Bodenrichtwerte & Grundstückspreise Grammetal 2026

Mit einem durchschnittlichen Bodenrichtwert von 89 €/m² dieses Jahr und einer Veränderung von 9 €/m² gegenüber der letzten Ermittlung 2024 bei 80 €/m², erfährt der Bodenrichtwert einen Anstieg von 11,3%.

Die Bodenrichtwerte für Grammetal wurden zum Stichtag am 01.01.2026 ermittelt und am 02.04.2026 vom Gutachterausschuss veröffentlicht.

Die Bodenrichtwerte in Grammetal werden in einem zweijährlichen Rhythmus veröffentlicht. Die Bodenrichtwerte zum Stichtag 01.01.2028 werden daher planungsgemäß zwischen März und Juni 2028 bekanntgegeben.

Der aktuelle Bodenrichtwert in Grammetal liegt im Jahr 2024 bei 80 €/m². Gegenüber dem Vorjahr 2023 entspricht dies einer Steigerung um 4 €/m² beziehungsweise 5,3 %. Für das Jahr 2026 wird bereits ein prognostizierter Wert von 89 €/m² ausgewiesen, was einem deutlichen Anstieg um 11,3 % entsprechen würde.

Über den gesamten Betrachtungszeitraum von 2000 bis 2024 zeigt sich eine erhebliche Aufwärtsentwicklung von ursprünglich 30 €/m² auf aktuell 80 €/m², was einer Gesamtsteigerung von 166,7 % entspricht. Besonders dynamisch verlief die Entwicklung zwischen 2015 und 2021, als die Bodenrichtwerte kontinuierlich von 57 €/m² auf 85 €/m² anstiegen. Der stärkste Einzeljahresanstieg erfolgte im Jahr 2017 mit 12,9 %, während die Jahre 2003 und 2016 bis 2018 ebenfalls überdurchschnittliche Zuwächse verzeichneten.

Auffällig ist der deutliche Einbruch im Jahr 2022, als der Bodenrichtwert um 8 €/m² beziehungsweise 9,4 % auf 77 €/m² zurückging und damit den stärksten Rückgang im gesamten Beobachtungszeitraum markierte. Auch 2023 setzte sich diese negative Tendenz mit einem weiteren Rückgang um 1,3 % fort, bevor sich der Markt 2024 wieder erholte. Zwischen 2008 und 2009 war bereits eine kürzere Korrekturphase zu beobachten, bei der die Werte von 50 €/m² auf 48 €/m² sanken.

In Grammetal zeigen die Bodenrichtwerte im PLZ-Gebiet 99198 mit durchschnittlich 102 €/m² das höchste Preisniveau der Kommune. Die Entwicklung fällt dort mit einer Steigerung von 12,1 % gegenüber dem Vorjahr besonders deutlich aus, während der durchschnittliche Bodenrichtwert im Vorjahr noch bei 91 €/m² lag. Das PLZ-Gebiet 99428 liegt mit 87 €/m² im mittleren Segment und verzeichnet mit 11,5 % Zuwachs ebenfalls eine zweistellige Wachstumsrate.

Das PLZ-Gebiet 99438 weist mit 59 €/m² den niedrigsten durchschnittlichen Bodenrichtwert auf, entwickelt sich mit 7,3 % Wertsteigerung jedoch moderater als die anderen beiden Gebiete. Auffällig sind die Preisspannen innerhalb der einzelnen PLZ-Bereiche: Während in 99198 die Werte zwischen 35 €/m² und 120 €/m² liegen, erreicht das Maximum in 99428 sogar 190 €/m² – der höchste Einzelwert in der gesamten Kommune. In allen drei Postleitzahlgebieten liegt der Mindestwert einheitlich bei 35 €/m².

Die Grundstückspreise in Grammetal sind nicht mit den Bodenrichtwerten für Grammetal gleichzusetzen. Grundstückspreise beziehen sich in der Regel auf die tatsächlichen Verkaufspreise von Grundstücken, die auf dem Immobilienmarkt gehandelt werden.

Grundstückspreise sind das Ergebnis von Angebot und Nachfrage sowie von individuellen Kaufpreisverhandlungen zwischen Käufern und Verkäufern zu einem bestimmten Zeitpunkt.

Sie können stark variieren, abhängig von spezifischen Faktoren wie Lage, Größe, Nutzbarkeit, Zustand des Grundstücks, Immobilie und aktuellen Marktbedingungen. Daher spiegeln Grundstückspreise die realen, aktuellen Marktwerte wider und können sich kurzfristig ändern.

Bodenrichtwerte hingegen sind Durchschnittswerte, die von den lokalen Gutachterausschüssen auf Basis von historischen Kaufpreisen in den meisten Fällen jährlich berechnet werden. Allerdings dienen diese eher als Orientierungshilfe für die Wertermittlung und sind weniger volatil als die tatsächlichen Grundstückspreise, da sie auf einer Vielzahl von Transaktionen basieren und somit Durchschnittswerte darstellen.

Für eine Bestimmung des Grundstücks- bzw Immobilienwerts in Grammetal kann es Sinn ergeben, einen lokalen Immobiliensachverständiger (Immobiliengutachter oder Immobilienmakler) zu kontaktieren, der Angebot und Nachfrage und damit einhergehend den Marktpreis für das Grundstück in Grammetal gut einschätzen kann.

Eine grobe Wertermittlung des Grundstückswerts erhalten Sie hier:

Um den aktuellen Bodenrichtwert für Ihr Grundstück in Grammetal zu erhalten, gibt es folgende Möglichlichkeiten:

1. Online-Bodenrichtwertkarten

In Thüringen können Sie über BORIS TH, das zentrale Informationssystem der Gutachterausschüsse, nach spezifischen Grundstücken suchen. Es ermöglicht Ihnen, die Bodenrichtwerte online einzusehen und offizielle Dokumente zu beantragen. Mehr Informationen und den Zugang zum System finden Sie unter BORIS TH.

2. Gutachterausschuss für Grundstückswerte in Grammetal

Der Gutachterausschuss ist die offizielle Behörde, die den Bodenrichtwert ermittelt. Im Folgenden finden Sie die Kontaktdaten des Gutachterausschusses der Stadt Grammetal:

3. Bauamt, Katasteramt, Vermessungsamt

Alternativ können Sie sich auch direkt an das Bauamt, Katasteramt oder Vermessungsamt wenden. Als zuständige Behörden für Bodenrichtwerte, kann Ihnen auch dort geholfen werden.