Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Bellheim 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Bellheim liegt bei 309 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 3% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 480 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 90 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
KI-Zusammenfassung anfordern
Lassen Sie diese Seite von ChatGPT zusammenfassen und erhalten Sie eine übersichtliche Analyse der Bodenrichtwerte für Bellheim.
Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Bellheim entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 309 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 9 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 300 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 3%.
Die Bodenrichtwerte für Bellheim wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 26.03.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Bellheim werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 309 | 3.0 % | 90 | 480 |
| Gewerbe | 94 | 0.0 % | 65 | 100 |
| Landwirtschaft | 2,71 | -1.8 % | 0,9 | 3,6 |
| Forstwirtschaft | 0,35 | 0.0 % | 0,35 | 0,35 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Bellheim (2001-2026)
In Bellheim liegt der aktuelle Bodenrichtwert bei 309 €/m² (Stand 2026). Gegenüber dem Vorwert aus 2024 entspricht dies einem Anstieg um 9 €/m² beziehungsweise 3,0 %. Seit dem Jahr 2000, als der Wert noch 114 €/m² betrug, hat sich der Bodenrichtwert damit mehr als verdoppelt; der Gesamtanstieg beläuft sich auf 195 €/m².
Die dynamischste Phase der Gesamtentwicklung lag in den frühen 2000er-Jahren: Von 2002 auf 2003 stieg der Wert um 25,0 % von 120 auf 150 €/m², der stärkste prozentuale Zuwachs im gesamten Betrachtungszeitraum. Bis 2007 setzte sich der Aufwärtstrend auf 202 €/m² fort, ehe 2008 und 2009 zwei Rückgänge auf zunächst 190 und dann 183 €/m² folgten. Danach verlief die Entwicklung bis 2012 weitgehend seitwärts bei Werten zwischen 192 und 194 €/m².
In den vergangenen fünf Jahren zeigte sich ein zweigeteiltes Bild: Nach einem Anstieg auf den Höchstwert von 320 €/m² im Jahr 2021 (+7,0 %) fiel der Bodenrichtwert 2022 um 31 €/m² beziehungsweise 9,7 % auf 289 €/m². Dies ist der stärkste Rückgang im gesamten Zeitraum. Nach einer Stabilisierung bei 288 €/m² im Jahr 2023 erholte sich der Wert 2024 um 4,2 % auf 300 €/m² und lag 2026 bei 309 €/m². Der Höchststand von 2021 wurde damit noch nicht wieder erreicht und liegt rund 11 €/m² über dem aktuellen Wert.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 320 €/m² | 7.0 % |
| 2022 | 289 €/m² | -9.7 % |
| 2023 | 288 €/m² | -0.3 % |
| 2024 | 300 €/m² | 4.2 % |
| 2026 | 309 €/m² | 3.0 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Rheinland-Pfalz.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Knittelsheim | 300 | 0.0 % | 3.3 |
| Hördt | 350 | 0.0 % | 4.5 |
| Lustadt | 255 | 0.0 % | 4.5 |
| Rülzheim | 330 | 0.0 % | 4.7 |
| Ottersheim bei Landau | 250 | 0.0 % | 4.8 |
| Zeiskam | 242 | 0.0 % | 5.0 |
| Westheim (Pfalz) | 275 | 0.0 % | 5.5 |
| Kuhardt | 295 | 0.0 % | 5.9 |
| Germersheim | 370 | 0.0 % | 6.0 |
| Offenbach an der Queich | 331 | 0.0 % | 7.3 |
| Lingenfeld | 350 | 0.0 % | 7.3 |
| Hochstadt | 250 | 0.0 % | 7.5 |
| Weingarten (Pfalz) | 330 | 0.0 % | 8.0 |
| Herxheim bei Landau | 310 | 0.0 % | 8.2 |
| Leimersheim | 320 | 0.0 % | 8.2 |
Sind die Grundstückspreise in Bellheim mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Bellheim sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Bellheim gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Bellheim kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Bellheim gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Bellheim?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Bellheim zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Rheinland-Pfalz können Sie über BORIS RLP, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS RLP.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Bellheim
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Bellheim:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich Rheinpfalz
Pestalozzistraße 4
76829 Landau i.d. Pfalz
Website:
https://gutachterausschuesse.rlp.de/service/gutachterausschuesse-fuer-grundstueckswerteE-Mail:
vermka-rpf@vermkv.rlp.deTelefon:
06341 149-0Fax:
Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte für den Bereich Rheinpfalz.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Bellheim erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS RLP nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Germersheim anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Bellheim werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Germersheim festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Bellheims. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 26.03.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Bellheim sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Germersheim hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Bellheim werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Bellheim wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Bellheim wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Bellheim befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de