Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Altenberge 2025
Wie haben sich die Immobilienpreise in Altenberge entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Altenberge liegt durchschnittlich bei ca. 3.361 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Altenberge liegt durchschnittlich bei ca. 2.519 €/m².
Hauspreise in Altenberge
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Altenberge liegt bei 3.361 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,39% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 2,45% gestiegen (von 3.281 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 23,75% gestiegen (von 2.716 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Altenberge in den letzten 5 Jahren lag bei 3.550 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Altenberge in den letzten 5 Jahren lag bei 2.716 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Altenberge zwischen 2.716 €/m² und 3.550 €/m² (30,7% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.069 €/m² | 10.4 % | 2.584 €/m² | 4.217 €/m² |
| 2022 | 3.463 €/m² | 12.9 % | 2.971 €/m² | 4.534 €/m² |
| 2023 | 3.328 €/m² | 3.9 % | 2.879 €/m² | 4.335 €/m² |
| 2024 | 3.316 €/m² | 0.4 % | 2.873 €/m² | 4.288 €/m² |
| 2025 | 3.361 €/m² | 1.4 % | 2.981 €/m² | 4.312 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Altenberge, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Altenberge
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Altenberge liegt bei 2.519 €/m².
Dies entspricht einem Preisrückgang beim Quadratmeterpreis von -1,24% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 3,53% gestiegen (von 2.433 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 29,45% gestiegen (von 1.946 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Altenberge in den letzten 5 Jahren lag bei 2.551 €/m² und wurde in Q4 2024 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Altenberge in den letzten 5 Jahren lag bei 1.946 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Altenberge zwischen 1.946 €/m² und 2.551 €/m² (31,1% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.245 €/m² | 11.4 % | 1.687 €/m² | 4.439 €/m² |
| 2022 | 2.486 €/m² | 10.8 % | 1.893 €/m² | 4.696 €/m² |
| 2023 | 2.449 €/m² | 1.5 % | 1.897 €/m² | 4.639 €/m² |
| 2024 | 2.485 €/m² | 1.5 % | 1.905 €/m² | 4.711 €/m² |
| 2025 | 2.519 €/m² | 1.4 % | 1.997 €/m² | 4.675 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Altenberge, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Altenberge entwickelt (2020-2025)?
In den letzten fünf Jahren stiegen die Kaufpreise in Altenberge von 2.716 €/m² auf 3.361 €/m², was einem Anstieg von etwa 23,7% entspricht. Die Mietpreise zeigten ebenfalls eine kontinuierliche Aufwärtsbewegung von 7,27 €/m² auf 9,99 €/m², was einer Steigerung von etwa 37,4% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank von anfänglich 31,1 auf aktuell 28,0, wobei der Rückgang besonders ab 2022 deutlich wurde. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was die relative Attraktivität von Mietobjekten gegenüber Kaufobjekten verändert hat.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3.069 €/m² | 7,74 €/m² | 33.0 | 4.9 % |
| 2022 | 3.463 €/m² | 8,23 €/m² | 35.1 | 6.2 % |
| 2023 | 3.328 €/m² | 8,72 €/m² | 31.8 | -9.3 % |
| 2024 | 3.316 €/m² | 9,39 €/m² | 29.4 | -7.5 % |
| 2025 | 3.361 €/m² | 9,99 €/m² | 28.0 | -4.7 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Altenberge entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnungen in Altenberge sind von 1.945 €/m² Anfang 2020 auf 2.518 €/m² Anfang 2025 gestiegen, was einem Zuwachs von 29,5% entspricht. Parallel dazu haben sich die Mietpreise von 6,93 €/m² auf 8,68 €/m² erhöht, was einer Steigerung von 25,3% entspricht, wobei die Mietpreise kontinuierlich ohne negative Schwankungen angestiegen sind.
Der Kaufpreisfaktor ist von 23,4 im zweiten Quartal 2020 auf 24,2 im ersten Quartal 2025 moderat gestiegen, erreichte jedoch zwischenzeitlich einen Höchstwert von 27,5 im dritten Quartal 2022. Seit diesem Höchststand ist der Faktor um 3,3 Punkte gesunken, was hauptsächlich darauf zurückzuführen ist, dass die Mietpreise in den letzten zwei Jahren prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, die teilweise sogar rückläufige Quartale verzeichneten.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.245 €/m² | 7,27 €/m² | 25.7 | 6.4 % |
| 2022 | 2.486 €/m² | 7,63 €/m² | 27.1 | 5.6 % |
| 2023 | 2.449 €/m² | 8,02 €/m² | 25.5 | -6.2 % |
| 2024 | 2.485 €/m² | 8,38 €/m² | 24.7 | -2.9 % |
| 2025 | 2.519 €/m² | 8,68 €/m² | 24.2 | -2.2 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Altenberge 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Altenberge kann man den Bodenrichtwert heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 161 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 400 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Altenberge entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel in Altenberge für Häuser
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Altenberge liegt aktuell bei 9,99 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,95% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 9,3% gestiegen (9,14 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 37,41% gestiegen (7,27 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Altenberge in den letzten 5 Jahren lag bei 9,99 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Altenberge in den letzten 5 Jahren lag bei 7,27 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Altenberge zwischen 7,27 €/m² und 9,99 €/m² (37,4% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,74 €/m² | 5.2 % | 6,96 €/m² | 12,30 €/m² |
| 2022 | 8,23 €/m² | 6.3 % | 7,46 €/m² | 12,91 €/m² |
| 2023 | 8,72 €/m² | 6.0 % | 7,84 €/m² | 13,78 €/m² |
| 2024 | 9,39 €/m² | 7.7 % | 8,40 €/m² | 14,78 €/m² |
| 2025 | 9,99 €/m² | 6.4 % | 9,30 €/m² | 15,45 €/m² |
Mietspiegel in Altenberge für Wohnungen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Altenberge liegt aktuell bei 8,68 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 4,96% gestiegen (8,27 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 25,25% gestiegen (6,93 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Altenberge in den letzten 5 Jahren lag bei 8,68 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Altenberge in den letzten 5 Jahren lag bei 6,93 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Altenberge zwischen 6,93 €/m² und 8,68 €/m² (25,3% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,27 €/m² | 4.7 % | 6,51 €/m² | 11,55 €/m² |
| 2022 | 7,63 €/m² | 4.9 % | 6,83 €/m² | 12,08 €/m² |
| 2023 | 8,02 €/m² | 5.0 % | 7,15 €/m² | 12,73 €/m² |
| 2024 | 8,38 €/m² | 4.5 % | 7,53 €/m² | 13,16 €/m² |
| 2025 | 8,68 €/m² | 3.6 % | 7,99 €/m² | 13,46 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Altenberge 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
In Altenberge liegen die Kaufpreise für Häuser mit 3.361 €/m² im oberen Mittelfeld der Region, während die Wohnungspreise mit 2.519 €/m² eher im Mittelfeld rangieren. Im Vergleich sticht Münster mit deutlich höheren Preisen (4.545 €/m² für Häuser und 3.892 €/m² für Wohnungen) heraus, während Horstmar (2.662 €/m² für Häuser) und Nordwalde (2.262 €/m² für Wohnungen) die niedrigsten Preise aufweisen.
Die Preisentwicklung zeigt in Altenberge einen moderaten Anstieg von 2,45% bei Häusern und 3,53% bei Wohnungen, was dem regionalen Trend entspricht. Auffällig ist, dass die Nachbarstädte sich in zwei Gruppen teilen: Orte wie Nordwalde, Laer und Greven mit Preissteigerungen um 3% bei Häusern und knapp 5% bei Wohnungen, während Havixbeck, Billerbeck und Nottuln deutlich geringere Steigerungen von unter 0,4% bei Häusern und rund 1% bei Wohnungen verzeichnen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Nordwalde | 3.059 €/m² | 3.1 % | 2.262 €/m² | 4.7 % |
| Havixbeck | 3.299 €/m² | 0.4 % | 2.893 €/m² | 1.1 % |
| Laer | 2.991 €/m² | 3.1 % | 2.428 €/m² | 4.8 % |
| Greven | 3.130 €/m² | 3.1 % | 2.629 €/m² | 4.7 % |
| Billerbeck | 2.792 €/m² | 0.4 % | 2.687 €/m² | 1.1 % |
| Münster | 4.545 €/m² | 1.0 % | 3.892 €/m² | 0.7 % |
| Steinfurt | 2.683 €/m² | 2.6 % | 2.336 €/m² | 3.9 % |
| Horstmar | 2.663 €/m² | 3.1 % | 2.109 €/m² | 4.8 % |
| Nottuln | 3.024 €/m² | 0.4 % | 2.570 €/m² | 1.1 % |
| Emsdetten | 3.019 €/m² | 3.1 % | 2.601 €/m² | 4.7 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Altenberge liegen mit 9,99 €/m² für Häuser im oberen Mittelfeld der untersuchten Region, werden jedoch deutlich von Münster (13,79 €/m²) übertroffen und nur knapp von Havixbeck (10,53 €/m²) und Nottuln (10,07 €/m²) überboten. Bei den Wohnungsmieten zeigt sich ein ähnliches Bild mit 8,68 €/m² in Altenberge, wobei hier die Preissteigerung zum Vorjahr mit 4,96% vergleichsweise moderat ausfällt, während Emsdetten mit 8,70% die höchste Wachstumsrate verzeichnet.
Bemerkenswert ist, dass die Mietpreissteigerung für Häuser in Altenberge mit 9,3% deutlich niedriger ausfällt als in den meisten Nachbarstädten, die überwiegend Steigerungsraten um 12,8% aufweisen – einzig Münster liegt mit 6,16% noch darunter. Das größte Preisgefälle besteht zwischen der Universitätsstadt Münster und den günstigsten Standorten Horstmar (8,63 €/m² für Häuser, 7,37 €/m² für Wohnungen) und Steinfurt (8,93 €/m² für Häuser), was die regionale Preisdifferenzierung verdeutlicht.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Nordwalde | 9,58 €/m² | 12.8 % | 8,27 €/m² | 6.6 % |
| Havixbeck | 10,53 €/m² | 12.7 % | 8,75 €/m² | 6.7 % |
| Laer | 9,46 €/m² | 12.8 % | 8,13 €/m² | 6.5 % |
| Greven | 9,70 €/m² | 12.8 % | 8,32 €/m² | 6.4 % |
| Billerbeck | 9,42 €/m² | 12.8 % | 8,23 €/m² | 6.6 % |
| Münster | 13,79 €/m² | 6.2 % | 11,05 €/m² | 2.8 % |
| Steinfurt | 8,93 €/m² | 12.8 % | 8,14 €/m² | 4.9 % |
| Horstmar | 8,63 €/m² | 12.8 % | 7,37 €/m² | 6.3 % |
| Nottuln | 10,07 €/m² | 12.8 % | 8,54 €/m² | 6.6 % |
| Emsdetten | 9,17 €/m² | 12.8 % | 8,12 €/m² | 8.7 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Altenberge?
Die Immobilienpreise in Altenberge werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Altenberge besser einschätzen zu können.