/m² im Jahr 2003.

Die jüngere Entwicklung ist durch einen deutlichen Einbruch im Jahr 2022 gekennzeichnet, als der Bodenrichtwert um 55 €/m² auf 521 €/m² fiel – der stärkste absolute Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum mit -9,5 %. In den beiden Folgejahren verharrte das Niveau weitgehend stabil bei 519 €/m² bis 521 €/m², bevor ab 2025 mit Zuwächsen von 4,0 % und 1,9 % wieder eine aufwärtsgerichtete Tendenz einsetzte.

Im Stadtteil Rüttenscheid zeigen beide Postleitzahlgebiete eine positive Entwicklung bei den Bodenrichtwerten, wobei das Gebiet 45131 mit einem Anstieg von 3,8 % deutlich stärker zulegt als das Gebiet 45130 mit 0,9 %. Beide Gebiete liegen beim durchschnittlichen Bodenrichtwert aktuell gleichauf bei 550 €/m², wobei die PLZ 45131 im Vorjahr mit 530 €/m² noch niedriger bewertet war als die PLZ 45130 mit 545 €/m².

Bemerkenswert sind die identischen Maximalwerte von 990 €/m² in beiden Postleitzahlgebieten, während die Minimalwerte deutlich differieren: Das Gebiet 45130 weist mit 410 €/m² einen erheblich höheren Mindestwert auf als das Gebiet 45131 mit 340 €/m². Diese Spannweite von 650 €/m² in der PLZ 45131 gegenüber 580 €/m² in der PLZ 45130 deutet auf eine heterogenere Lagequalität innerhalb des erstgenannten Postleitzahlgebiets hin.

Die Grundstückspreise in Essen-Rüttenscheid sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Essen-Rüttenscheid gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Essen-Rüttenscheid kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Essen-Rüttenscheid gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Essen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Essen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.