Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Essen Überruhr-Hinsel 2025
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Essen-Überruhr-Hinsel liegt bei 351 €/m² und ist damit im Schnitt zum Vorjahr um 0.0% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 460 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 250 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Aktuelle Bodenrichtwerte für Essen-Überruhr-Hinsel 2025
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 351 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 351 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.
Die Bodenrichtwerte für Essen-Überruhr-Hinsel wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Essen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 352 | 0.0 % | 250 | 460 |
| Landwirtschaft | 5,75 | 19.0 % | 4 | 7,5 |
| Forstwirtschaft | 0,9 | 28.6 % | 0,9 | 0,9 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Essen-Überruhr-Hinsel (2001-2025)
Der aktuelle Bodenrichtwert in Essen-Überruhr-Hinsel liegt bei 351 €/m² und blieb damit im Vergleich zum Vorjahr unverändert. Diese Stagnation folgt auf ein Jahr mit moderatem Wachstum, nachdem 2024 eine Erholung um 4,2 % auf 351 €/m² verzeichnet wurde.
Die Bodenrichtwertentwicklung zeigt über den gesamten Zeitraum von 2000 bis 2025 einen deutlichen Aufwärtstrend von ursprünglich 133 €/m² auf aktuell 351 €/m², was einem Gesamtzuwachs von 164 % entspricht. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003 um 24,1 % auf 175 €/m², der den stärksten Einzeljahresgewinn im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Die Jahre 2016 bis 2018 markieren eine weitere intensive Wachstumsphase, in der die Werte von 275 €/m² auf 332 €/m² kletterten, mit besonders hohen Zuwächsen von 11,6 % (2017) und 8,1 % (2018).
Der markanteste Einbruch erfolgte im Jahr 2022 mit einem Rückgang von 9,6 % auf 338 €/m², was den stärksten prozentualen Verlust seit 2008 bedeutete. Nach diesem deutlichen Korrektiv stabilisierten sich die Werte, wobei 2023 nur noch eine minimale Abnahme von 0,3 % verzeichnete. Die Entwicklung der letzten Jahre zeigt somit ein Muster aus starkem Wachstum bis 2021 mit einem Höchststand von 374 €/m², gefolgt von einer Korrektur und anschließender Stabilisierung auf dem aktuellen Niveau.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 374 €/m² | 7.2 % |
| 2022 | 338 €/m² | -9.6 % |
| 2023 | 337 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 351 €/m² | 4.2 % |
| 2025 | 351 €/m² | 0.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Stadtteile in Essen
Für detaillierte Informationen zu Bodenrichtwerten nach Nutzungsart, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Essen.| Stadtteil | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Rellinghausen | 396 | 0.0 % | 1.6 |
| Überruhr-Holthausen | 326 | 0.0 % | 1.8 |
| Steele | 356 | 1.1 % | 1.8 |
| Bergerhausen | 433 | 2.1 % | 2.0 |
| Horst | 272 | -0.4 % | 2.5 |
| Huttrop | 438 | 1.4 % | 2.6 |
| Heisingen | 454 | 0.0 % | 3.0 |
| Freisenbruch | 233 | 0.0 % | 3.2 |
| Burgaltendorf | 348 | 0.0 % | 3.2 |
| Stadtwald | 409 | 0.0 % | 3.2 |
Sind die Grundstückspreise in Essen-Überruhr-Hinsel mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Essen-Überruhr-Hinsel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Essen-Überruhr-Hinsel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Essen-Überruhr-Hinsel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Essen-Überruhr-Hinsel gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
So erhalten Sie den Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen-Überruhr-Hinsel
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Essen
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Essen:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen
Lindenallee 8
45127 Essen
Website:
https://www.gars.nrw/essenE-Mail:
gutachterausschuss@essen.deTelefon:
0201/88-68505Fax:
0201/88-9168502Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Essen.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.