Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Essen Südviertel 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 648 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 648 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Essen-Südviertel wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Essen werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert im Essener Südviertel liegt bei 648 €/m² und blieb gegenüber dem Vorjahr unverändert bei 0,0 %. Diese Stagnation folgt auf eine Phase der Erholung, nachdem der Wert 2024 um 4,0 % gegenüber 2023 gestiegen war.

Besonders auffällig ist die dramatische Korrektur im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 66 €/m² auf 625 €/m² einbrach - ein Rückgang von 9,6 %, der den stärksten Wertverlust im gesamten Betrachtungszeitraum darstellt. Dieser Einbruch unterbrach eine langjährige Aufwärtsbewegung, die 2017 und 2018 mit Zuwächsen von 11,8 % und 8,1 % ihren Höhepunkt erreicht hatte. Der Maximalwert von 691 €/m² wurde 2021 erreicht, bevor die Korrektur einsetzte.

Die Entwicklung seit 2000 zeigt eine langfristige Aufwärtstendenz mit einer Steigerung von ursprünglich 246 €/m² auf das aktuelle Niveau - eine Gesamtsteigerung von 163,4 % über den 25-Jahres-Zeitraum. Besonders markant war der Sprung 2003 mit einem Anstieg von 24,1 %, gefolgt von kontinuierlichen Wertsteigerungen bis 2007. Nach einem temporären Rückgang während der Finanzkrise 2008 und 2009 stabilisierten sich die Werte und setzten ab 2010 ihren Aufwärtstrend fort, bis die jüngste Marktkorrektur 2022 diese Entwicklung unterbrach.

Die Grundstückspreise in Essen-Südviertel sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Essen-Südviertel gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Essen-Südviertel kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Essen-Südviertel gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Essen zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Essen

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Essen:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.