Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Westerkappeln 2025

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 67 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber dem Vorjahr bei 67 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Westerkappeln wurden zum Stichtag am 01.01.2025 ermittelt und am 06.02.2025 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Westerkappeln werden in einem jährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2026 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Westerkappeln liegt bei 67 €/m² und zeigt gegenüber dem Vorjahr keine Veränderung (0,0 %). Im Jahr 2024 war noch ein moderater Anstieg um 3 €/m² oder 4,7 % zu verzeichnen gewesen.

Die Entwicklung der letzten Jahre zeigt eine bemerkenswerte Volatilität. Nach kontinuierlichen Anstiegen bis 2021 auf den bisherigen Höchststand von 71 €/m² folgte 2022 ein deutlicher Einbruch um 7 €/m² auf 64 €/m², was einem Rückgang von 9,9 % entspricht. Diese Korrektur stellte den stärksten Rückgang seit der Finanzkrise 2008/2009 dar. In den Jahren 2023 und 2025 stagnierte der Wert jeweils, während 2024 eine moderate Erholung einsetzte.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit 2000 zeigt sich eine positive Langzeitentwicklung von ursprünglich 25 €/m² auf aktuell 67 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 168 % entspricht. Besonders dynamische Wachstumsphasen waren die Jahre 2002 bis 2007 mit teilweise zweistelligen Zuwachsraten, insbesondere 2003 mit einem Sprung um 22,2 %. Die Jahre 2016 bis 2018 markierten eine weitere intensive Wachstumsphase mit jährlichen Steigerungen zwischen 8,3 % und 11,5 %.

Die Grundstückspreise in Westerkappeln sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Westerkappeln gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Westerkappeln kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Westerkappeln gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Westerkappeln zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Nordrhein-Westfalen können Sie über BORIS NRW, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS NRW.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Westerkappeln

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Westerkappeln:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.

Neben den Bodenrichtwerten sind auch die aktuellen Immobilienpreise für Käufer und Verkäufer von entscheidender Bedeutung. Während Bodenrichtwerte eine wichtige Orientierungshilfe darstellen, spiegeln die tatsächlichen Immobilienpreise die aktuellen Marktgegebenheiten für Häuser und Wohnungen wider.

Die Immobilienpreise in Westerkappeln variieren je nach Lage, Ausstattung, Größe und Zustand der Immobilie erheblich. Sowohl beim Kauf als auch bei der Miete von Häusern und Wohnungen spielen verschiedene Faktoren eine Rolle, die über den reinen Bodenrichtwert hinausgehen.

Hier finden Sie die aktuellen Immobilienpreise in Westerkappeln für Kauf und Miete für Häuser und Wohnungen.