Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Billerbeck 2025

Hauspreise in Billerbeck

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Billerbeck liegt bei 2.779 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,74% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 0,16% gestiegen (von 2.775 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 20,41% gestiegen (von 2.308 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Billerbeck in den letzten 5 Jahren lag bei 2.954 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Billerbeck in den letzten 5 Jahren lag bei 2.308 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Billerbeck zwischen 2.308 €/m² und 2.954 €/m² (28% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Billerbeck, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Billerbeck

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Billerbeck liegt bei 2.675 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,07% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 1,21% gefallen (von 2.708 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 25,59% gestiegen (von 2.130 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Billerbeck in den letzten 5 Jahren lag bei 2.767 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Billerbeck in den letzten 5 Jahren lag bei 2.130 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Billerbeck zwischen 2.130 €/m² und 2.767 €/m² (29,9% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Billerbeck, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Immobilien in Billerbeck sind in den letzten 5 Jahren von 2.307 €/m² auf aktuell 2.779 €/m² gestiegen, was einem Anstieg von etwa 20,5% entspricht. Gleichzeitig haben sich die Mietpreise von 6,81 €/m² auf 9,38 €/m² erhöht, was einer deutlicheren Steigerung von rund 37,7% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist von 28,2 im Jahr 2020 auf 24,7 im ersten Quartal 2025 gesunken, was einem Rückgang von etwa 12,4% entspricht. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise in Billerbeck prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was das Verhältnis zwischen beiden Werten verändert hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Billerbeck sind in den letzten 5 Jahren von 2.129 €/m² auf 2.674 €/m² gestiegen, was einem Zuwachs von rund 25,6% entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum von 6,47 €/m² auf 8,19 €/m², was einer Steigerung von etwa 26,6% entspricht, wobei besonders in den Jahren 2021 und 2022 deutliche Mietpreissteigerungen zu verzeichnen waren.

Der Kaufpreisfaktor ist von 27,4 im zweiten Quartal 2020 auf 27,2 im ersten Quartal 2025 leicht gesunken, erreichte jedoch zwischenzeitlich Höchstwerte von über 31 in 2022. Diese Entwicklung zeigt, dass Kauf- und Mietpreise in Billerbeck langfristig ähnlich stark gestiegen sind, wobei in der Hochphase 2022 die Kaufpreise stärker zunahmen, während in jüngerer Zeit das Verhältnis wieder ausgeglichener wurde.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Billerbeck kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 73 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 55 €/m² bis 240 €/m² auf.

Mietspiegel in Billerbeck für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Billerbeck liegt aktuell bei 9,38 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 4,11% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 9,58% gestiegen (8,56 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 37,74% gestiegen (6,81 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Billerbeck in den letzten 5 Jahren lag bei 9,38 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Billerbeck in den letzten 5 Jahren lag bei 6,81 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Billerbeck zwischen 6,81 €/m² und 9,38 €/m² (37,7% Unterschied).

Mietspiegel in Billerbeck für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Billerbeck liegt aktuell bei 8,19 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 0,74% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 5,41% gestiegen (7,77 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 26,58% gestiegen (6,47 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Billerbeck in den letzten 5 Jahren lag bei 8,19 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Billerbeck in den letzten 5 Jahren lag bei 6,47 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Billerbeck zwischen 6,47 €/m² und 8,19 €/m² (26,6% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Billerbeck zeigt mit 2.779 €/m² für Häuser einen nur geringen Anstieg von 0,16% gegenüber dem Vorjahr, während die Wohnungspreise um 1,21% auf 2.675 €/m² gefallen sind – ein ungewöhnlicher Trend im Vergleich zu allen Nachbarstädten, die durchweg steigende Wohnungspreise verzeichnen. Die höchsten Hauspreise weisen Altenberge (3.370 €/m²) und Havixbeck (3.298 €/m²) mit deutlichen Steigerungen von über 3% auf, während Rosendahl (2.332 €/m²) und Schöppingen (2.306 €/m²) die günstigsten Optionen darstellen.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise für Häuser in Billerbeck liegen mit 9,38 €/m² im mittleren Bereich verglichen mit den Nachbarstädten, wobei Havixbeck (10,53 €/m²) und Nottuln (10,07 €/m²) deutlich teurer sind, während Schöppingen (8,12 €/m²) das günstigste Mietniveau aufweist. Bei den Wohnungsmieten zeigt Billerbeck mit 8,19 €/m² ebenfalls ein mittleres Preisniveau, jedoch fällt auf, dass die Preissteigerung bei Häusern (9,58%) und Wohnungen (5,41%) deutlich niedriger ausfällt als in den Nachbarstädten, wo die Hausmieten durchweg um circa 12,7% gestiegen sind.

Bemerkenswert ist, dass alle Nachbarstädte ähnlich hohe prozentuale Steigerungen bei den Hausmieten verzeichnen (zwischen 12,71% und 12,83%), während Billerbecks Mietwachstum mit 9,58% moderater ausfällt. Bei den Wohnungsmieten weisen Legden (4,97%) und Schöppingen (5,13%) die niedrigsten Preissteigerungen auf, während Coesfeld mit 6,84% den stärksten Anstieg verzeichnet – alle Nachbarstädte liegen damit über Billerbecks Steigerungsrate von 5,41%.

Die Immobilienpreise in Billerbeck werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Billerbeck besser einschätzen zu können.