Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Emsdetten 2025
Wie haben sich die Immobilienpreise in Emsdetten entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Emsdetten liegt durchschnittlich bei ca. 3.020 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Emsdetten liegt durchschnittlich bei ca. 2.603 €/m².
Hauspreise in Emsdetten
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Emsdetten liegt bei 3.020 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,6% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 3,38% gestiegen (von 2.922 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 24,95% gestiegen (von 2.417 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Emsdetten in den letzten 5 Jahren lag bei 3.177 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Emsdetten in den letzten 5 Jahren lag bei 2.417 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Emsdetten zwischen 2.417 €/m² und 3.177 €/m² (31,4% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.739 €/m² | 10.1 % | 2.032 €/m² | 3.483 €/m² |
| 2022 | 3.105 €/m² | 13.4 % | 2.371 €/m² | 3.768 €/m² |
| 2023 | 2.965 €/m² | 4.5 % | 2.294 €/m² | 3.610 €/m² |
| 2024 | 2.953 €/m² | 0.4 % | 2.283 €/m² | 3.562 €/m² |
| 2025 | 3.020 €/m² | 2.3 % | 2.349 €/m² | 3.566 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Emsdetten, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Emsdetten
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Emsdetten liegt bei 2.603 €/m².
Dies entspricht einem Preisrückgang beim Quadratmeterpreis von -0,05% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 4,42% gestiegen (von 2.492 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 30,54% gestiegen (von 1.994 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Emsdetten in den letzten 5 Jahren lag bei 2.612 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Emsdetten in den letzten 5 Jahren lag bei 1.994 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Emsdetten zwischen 1.994 €/m² und 2.612 €/m² (31% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.307 €/m² | 11.1 % | 1.982 €/m² | 4.348 €/m² |
| 2022 | 2.566 €/m² | 11.2 % | 2.258 €/m² | 4.641 €/m² |
| 2023 | 2.510 €/m² | 2.2 % | 2.259 €/m² | 4.537 €/m² |
| 2024 | 2.545 €/m² | 1.4 % | 2.262 €/m² | 4.575 €/m² |
| 2025 | 2.603 €/m² | 2.3 % | 2.351 €/m² | 4.543 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Emsdetten, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Emsdetten entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Wohnimmobilien in Emsdetten stiegen von 2.417 €/m² Mitte 2020 auf einen Höchstwert von 3.176 €/m² im dritten Quartal 2022, bevor sie auf aktuell 3.020 €/m² sanken. Die Mietpreise zeigten hingegen einen konstanten Aufwärtstrend von 6,62 €/m² auf 9,18 €/m², was einem Anstieg von 38,67% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor sank seit 2023 kontinuierlich von 33,7 auf aktuell 27,4, was auf ein zunehmendes Ungleichgewicht zwischen Kauf- und Mietpreisentwicklung hindeutet. Diese Entwicklung resultiert daraus, dass die Kaufpreise seit Ende 2022 um etwa 5% zurückgingen, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum um über 20% anstiegen.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.739 €/m² | 7,07 €/m² | 32.3 | 5.0 % |
| 2022 | 3.105 €/m² | 7,54 €/m² | 34.3 | 6.2 % |
| 2023 | 2.965 €/m² | 7,94 €/m² | 31.1 | -9.3 % |
| 2024 | 2.953 €/m² | 8,55 €/m² | 28.8 | -7.5 % |
| 2025 | 3.020 €/m² | 9,18 €/m² | 27.4 | -4.7 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Emsdetten entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise in Emsdetten sind von 1.993 €/m² im 2. Quartal 2020 auf 2.602 €/m² im 1. Quartal 2025 gestiegen, was einem Zuwachs von etwa 30,6% entspricht, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 6,44 €/m² auf 8,12 €/m² angestiegen sind (26,1% Steigerung). Besonders auffällig waren die starken Kaufpreissteigerungen in 2020/2021 mit teilweise über 4% pro Quartal, während die Mietpreissteigerungen gleichmäßiger verliefen.
Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 25,8 auf einen Höchstwert von 30,8 im 3. Quartal 2022, ist seitdem jedoch kontinuierlich auf 26,7 im 1. Quartal 2025 gesunken. Diese Entwicklung resultiert aus dem in jüngerer Zeit stärkeren Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, wobei insbesondere im letzten Quartal die Mieten um 4,1% stiegen, während die Kaufpreise leicht sanken.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.307 €/m² | 6,76 €/m² | 28.5 | 6.8 % |
| 2022 | 2.566 €/m² | 7,07 €/m² | 30.3 | 6.3 % |
| 2023 | 2.510 €/m² | 7,31 €/m² | 28.6 | -5.5 % |
| 2024 | 2.545 €/m² | 7,71 €/m² | 27.5 | -3.9 % |
| 2025 | 2.603 €/m² | 8,12 €/m² | 26.7 | -2.9 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Emsdetten 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Emsdetten kann man den Bodenrichtwert heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 204 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 700 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Emsdetten entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel in Emsdetten für Häuser
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Emsdetten liegt aktuell bei 9,18 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 5,28% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 10,34% gestiegen (8,32 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 38,67% gestiegen (6,62 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Emsdetten in den letzten 5 Jahren lag bei 9,18 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Emsdetten in den letzten 5 Jahren lag bei 6,62 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Emsdetten zwischen 6,62 €/m² und 9,18 €/m² (38,7% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,07 €/m² | 4.9 % | 5,60 €/m² | 9,81 €/m² |
| 2022 | 7,54 €/m² | 6.8 % | 6,10 €/m² | 10,24 €/m² |
| 2023 | 7,94 €/m² | 5.2 % | 6,40 €/m² | 10,96 €/m² |
| 2024 | 8,55 €/m² | 7.7 % | 6,84 €/m² | 11,81 €/m² |
| 2025 | 9,18 €/m² | 7.4 % | 7,51 €/m² | 12,32 €/m² |
Mietspiegel in Emsdetten für Wohnungen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Emsdetten liegt aktuell bei 8,12 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 4,1% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 6,42% gestiegen (7,63 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 26,09% gestiegen (6,44 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Emsdetten in den letzten 5 Jahren lag bei 8,12 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Emsdetten in den letzten 5 Jahren lag bei 6,44 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Emsdetten zwischen 6,44 €/m² und 8,12 €/m² (26,1% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6,76 €/m² | 4.0 % | 6,20 €/m² | 10,53 €/m² |
| 2022 | 7,07 €/m² | 4.6 % | 6,59 €/m² | 10,82 €/m² |
| 2023 | 7,31 €/m² | 3.5 % | 6,87 €/m² | 11,34 €/m² |
| 2024 | 7,71 €/m² | 5.5 % | 7,22 €/m² | 11,89 €/m² |
| 2025 | 8,12 €/m² | 5.3 % | 7,65 €/m² | 12,29 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Emsdetten 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Emsdetten reiht sich mit 3.020 €/m² für Häuser im oberen Mittelfeld der Kaufpreise ein, während Altenberge (3.370 €/m²) und Greven (3.130 €/m²) die höchsten Preise der Region aufweisen und Hörstel (2.461 €/m²) sowie Wettringen (2.493 €/m²) die günstigsten Standorte sind. Bei Wohnungen liegt Emsdetten mit 2.603 €/m² knapp hinter Spitzenreiter Greven (2.628 €/m²) und zeigt eine moderate Preissteigerung von 4,42% zum Vorjahr.
Auffällig ist die geringe Preissteigerung bei Häusern in Rheine mit nur 0,45%, während alle anderen Städte Steigerungen zwischen 2,64% und 3,38% verzeichnen, wobei Emsdetten hier den höchsten Zuwachs aufweist. Bei Wohnungen liegen die Preissteigerungen in allen Nachbarstädten eng beieinander (3,85% bis 4,77%), was auf eine homogene Marktentwicklung in diesem Segment hindeutet.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Saerbeck | 2.667 €/m² | 3.1 % | 2.418 €/m² | 4.8 % |
| Nordwalde | 3.059 €/m² | 3.1 % | 2.262 €/m² | 4.7 % |
| Rheine | 2.679 €/m² | 0.5 % | 2.304 €/m² | 3.9 % |
| Steinfurt | 2.683 €/m² | 2.6 % | 2.336 €/m² | 3.9 % |
| Greven | 3.130 €/m² | 3.1 % | 2.629 €/m² | 4.7 % |
| Neuenkirchen (Steinfurt) | 2.605 €/m² | 3.1 % | 2.290 €/m² | 4.7 % |
| Hörstel | 2.462 €/m² | 3.1 % | 2.130 €/m² | 4.8 % |
| Altenberge | 3.371 €/m² | 3.1 % | 2.526 €/m² | 4.8 % |
| Laer | 2.991 €/m² | 3.1 % | 2.428 €/m² | 4.8 % |
| Wettringen | 2.493 €/m² | 3.1 % | 2.338 €/m² | 4.7 % |
Mietspiegel der Region
In Emsdetten liegen die Mietpreise für Häuser mit 9,18 €/m² im oberen Mittelfeld verglichen mit den Nachbarstädten, während die Wohnungsmieten mit 8,12 €/m² ebenfalls im mittleren Bereich angesiedelt sind. Auffällig ist, dass die Preissteigerung bei Häusern in Emsdetten mit 10,34% deutlich geringer ausfällt als in allen Nachbarstädten, die durchweg Steigerungen von über 12,7% verzeichnen, während die Wohnungsmieten in Emsdetten mit 6,42% ähnlich wie in den meisten Nachbarstädten gestiegen sind.
Die höchsten Mietpreise werden in Altenberge (10,02 €/m² für Häuser, 8,70 €/m² für Wohnungen) verzeichnet, während Wettringen mit 7,96 €/m² für Häuser und 7,51 €/m² für Wohnungen die günstigste Alternative in der Region darstellt. Emsdetten reiht sich damit preislich zwischen den teureren Städten wie Greven (9,70 €/m²) und Nordwalde (9,58 €/m²) und den günstigeren Städten wie Neuenkirchen und Hörstel ein.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Saerbeck | 9,11 €/m² | 12.8 % | 7,64 €/m² | 6.6 % |
| Nordwalde | 9,58 €/m² | 12.8 % | 8,27 €/m² | 6.6 % |
| Rheine | 8,83 €/m² | 12.8 % | 8,02 €/m² | 5.3 % |
| Steinfurt | 8,93 €/m² | 12.8 % | 8,14 €/m² | 4.9 % |
| Greven | 9,70 €/m² | 12.8 % | 8,32 €/m² | 6.4 % |
| Neuenkirchen (Steinfurt) | 8,28 €/m² | 12.8 % | 7,65 €/m² | 6.5 % |
| Hörstel | 8,31 €/m² | 12.8 % | 7,62 €/m² | 6.4 % |
| Altenberge | 10,02 €/m² | 12.7 % | 8,70 €/m² | 6.5 % |
| Laer | 9,46 €/m² | 12.8 % | 8,13 €/m² | 6.5 % |
| Wettringen | 7,96 €/m² | 12.9 % | 7,51 €/m² | 6.5 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Emsdetten?
Die Immobilienpreise in Emsdetten werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Emsdetten besser einschätzen zu können.