Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Barby 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 21 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 0 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 21 €/m², bleibt der Bodenrichtwert stabil.

Die Bodenrichtwerte für Barby wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Barby werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Barby liegt im Jahr 2026 bei 21 €/m² und zeigt gegenüber dem Vorjahr keine Veränderung (0,0 %). Im Vergleich zum Ausgangswert von 7 €/m² im Jahr 2000 entspricht dies einer Gesamtsteigerung von 200 % über den Betrachtungszeitraum von 26 Jahren.

In den letzten fünf Jahren zeigt sich eine wechselhafte Entwicklung mit einem bemerkenswerten Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 2 €/m² auf 20 €/m² fiel, was einem Rückgang von 9,1 % entspricht. Zuvor erreichte der Wert im Jahr 2021 mit 22 €/m² seinen bisherigen Höchststand, nachdem er durch eine Steigerung von 10,0 % einen deutlichen Sprung nach oben vollzogen hatte. Nach der Korrektur 2022 stagnierte der Wert 2023 bei 20 €/m², bevor er 2024 moderat um 5,0 % auf 21 €/m² anstieg.

Auffällig in der längerfristigen Betrachtung sind die Jahre 2008 und 2009, in denen der Bodenrichtwert nach einer kontinuierlichen Aufwärtsbewegung erstmals rückläufig war und von 14 €/m² auf 12 €/m² sank. Die dynamischste Phase der Wertentwicklung liegt zwischen 2015 und 2021, in der der Bodenrichtwert von 15 €/m² auf 22 €/m² anstieg, was einer Zunahme von fast 47 % in nur sechs Jahren entspricht. Besonders das Jahr 2003 stach mit einer relativen Veränderung von 25,0 % hervor, auch wenn die absolute Steigerung nur 2 €/m² betrug.

Die Bodenrichtwerte in Barby zeigen sich 2024 weitgehend stabil mit moderaten Unterschieden zwischen den Postleitzahlgebieten. Im PLZ-Gebiet 39240 verharrt der durchschnittliche Bodenrichtwert unverändert bei 16 €/m², während die Spanne von 8 €/m² bis 20 €/m² auf relativ homogene Lagen hindeutet. Das benachbarte Gebiet 39249 weist mit 25 €/m² im Durchschnitt ein merklich höheres Preisniveau auf und verzeichnet als einziges eine positive Entwicklung mit einem Anstieg von 4,2 % gegenüber dem Vorjahr.

Bemerkenswert ist die deutlich größere Preisspanne im PLZ-Gebiet 39249, die von 8 €/m² bis 45 €/m² reicht. Der Maximalwert von 45 €/m² stellt den höchsten erfassten Bodenrichtwert im gesamten Stadtgebiet dar und liegt mehr als doppelt so hoch wie der Durchschnitt dieses Gebiets. Insgesamt bewegen sich die Bodenrichtwerte in Barby auf einem niedrigen Niveau, wobei zwischen den beiden Postleitzahlgebieten eine durchschnittliche Preisdifferenz von 9 €/m² oder rund 56 % besteht.

Die Grundstückspreise in Barby sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Barby gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Barby kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Barby gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Barby zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Sachsen-Anhalt können Sie über BORIS Sachsen-Anhalt, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Sachsen-Anhalt.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Barby

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Barby:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.