Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Havixbeck 2025

Hauspreise in Havixbeck

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Havixbeck liegt bei 3.297 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,63% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 0,05% gestiegen (von 3.296 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 20,55% gestiegen (von 2.735 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Havixbeck in den letzten 5 Jahren lag bei 3.487 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Havixbeck in den letzten 5 Jahren lag bei 2.735 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Havixbeck zwischen 2.735 €/m² und 3.487 €/m² (27,5% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Havixbeck, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Havixbeck

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Havixbeck liegt bei 2.892 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,96% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 1,33% gefallen (von 2.931 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 25,68% gestiegen (von 2.301 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Havixbeck in den letzten 5 Jahren lag bei 2.978 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Havixbeck in den letzten 5 Jahren lag bei 2.301 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Havixbeck zwischen 2.301 €/m² und 2.978 €/m² (29,4% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Havixbeck, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise in Havixbeck sind in den vergangenen fünf Jahren von 2.734 €/m² auf aktuell 3.297 €/m² gestiegen, was einem Zuwachs von etwa 20,6% entspricht. Parallel dazu haben sich die Mietpreise von 7,64 €/m² auf 10,53 €/m² erhöht, was einer noch deutlicheren Steigerung von rund 37,8% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist trotz steigender Kaufpreise von 29,8 im zweiten Quartal 2020 auf aktuell 26,1 gesunken. Diese Entwicklung erklärt sich hauptsächlich durch die schneller wachsenden Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, was zu einer relativen Verbesserung des Verhältnisses zwischen Kauf- und Mietpreisen geführt hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Havixbeck sind in den letzten 5 Jahren von 2.300 €/m² (Q2/2020) auf 2.892 €/m² (Q1/2025) gestiegen, was einem Anstieg von 25,7% entspricht. Die Mietpreise erhöhten sich im gleichen Zeitraum von 6,90 €/m² auf 8,75 €/m², was einer Steigerung von 26,8% entspricht – damit entwickelten sich beide Preissegmente nahezu parallel.

Der Kaufpreisfaktor ist nach einem deutlichen Anstieg von 27,8 auf einen Höchstwert von 32,1 in 2022 wieder auf 27,5 gesunken. Diese Entwicklung erklärt sich durch die zwischenzeitlich stärkeren Steigerungsraten bei Kaufpreisen (besonders in 2022 mit über 5% Wachstum in Q1), während seit 2023 die Mietpreissteigerungen die Kaufpreisentwicklung übertreffen, was den Faktor wieder reduziert hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Havixbeck kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 94 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 70 €/m² bis 300 €/m² auf.

Mietspiegel in Havixbeck für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Havixbeck liegt aktuell bei 10,53 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 4,99% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 9,46% gestiegen (9,62 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 37,83% gestiegen (7,64 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Havixbeck in den letzten 5 Jahren lag bei 10,53 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Havixbeck in den letzten 5 Jahren lag bei 7,64 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Havixbeck zwischen 7,64 €/m² und 10,53 €/m² (37,8% Unterschied).

Mietspiegel in Havixbeck für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Havixbeck liegt aktuell bei 8,75 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,63% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 5,42% gestiegen (8,3 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 26,81% gestiegen (6,9 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Havixbeck in den letzten 5 Jahren lag bei 8,75 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Havixbeck in den letzten 5 Jahren lag bei 6,9 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Havixbeck zwischen 6,9 €/m² und 8,75 €/m² (26,8% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise für Häuser in Havixbeck liegen mit 3.297 €/m² im oberen Mittelfeld der Nachbarstädte und zeigen eine minimale Steigerung von 0,05% zum Vorjahr, während viele Nachbarstädte wie Altenberge, Laer und Nordwalde deutlichere Zuwächse von über 3% verzeichnen. Bei den Wohnungspreisen ist Havixbeck mit 2.892 €/m² hingegen die zweitteuerste Stadt nach Münster (3.892 €/m²), allerdings mit einer rückläufigen Tendenz von -1,33% - ein auffälliger Kontrast zu den Nachbarstädten, die durchweg Preissteigerungen zwischen 0,67% und 4,77% aufweisen.

Münster hebt sich mit Abstand als teuerste Stadt sowohl bei Häusern (4.545 €/m²) als auch bei Wohnungen (3.892 €/m²) vom Umland ab, während Rosendahl mit 2.332 €/m² die günstigsten Hauspreise und Horstmar mit 2.108 €/m² die niedrigsten Wohnungspreise bieten. Bemerkenswert ist, dass Havixbeck als einzige Stadt eine negative Preisentwicklung bei Wohnungen zeigt, was auf eine mögliche Marktkorrektur in diesem Segment hindeutet, während die Hauspreise stabil geblieben sind.

Mietspiegel der Region

In Havixbeck liegen die Mietpreise für Häuser mit 10,53 €/m² im oberen Mittelfeld der Region, während die Preise für Wohnungen mit 8,75 €/m² den zweithöchsten Wert unter den Nachbarstädten darstellen. Bemerkenswert ist, dass Havixbeck mit einer Preissteigerung von 9,46% bei Häusern eine deutlich moderate Entwicklung zeigt als die meisten Nachbarstädte, die Anstiege von über 12% verzeichnen – nur die Großstadt Münster weist mit 6,16% eine geringere Steigerung auf, bietet aber mit 13,79 €/m² das höchste Preisniveau.

Die günstigsten Mietalternativen finden sich in Rosendahl und Horstmar mit Hauspreisen unter 9 €/m², während Münster mit 11,05 €/m² für Wohnungen das regionale Preisgefüge deutlich nach oben zieht. Die Preisdynamik bei Wohnungen gestaltet sich in Havixbeck mit 5,42% ähnlich wie in Senden (5,43%), während die meisten anderen Nachbarorte höhere Steigerungsraten von über 6% aufweisen – lediglich Münster bleibt mit 2,79% deutlich unter dem regionalen Durchschnitt.

Die Immobilienpreise in Havixbeck werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Havixbeck besser einschätzen zu können.