Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Steinfurt 2025

Hauspreise in Steinfurt

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Steinfurt liegt bei 2.684 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 2,11% gestiegen (von 2.628 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 24,37% gestiegen (von 2.158 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Steinfurt in den letzten 5 Jahren lag bei 2.824 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Steinfurt in den letzten 5 Jahren lag bei 2.158 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Steinfurt zwischen 2.158 €/m² und 2.824 €/m² (30,9% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Steinfurt, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Steinfurt

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Steinfurt liegt bei 2.336 €/m².

Dies entspricht einem Preisrückgang beim Quadratmeterpreis von -0,36% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 2,88% gestiegen (von 2.271 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 28,78% gestiegen (von 1.814 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Steinfurt in den letzten 5 Jahren lag bei 2.367 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Steinfurt in den letzten 5 Jahren lag bei 1.814 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Steinfurt zwischen 1.814 €/m² und 2.367 €/m² (30,5% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Steinfurt, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

In den letzten fünf Jahren stiegen die Kaufpreise in Steinfurt von 2.158 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.683 €/m² im ersten Quartal 2025, was einer Zunahme von etwa 24% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich parallel von 6,46 €/m² auf 8,93 €/m², was einen Anstieg von rund 38% darstellt und damit deutlich stärker ausfiel als die Kaufpreisentwicklung.

Der Kaufpreisfaktor sank von 27,8 im zweiten Quartal 2020 auf 25,0 im ersten Quartal 2025, was auf die überproportionale Steigerung der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen zurückzuführen ist. Besonders auffällig ist, dass der Kaufpreisfaktor zwischen 2021 und 2022 zunächst auf 31,9 anstieg, bevor er ab dem vierten Quartal 2022 kontinuierlich abnahm, während Mietpreise durchgehend stärker wuchsen als Kaufpreise.

Die Kaufpreise für Immobilien in Steinfurt sind in den vergangenen fünf Jahren von 1.814 €/m² auf aktuell 2.336 €/m² gestiegen, was einer Zunahme von rund 29% entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 6,63 €/m² auf 8,14 €/m², was einem Anstieg von etwa 23% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor hat sich von 22,8 im zweiten Quartal 2020 auf 23,9 im aktuellen Quartal erhöht, wobei er zwischenzeitlich im Jahr 2022 sogar Werte über 27 erreichte. Diese Entwicklung ist vorwiegend darauf zurückzuführen, dass die Kaufpreise in den vergangenen Jahren stärker gestiegen sind als die Mietpreise, insbesondere in den Jahren 2021 und 2022.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Steinfurt kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 98 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 60 €/m² bis 340 €/m² auf.

Mietspiegel in Steinfurt für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Steinfurt liegt aktuell bei 8,93 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 4,57% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 9,44% gestiegen (8,16 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 38,24% gestiegen (6,46 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Steinfurt in den letzten 5 Jahren lag bei 8,93 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Steinfurt in den letzten 5 Jahren lag bei 6,46 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Steinfurt zwischen 6,46 €/m² und 8,93 €/m² (38,2% Unterschied).

Mietspiegel in Steinfurt für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Steinfurt liegt aktuell bei 8,14 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,24% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 3,69% gestiegen (7,85 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 22,78% gestiegen (6,63 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Steinfurt in den letzten 5 Jahren lag bei 8,14 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Steinfurt in den letzten 5 Jahren lag bei 6,55 €/m² und wurde in Q3 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Steinfurt zwischen 6,55 €/m² und 8,14 €/m² (24,3% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise für Häuser in Steinfurt liegen mit 2.684 €/m² im Mittelfeld der Nachbarstädte, während Altenberge mit 3.370 €/m² die höchsten und Schöppingen mit 2.306 €/m² die niedrigsten Preise aufweist. Bei den Preissteigerungen fällt auf, dass Steinfurt mit einem Plus von nur 2,11% bei Häusern und 2,88% bei Wohnungen deutlich schwächere Zuwächse verzeichnet als die meisten Nachbarstädte, wo die Preise für Häuser um bis zu 3,12% und für Wohnungen sogar um 4,71% bis 4,79% gestiegen sind.

Beim Wohnungsmarkt positioniert sich Steinfurt mit 2.336 €/m² ebenfalls im mittleren Bereich, wobei Emsdetten mit 2.601 €/m² die höchsten Preise verlangt. Interessant ist, dass einige preisgünstigere Städte wie Metelen (2.157 €/m²) und Horstmar (2.108 €/m²) die stärksten prozentualen Preissteigerungen verzeichnen, was auf eine Annäherung der Preisniveaus in der Region hindeutet, während Schöppingen mit nur 2,31% Steigerung bei Wohnungen ähnlich moderate Wachstumsraten wie Steinfurt aufweist.

Mietspiegel der Region

Die Mietpreise für Häuser in Steinfurt stiegen mit 9,44% deutlich moderater als in den Nachbarstädten, die alle Steigerungen von rund 12,7-12,9% verzeichneten. Bei Wohnungen weist Steinfurt mit 3,69% die zweitniedrigste Preissteigerung nach Schöppingen (5,13%) auf, während Emsdetten mit 8,7% den stärksten Anstieg verzeichnet.

Im direkten Vergleich liegt Steinfurt mit 8,93 €/m² bei Hausmietpreisen im mittleren Bereich, deutlich unter Altenberge (10,02 €/m²) und Nordwalde (9,58 €/m²), aber über Metelen (7,87 €/m²) und Wettringen (7,96 €/m²). Bei Wohnungen positioniert sich Steinfurt mit 8,14 €/m² ebenfalls im Mittelfeld, während Altenberge mit 8,70 €/m² die höchsten und Horstmar mit 7,37 €/m² die niedrigsten Mietpreise aufweist.

Die Immobilienpreise in Steinfurt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Steinfurt besser einschätzen zu können.