Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Nottuln 2025
Wie haben sich die Immobilienpreise in Nottuln entwickelt (2020-2025)?
Der Quadratmeterpreis für Häuser in Nottuln liegt durchschnittlich bei ca. 3.023 €/m². Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Nottuln liegt durchschnittlich bei ca. 2.569 €/m².
Hauspreise in Nottuln
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Nottuln liegt bei 3.023 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,7% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 0,45% gestiegen (von 3.010 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 21,41% gestiegen (von 2.490 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Nottuln in den letzten 5 Jahren lag bei 3.218 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Nottuln in den letzten 5 Jahren lag bei 2.490 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Nottuln zwischen 2.490 €/m² und 3.218 €/m² (29,2% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.783 €/m² | 8.3 % | 2.143 €/m² | 3.384 €/m² |
| 2022 | 3.126 €/m² | 12.3 % | 2.468 €/m² | 3.745 €/m² |
| 2023 | 3.076 €/m² | 1.6 % | 2.450 €/m² | 3.647 €/m² |
| 2024 | 3.007 €/m² | 2.2 % | 2.417 €/m² | 3.516 €/m² |
| 2025 | 3.023 €/m² | 0.5 % | 2.461 €/m² | 3.516 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Nottuln, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.
Wohnungspreise in Nottuln
Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Nottuln liegt bei 2.569 €/m².
Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,03% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 0,96% gefallen (von 2.594 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 26,68% gestiegen (von 2.028 €/m²).
Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Nottuln in den letzten 5 Jahren lag bei 2.661 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Nottuln in den letzten 5 Jahren lag bei 2.028 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Nottuln zwischen 2.028 €/m² und 2.661 €/m² (31,2% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.317 €/m² | 10.1 % | 1.951 €/m² | 4.114 €/m² |
| 2022 | 2.604 €/m² | 12.4 % | 2.217 €/m² | 4.587 €/m² |
| 2023 | 2.586 €/m² | 0.7 % | 2.243 €/m² | 4.493 €/m² |
| 2024 | 2.566 €/m² | 0.8 % | 2.237 €/m² | 4.463 €/m² |
| 2025 | 2.569 €/m² | 0.1 % | 2.269 €/m² | 4.426 €/m² |
Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Nottuln, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.
Wie haben sich die Hauspreise in Nottuln entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise für Immobilien in Nottuln sind von 2.489 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 3.023 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von etwa 21% entspricht. Die Mietpreise verzeichneten im gleichen Zeitraum einen noch stärkeren prozentualen Anstieg von 7,25 €/m² auf 10,07 €/m², was einer Erhöhung von etwa 39% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor ist von 28,6 im zweiten Quartal 2020 zunächst auf einen Höchstwert von 32,0 im vierten Quartal 2022 gestiegen und dann kontinuierlich auf 25,0 im ersten Quartal 2025 gesunken. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass trotz steigender Kaufpreise die Mietpreise in den letzten Jahren stärker zugenommen haben, was den Kaufpreisfaktor entsprechend reduziert hat.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.783 €/m² | 7,76 €/m² | 29.9 | 3.1 % |
| 2022 | 3.126 €/m² | 8,28 €/m² | 31.5 | 5.2 % |
| 2023 | 3.076 €/m² | 8,76 €/m² | 29.3 | -7.0 % |
| 2024 | 3.007 €/m² | 9,40 €/m² | 26.7 | -8.9 % |
| 2025 | 3.023 €/m² | 10,07 €/m² | 25.0 | -6.2 % |
Wie haben sich die Wohnungspreise in Nottuln entwickelt (2020-2025)?
Die Kaufpreise in Nottuln sind von 2.027 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.568 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von 26,7% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,69 €/m² auf 8,54 €/m², was einer Steigerung von 27,7% entspricht.
Der Kaufpreisfaktor ist von 25,3 im zweiten Quartal 2020 zunächst auf einen Höchstwert von 29,2 in den Quartalen 2 und 3/2022 angestiegen und seitdem kontinuierlich auf 25,1 im ersten Quartal 2025 gefallen. Dieser Rückgang des Faktors seit 2022 erklärt sich durch einen stärkeren prozentualen Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, was auf eine allmähliche Normalisierung des Verhältnisses zwischen Kauf- und Mietpreisen hindeutet.
| Jahr | ⌀ Kaufpreis | ⌀ Mietpreis | ⌀ Faktor | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2.317 €/m² | 7,03 €/m² | 27.4 | 5.8 % |
| 2022 | 2.604 €/m² | 7,49 €/m² | 29.0 | 5.6 % |
| 2023 | 2.586 €/m² | 7,90 €/m² | 27.3 | -5.8 % |
| 2024 | 2.566 €/m² | 8,22 €/m² | 26.0 | -4.7 % |
| 2025 | 2.569 €/m² | 8,54 €/m² | 25.1 | -3.6 % |
Aktuelle Grundstückspreise in Nottuln 2025
Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Nottuln kann man den Bodenrichtwert heranziehen.
Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 84 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 65 €/m² bis 350 €/m² auf.
Die Bodenrichtwerte 2025 beinhalten die historischen Durchschnittskaufpreise von Grundstückstransaktionen aus dem Jahr 2024.
Wie haben sich die Mietpreise in Nottuln entwickelt (2020-2025)?
Mietspiegel in Nottuln für Häuser
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Nottuln liegt aktuell bei 10,07 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 5,11% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 9,93% gestiegen (9,16 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 38,9% gestiegen (7,25 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Nottuln in den letzten 5 Jahren lag bei 10,07 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Nottuln in den letzten 5 Jahren lag bei 7,25 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Nottuln zwischen 7,25 €/m² und 10,07 €/m² (38,9% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,75 €/m² | 5.0 % | 6,96 €/m² | 10,55 €/m² |
| 2022 | 8,28 €/m² | 6.8 % | 7,52 €/m² | 11,13 €/m² |
| 2023 | 8,76 €/m² | 5.8 % | 7,90 €/m² | 11,85 €/m² |
| 2024 | 9,39 €/m² | 7.3 % | 8,49 €/m² | 12,69 €/m² |
| 2025 | 10,07 €/m² | 7.2 % | 9,34 €/m² | 13,34 €/m² |
Mietspiegel in Nottuln für Wohnungen
Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Nottuln liegt aktuell bei 8,54 €/m².
Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,67% gegenüber dem vorherigen Quartal.
Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 5,82% gestiegen (8,07 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 27,65% gestiegen (6,69 €/m²).
Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Nottuln in den letzten 5 Jahren lag bei 8,54 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Nottuln in den letzten 5 Jahren lag bei 6,69 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Nottuln zwischen 6,69 €/m² und 8,54 €/m² (27,7% Unterschied).
| Jahr | ⌀ Mietpreis | △ Vorjahr | Min | Max |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7,03 €/m² | 4.0 % | 6,31 €/m² | 10,61 €/m² |
| 2022 | 7,49 €/m² | 6.4 % | 6,70 €/m² | 11,29 €/m² |
| 2023 | 7,90 €/m² | 5.5 % | 7,08 €/m² | 11,80 €/m² |
| 2024 | 8,22 €/m² | 4.1 % | 7,39 €/m² | 12,35 €/m² |
| 2025 | 8,54 €/m² | 3.9 % | 7,83 €/m² | 12,57 €/m² |
Immobilienpreise in benachbarten Städten in Nottuln 2025 entwickelt?
Kaufpreise der Region
Nottuln liegt mit einem Kaufpreis von 3.023 €/m² für Häuser im mittleren Bereich seiner Nachbarstädte, wobei nur Münster mit 4.545 €/m² deutlich teurer ist und Rosendahl mit 2.332 €/m² das günstigste Angebot bietet. Bei Wohnungen zeigt Nottuln mit 2.569 €/m² ebenfalls ein mittleres Preisniveau, verzeichnet jedoch als einzige Stadt einen Preisrückgang von 0,96% zum Vorjahr, während besonders Laer und Altenberge mit Steigerungen von über 4,7% auffallen.
Im Vergleich zu den Nachbarstädten weist Nottuln eine verhaltene Preisentwicklung auf, mit einer minimalen Steigerung bei Häusern (0,45%) und dem einzigen Rückgang bei Wohnungspreisen in der Region. Auffällig ist der starke Kontrast zu Münster, das nicht nur die höchsten absoluten Preise aufweist (4.545 €/m² für Häuser und 3.892 €/m² für Wohnungen), sondern auch weiterhin moderate Preissteigerungen verzeichnet, während die direkten Nachbarn Havixbeck und Senden mit über 3.290 €/m² ebenfalls zu den teureren Standorten für Hauskäufe zählen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Havixbeck | 3.299 €/m² | 0.4 % | 2.893 €/m² | 1.1 % |
| Billerbeck | 2.792 €/m² | 0.4 % | 2.687 €/m² | 1.1 % |
| Dülmen | 2.859 €/m² | 0.4 % | 2.446 €/m² | 1.1 % |
| Senden (Westfalen) | 3.305 €/m² | 0.4 % | 2.438 €/m² | 1.1 % |
| Coesfeld | 2.944 €/m² | 1.0 % | 2.644 €/m² | 1.5 % |
| Laer | 2.991 €/m² | 3.1 % | 2.428 €/m² | 4.8 % |
| Altenberge | 3.371 €/m² | 3.1 % | 2.526 €/m² | 4.8 % |
| Rosendahl | 2.333 €/m² | 0.4 % | 2.422 €/m² | 1.1 % |
| Lüdinghausen | 3.088 €/m² | 0.4 % | 2.550 €/m² | 1.1 % |
| Münster | 4.545 €/m² | 1.0 % | 3.892 €/m² | 0.7 % |
Mietspiegel der Region
Die Mietpreise in Nottuln liegen mit 10,07 €/m² für Häuser und 8,54 €/m² für Wohnungen im oberen Mittelfeld der Region, werden jedoch von Havixbeck (10,53 €/m² für Häuser) und Münster (13,79 €/m² für Häuser, 11,05 €/m² für Wohnungen) deutlich übertroffen. Im Gegensatz dazu weist Rosendahl mit 8,56 €/m² für Häuser und 7,73 €/m² für Wohnungen die niedrigsten Mietpreise unter allen verglichenen Städten auf.
Auffällig ist, dass die Mietpreissteigerung in Nottuln mit 9,93% bei Häusern zwar erheblich ist, jedoch deutlich unter dem Wachstum der meisten Nachbarstädte liegt, die Steigerungen von rund 12,7% verzeichnen - einzig Münster zeigt mit 6,16% eine geringere Dynamik. Bei Wohnungen folgt Nottuln mit 5,82% Preissteigerung einem ähnlichen Trend wie Senden (5,43%), während die übrigen Nachbarstädte (außer Münster) Erhöhungen von über 6,5% aufweisen.
| Stadt | Haus | △ Vorjahr | Wohnung | △ Vorjahr |
|---|---|---|---|---|
| Havixbeck | 10,53 €/m² | 12.7 % | 8,75 €/m² | 6.7 % |
| Billerbeck | 9,42 €/m² | 12.8 % | 8,23 €/m² | 6.6 % |
| Dülmen | 9,70 €/m² | 12.8 % | 8,39 €/m² | 6.6 % |
| Senden (Westfalen) | 10,12 €/m² | 12.7 % | 8,55 €/m² | 5.4 % |
| Coesfeld | 9,72 €/m² | 12.8 % | 8,28 €/m² | 6.8 % |
| Laer | 9,46 €/m² | 12.8 % | 8,13 €/m² | 6.5 % |
| Altenberge | 10,02 €/m² | 12.7 % | 8,70 €/m² | 6.5 % |
| Rosendahl | 8,56 €/m² | 12.8 % | 7,73 €/m² | 6.6 % |
| Lüdinghausen | 9,86 €/m² | 12.8 % | 8,28 €/m² | 6.7 % |
| Münster | 13,79 €/m² | 6.2 % | 11,05 €/m² | 2.8 % |
Was beeinflusst die Immobilienpreise in Nottuln?
Die Immobilienpreise in Nottuln werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.
Die Lage innerhalb der Stadt: zentrale Lagen vs. Randgebiete
Zustand und Alter: Neubau vs. Bestandsimmobilie
Größe und Ausstattung
Aktuelle Marktbedingungen: Verhältnis von Angebot und Nachfrage
Infrastruktur und Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Nähe zu sozialen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten
Die Preisentwicklung auf dem Immobilienmarkt wird zudem von wirtschaftlichen Rahmenbedingungen wie Zinsniveau, Inflation und regionaler Wirtschaftskraft beeinflusst. Diese makroökonomischen Faktoren können signifikante Auswirkungen auf die langfristige Wertentwicklung haben.
Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.
Preissteigende Faktoren
- •Hohe Nachfrage bei gleichzeitig begrenztem Angebot
- •Niedrige Zinsen für Immobilienfinanzierungen
- •Positive wirtschaftliche Entwicklung der Region
- •Zuzug und Bevölkerungswachstum
Preisdämpfende Faktoren
- •Erhöhte Bautätigkeit und Ausweitung des Angebots
- •Steigende Zinsen für Baufinanzierungen
- •Abwanderung oder rückläufige Bevölkerungszahlen
- •Wirtschaftliche Probleme oder Strukturschwächen der Region
Für eine fundierte Kaufentscheidung empfiehlt sich neben der Betrachtung aktueller Marktpreise auch eine Analyse der langfristigen Preisentwicklung in der gewünschten Lage. Immobilienexperten können hierbei wertvolle Unterstützung bieten
Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.
Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Nottuln besser einschätzen zu können.