Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Essen Huttrop 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 437 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 5 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 432 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,2%.

Die Bodenrichtwerte für Essen-Huttrop wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Essen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Essen-Huttrop beträgt 437 €/m² im Jahr 2025 und ist damit um 5 €/m² beziehungsweise 1,2 % gegenüber dem Vorjahr gestiegen. Diese moderate Steigerung folgt auf eine Phase der Erholung nach dem deutlichen Rückgang von 2022.

Besonders auffällig ist die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, in der sich eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung zeigte. Der Bodenrichtwert stieg von 312 €/m² auf den bisherigen Höchststand von 461 €/m², was einem Anstieg von 47,8 % in nur sechs Jahren entspricht. Die stärksten jährlichen Zuwächse in diesem Zeitraum verzeichneten die Jahre 2017 mit 11,5 % und 2016 mit 8,7 %.

Der markanteste Einschnitt erfolgte 2022 mit einem Rückgang um 45 €/m² auf 416 €/m², was einem Minus von 9,8 % entspricht - dem stärksten absoluten und relativen Rückgang im gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000. Nach einer weiteren minimalen Korrektur 2023 um 0,2 % zeigt sich seit 2024 wieder eine Erholung mit einem Anstieg um 4,1 %, die sich 2025 in abgeschwächter Form fortsetzt. Über den Gesamtzeitraum von 2000 bis 2025 hat sich der Bodenrichtwert mehr als verdoppelt und um 166 % von 164 €/m² auf das aktuelle Niveau entwickelt.

Die Bodenrichtwerte in Huttrop zeigen eine weitgehend stabile Entwicklung mit moderaten Unterschieden zwischen den Postleitzahlgebieten. Während der durchschnittliche Bodenrichtwert im Bereich 45138 mit 432 €/m² leicht um 1,4 Prozent auf das Vorjahresniveau angestiegen ist, blieb der Wert in 45136 mit 477 €/m² vollständig unverändert.

Bemerkenswert ist die deutliche Preisspanne innerhalb des Stadtteils: Der Bereich 45136 weist nicht nur den höheren Durchschnittswert auf, sondern zeigt auch eine stabilere Preisstruktur mit Werten zwischen 330 und 540 €/m². Im Gegensatz dazu erstreckt sich die Bandbreite in 45138 von 240 bis 540 €/m², was auf eine heterogenere Lagequalität innerhalb dieses Postleitzahlgebiets hindeutet.

Die Grundstückspreise in Essen-Huttrop sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Essen-Huttrop gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Essen-Huttrop kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Essen-Huttrop gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Essen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Essen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.