Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Nordwalde 2025

Hauspreise in Nordwalde

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Nordwalde liegt bei 3.052 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,99% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 2,26% gestiegen (von 2.985 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 23,76% gestiegen (von 2.466 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Nordwalde in den letzten 5 Jahren lag bei 3.223 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Nordwalde in den letzten 5 Jahren lag bei 2.466 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Nordwalde zwischen 2.466 €/m² und 3.223 €/m² (30,7% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Nordwalde, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Nordwalde

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Nordwalde liegt bei 2.257 €/m².

Dies entspricht einem Preisrückgang beim Quadratmeterpreis von -0,64% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 3,28% gestiegen (von 2.186 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 29,27% gestiegen (von 1.746 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Nordwalde in den letzten 5 Jahren lag bei 2.276 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Nordwalde in den letzten 5 Jahren lag bei 1.746 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Nordwalde zwischen 1.746 €/m² und 2.276 €/m² (30,4% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Nordwalde, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise in Nordwalde sind von 2.466 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 3.052 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von rund 24% entspricht. Die Mietpreise zeigten ebenfalls einen deutlichen Aufwärtstrend von 6,95 €/m² auf 9,56 €/m², was einer Steigerung von etwa 38% im gleichen Zeitraum entspricht.

Der Kaufpreisfaktor hat sich trotz steigender Kaufpreise von 29,6 im zweiten Quartal 2020 auf 26,6 im ersten Quartal 2025 verringert. Diese Entwicklung resultiert aus dem stärkeren prozentualen Anstieg der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, was auf eine zunehmende Rentabilität von Immobilieninvestitionen in Nordwalde hindeutet.

In den letzten 5 Jahren sind die Kaufpreise für Wohnungen in Nordwalde von 1.746 €/m² auf 2.257 €/m² gestiegen, was einem Anstieg von 29,3% entspricht. Die Mietpreise haben sich im selben Zeitraum von 6,58 €/m² auf 8,25 €/m² erhöht, was einem Zuwachs von 25,4% entspricht und damit etwas geringer ausfällt als der Anstieg der Kaufpreise.

Der Kaufpreisfaktor ist von 22,1 im zweiten Quartal 2020 auf 22,8 im ersten Quartal 2025 leicht gestiegen, erreichte jedoch zwischenzeitlich einen Höchstwert von 25,9 im dritten Quartal 2022. Der aktuelle Rückgang des Faktors seit 2022 ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise in den letzten Quartalen prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was zu einer leichten Angleichung des Verhältnisses führt.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Nordwalde kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 105 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 90 €/m² bis 260 €/m² auf.

Mietspiegel in Nordwalde für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Nordwalde liegt aktuell bei 9,56 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 4,71% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 9,13% gestiegen (8,76 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 37,55% gestiegen (6,95 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Nordwalde in den letzten 5 Jahren lag bei 9,56 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Nordwalde in den letzten 5 Jahren lag bei 6,95 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Nordwalde zwischen 6,95 €/m² und 9,56 €/m² (37,6% Unterschied).

Mietspiegel in Nordwalde für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Nordwalde liegt aktuell bei 8,25 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,48% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 4,7% gestiegen (7,88 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 25,38% gestiegen (6,58 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Nordwalde in den letzten 5 Jahren lag bei 8,25 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Nordwalde in den letzten 5 Jahren lag bei 6,58 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Nordwalde zwischen 6,58 €/m² und 8,25 €/m² (25,4% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Nordwalde weist mit 3.052 €/m² überdurchschnittliche Hauspreise im Vergleich zu den meisten Nachbargemeinden auf, liegt jedoch unter den Spitzenwerten von Altenberge (3.370 €/m²) und Havixbeck (3.298 €/m²). Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Nordwalde mit 2.257 €/m² hingegen im unteren Mittelfeld, deutlich unter dem Höchstwert von Havixbeck (2.893 €/m²).

Die Preissteigerungen in Nordwalde fallen mit 2,26% bei Häusern und 3,28% bei Wohnungen niedriger aus als in den meisten Nachbargemeinden, die typischerweise Steigerungsraten von etwa 3% bzw. 4,7% verzeichnen. Auffällig sind die deutlich geringeren Preisanstiege in Havixbeck und Billerbeck mit nur etwa 0,4% bei Häusern und 1,09% bei Wohnungen, was auf eine stabilere Preissituation in diesen Gemeinden hindeutet.

Mietspiegel der Region

Nordwalde verzeichnet mit 9,56 €/m² bei Häusern und 8,25 €/m² bei Wohnungen mittlere Mietpreise im Vergleich zu seinen Nachbarstädten, wobei die Mietpreise für Häuser um 9,13% gestiegen sind – deutlich weniger als in den Nachbargemeinden, die durchweg Anstiege von etwa 12,7% aufweisen. Bei den Wohnungsmieten liegt Nordwalde preislich hinter Spitzenreitern wie Havixbeck (8,75 €/m²) und Altenberge (8,70 €/m²), während Horstmar mit 7,37 €/m² die günstigsten Wohnungsmieten bietet.

Die Preissteigerung bei Wohnungen fällt in Nordwalde mit 4,7% moderat aus, während Emsdetten mit 8,7% den stärksten Anstieg verzeichnet und die übrigen Nachbarstädte Steigerungen zwischen 4,9% und 6,71% aufweisen. Auffällig ist die Spanne der Hausmietpreise von 8,28 €/m² in Neuenkirchen bis zu 10,53 €/m² in Havixbeck, wobei letzteres zusammen mit Altenberge (10,02 €/m²) zu den teuersten Standorten im Umkreis zählt.

Die Immobilienpreise in Nordwalde werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Nordwalde besser einschätzen zu können.