Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Südharz 2026
Amtliche Datenbasis
DSGVO-konform
SSL-verschlüsselt
Zusammenfassung
- Der durchschnittliche Bodenrichtwert für Südharz liegt bei 23 €/m² und ist damit im Schnitt zur letzten Ermittlung 2024 um 4,5% gestiegen.
- Der höchste Bodenrichtwert liegt bei 40 €/m².
- Der niedrigste Bodenrichtwert liegt bei 8 €/m².
- Hier können Sie den Bodenrichtwert für Ihre Adresse abfragen.
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Wie haben sich die Bodenrichtwerte in 2026 für Südharz entwickelt?
Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 23 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 1 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 22 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 4,5%.
Die Bodenrichtwerte für Südharz wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 16.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.
Die Bodenrichtwerte in Südharz werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.
| Nutzart | ⌀ (€/m2) | △ (%) | MIN (€/m2) | MAX (€/m2) |
|---|---|---|---|---|
| Wohn- und Mischbebauung | 23 | 4.5 % | 8 | 40 |
| Gewerbe | 18 | 0.0 % | 6 | 22 |
| Landwirtschaft | 1,15 | 8.5 % | 0,55 | 2 |
| Forstwirtschaft | 0,27 | 0.0 % | 0,27 | 0,4 |
Historische Entwicklung der Bodenrichtwerte für Südharz (2001-2026)
Der durchschnittliche Bodenrichtwert in Südharz liegt aktuell bei 22 €/m² und verzeichnet gegenüber dem Vorjahr eine Steigerung von 1 €/m², was einer Zunahme von 4,8 % entspricht. Damit setzt sich die Erholung nach der zwischenzeitlichen Korrektur im Jahr 2022 fort, als die Bodenrichtwerte um 8,7 % zurückgingen.
Über den gesamten Betrachtungszeitraum seit dem Jahr 2000 zeigt sich eine moderate, aber stetige Aufwärtsentwicklung von 8 €/m² auf 22 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 175 % entspricht. Besonders auffällig ist der sprunghafte Anstieg im Jahr 2003, als der Bodenrichtwert von 8 €/m² auf 11 €/m² kletterte – ein außergewöhnliches Plus von 37,5 %. Diese deutliche Steigerung markiert einen Wendepunkt in der Preisentwicklung der Region.
In den letzten fünf Jahren präsentiert sich ein wechselhaftes Bild mit einer insgesamt positiven Tendenz. Nach der kontinuierlichen Aufwärtsbewegung von 20 €/m² im Jahr 2019 auf 23 €/m² im Jahr 2021 folgte 2022 ein deutlicher Rückgang auf 21 €/m². Die Jahre 2016 und 2017 stechen mit Zuwächsen von 13,3 % und 11,8 % als Phase besonders dynamischer Preisentwicklung hervor, während die Jahre 2011 bis 2013 sowie 2019 durch stagnierende Werte gekennzeichnet waren.
| Jahr | Bodenrichtwert | Veränderung |
|---|---|---|
| 2021 | 23 €/m² | 9.5 % |
| 2022 | 21 €/m² | -8.7 % |
| 2023 | 21 €/m² | 0.0 % |
| 2024 | 22 €/m² | 4.8 % |
| 2026 | 23 €/m² | 4.5 % |
Bodenrichtwerte benachbarter Städte
Für weitere, Informationen zu den Bodenrichtwerten benachbarter Städte, besuchen Sie bitte die Seite für
Bodenrichtwerte in Sachsen-Anhalt.| Stadt | ⌀ (€/m2) | △ (%) | Distanz (km) |
|---|---|---|---|
| Harzgerode | 20 | 0.0 % | 4.0 |
| Thale | 41 | 0.0 % | 9.2 |
| Berga | 25 | 0.0 % | 15.2 |
| Harztor | 46 | 0.0 % | 15.2 |
| Nordhausen | 78 | 0.0 % | 18.6 |
| Kelbra (Kyffhäuser) | 24 | 0.0 % | 18.7 |
| Ballenstedt | 41 | 0.0 % | 19.3 |
| Quedlinburg | 77 | 0.0 % | 19.7 |
| Wallhausen (Helme) | 26 | 0.0 % | 20.3 |
| Heringen (Helme) | 32 | 0.0 % | 20.8 |
| Oberharz am Brocken | 28 | 0.0 % | 20.8 |
| Mansfeld | 19 | 0.0 % | 22.4 |
| Falkenstein (Harz) | 23 | 0.0 % | 22.7 |
| Ellrich | 27 | 0.0 % | 23.5 |
| Kyffhäuserland | 22 | 0.0 % | 25.7 |
Sind die Grundstückspreise in Südharz mit den aktuellen Bodenrichtwerten gleichzusetzen?
Die Grundstückspreise in Südharz sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Südharz gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.
Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.
Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.
Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.
Die Bodenrichtwerte 2026 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus den Jahren 2024 und 2025.
Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Südharz kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Südharz gut einschätzen kann.
Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:
Wie erhalte ich den Bodenrichtwert für mein Grundstück in Südharz?
Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Südharz zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:
1. Online-Bodenrichtwertkarten
In Sachsen-Anhalt können Sie über BORIS Sachsen-Anhalt, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS Sachsen-Anhalt.
2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Südharz
Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Südharz:
Adresse:
Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Mansfeld-Südharz
Neustädter Passage 15
06122 Halle (Saale)
Website:
https://www.lvermgeo.sachsen-anhalt.de/de/gdp-adressen-gutachterausschuss.htmlE-Mail:
gaa.halle.lvermgeo@sachsen-anhalt.deTelefon:
0345 6912-481Fax:
0345 6912-133Für genaure Infos zum Gutachterausschuss wie Öffnungszeiten, besuchen sie bitte unsere detaillierte Seite zum Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Mansfeld-Südharz.
3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt
Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.
Die Bodenrichtwerte für Südharz erhalten Sie u.a. auf dieser Webseite in den jeweiligen Stadt- und Stadtteilseiten. Alternativ können Sie bei BORIS Sachsen-Anhalt nach Ihrer Adresse suchen bzw. beim Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Mansfeld-Südharz anfragen.
Die Bodenrichtwerte in Südharz werden vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Mansfeld-Südharz festgelegt.
Der Ermittlungsbereich des Gutachterausschusses umfasst das gesamte Stadtgebiet Südharzs. Hierbei werden so genannte Bodenrichtwertzonen definiert.
Die letzte Bodenrichtwertermittlung wurde am 16.04.2026 für den Stichtag 01.01.2026 veröffentlicht. Das Veröffentlichungsdatum für die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 steht aktuell noch nicht fest.
Die Bodenrichtwerte in Südharz sind nicht mit den Grundstückspreisen gleichzusetzen, da diese als Daten Durchschnittswerte der verkauften Grundstücke des vergangenen Jahres verwenden.
Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Landkreis Mansfeld-Südharz hat bis dato keine genaueren Infos zum Veröffentlichkeitsdatum für die Bodenrichtwerte 2028 bekanntgegeben. Auf Basis der letzten Veröffentlichungen kann von einem Zeitraum zwischen April und Juni 2028 ausgegangen werden.
Die Bodenrichtwerte für Südharz werden zweijährlich ermittelt und veröffentlicht. Der Stichtag ist ausnahmslos der 01. Januar des jeweiligen Jahres wobei die Veröffentlichung i.d.R. zwischen April und Juni erfolgt.
Der Bodenrichtwert in Südharz wird mit derselben Systematik wie für alle anderen Bundesländer bestimmt. Mehr zum Verfahren finden Sie auf der allgemeinen Bodenrichtwert Seite.
Die Bodenrichtwertkarte für Südharz wird genauso gelesen wie die Bodenrichtwertkarte anderer Städte Deutschlands. Die Karte wird in so genannte Bodenrichtwertzonen unterteilt, die Aufschluss über den Wert des Bodens sowie die Bebauung geben.
Seit Juni 2022 muss die Grundsteuererklärung für Immobilienbesitzer abgegeben werden. Für Immobilien, die sich in Südharz befinden, wird die Grundsteuererklärung auf Basis des Bodenrichtwerts des entsprechenden Jahres erstellt.
- © Daten der Gutachterausschüsse für Grundstückswerte 2026, dl-de/by-2-0, Quelle: www.bodenrichtwerte-boris.de