Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Halberstadt 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 60 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 59 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 1,7%.

Die Bodenrichtwerte für Halberstadt wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Halberstadt werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der Bodenrichtwert in Halberstadt liegt im Jahr 2024 bei 59 €/m² und verzeichnet damit gegenüber dem Vorjahr einen Anstieg von 3 €/m², was einer Steigerung von 5,4 % entspricht. Nach einer Stagnation im Jahr 2023 setzt sich damit die Aufwärtsbewegung wieder fort.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine deutliche Wertsteigerung von 22 €/m² auf 59 €/m², was nahezu einer Verdreifachung entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2016 und 2018, als der Bodenrichtwert innerhalb von nur zwei Jahren von 46 €/m² auf 55 €/m² kletterte, was einem kumulierten Zuwachs von 19,6 % gleichkommt. Die höchste Einzeljahressteigerung wurde 2017 mit 10,9 % verzeichnet, gefolgt von einem Anstieg um 9,5 % im Jahr 2016.

Auffällig ist die Entwicklung in den Jahren 2022 und 2023, als der Bodenrichtwert zunächst um 9,7 % auf 56 €/m² einbrach und im Folgejahr auf diesem Niveau verharrte. Diese Korrektur stellt den stärksten Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum dar und beendete eine mehrjährige Wachstumsphase. Bereits zwischen 2003 und 2007 hatte sich der Wert von 29 €/m² auf 39 €/m² erhöht, wobei das Jahr 2003 mit einem Sprung um 26,1 % die höchste prozentuale Veränderung der gesamten Zeitreihe aufweist.

Im Stadtgebiet Halberstadt zeigt sich eine durchweg positive Entwicklung der Bodenrichtwerte über alle drei Postleitzahlgebiete hinweg. Besonders auffällig ist die Preisentwicklung in der PLZ 38822, wo die durchschnittlichen Bodenrichtwerte um 14,8 % auf 31 €/m² gestiegen sind – dies markiert die deutlichste Wertsteigerung im betrachteten Zeitraum. Die PLZ 38895 verzeichnet mit 44 €/m² ein mittleres Preisniveau bei einer Steigerung von 7,3 %, während das Gebiet 38820 mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 69 €/m² das höchste Preisniveau aufweist, allerdings nur ein moderates Wachstum von 1,5 % zeigt.

Die Spannweite der Bodenrichtwerte innerhalb der einzelnen Postleitzahlgebiete fällt unterschiedlich aus: Während in der PLZ 38820 die Werte zwischen 12 €/m² und 260 €/m² variieren, bewegen sich die Richtwerte in der PLZ 38822 in einer deutlich engeren Bandbreite von 10 €/m² bis 90 €/m². Der Maximalwert von 260 €/m² in der PLZ 38820 stellt den mit Abstand höchsten gemessenen Bodenrichtwert im gesamten Stadtgebiet dar und liegt mehr als doppelt so hoch wie der Höchstwert der PLZ 38895 mit 130 €/m².

Die Grundstückspreise in Halberstadt sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Halberstadt gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Halberstadt kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Halberstadt gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Halberstadt zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Sachsen-Anhalt können Sie über BORIS Sachsen-Anhalt, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Sachsen-Anhalt.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Halberstadt

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Halberstadt:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.