Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Münster 2025

Hauspreise in Münster

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Münster liegt bei 4.529 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,72% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 0,07% gestiegen (von 4.526 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 17,82% gestiegen (von 3.844 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Münster in den letzten 5 Jahren lag bei 4.891 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Münster in den letzten 5 Jahren lag bei 3.844 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Münster zwischen 3.844 €/m² und 4.891 €/m² (27,2% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Münster, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Münster

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Münster liegt bei 3.879 €/m².

Dies entspricht einem Preisrückgang beim Quadratmeterpreis von -0,2% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 0,3% gestiegen (von 3.867 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 19,65% gestiegen (von 3.242 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Münster in den letzten 5 Jahren lag bei 4.116 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Münster in den letzten 5 Jahren lag bei 3.242 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Münster zwischen 3.242 €/m² und 4.116 €/m² (27% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Münster, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Münster haben sich in den letzten fünf Jahren von 3.843 €/m² auf 4.529 €/m² erhöht, was einer Steigerung von etwa 17,8% entspricht, während die Mietpreise im gleichen Zeitraum von 9,99 €/m² auf 13,74 €/m² angestiegen sind – ein deutlich stärkerer Zuwachs von rund 37,5%.

Der Kaufpreisfaktor ist von 32,1 im zweiten Quartal 2020 auf 27,5 im ersten Quartal 2025 gesunken, was einem Rückgang von etwa 14,3% entspricht. Diese Entwicklung erklärt sich durch das überproportionale Wachstum der Mietpreise im Vergleich zu den Kaufpreisen, besonders seit 2023, als die Kaufpreise sogar leicht rückläufig wurden.

Die Kauf- und Mietpreise in Münster haben sich in den letzten 5 Jahren entgegengesetzt entwickelt. Während die Kaufpreise von 3.241 €/m² in Q2/2020 auf einen Höchststand von 4.116 €/m² in Q3/2022 stiegen (+27%) und danach auf 3.878 €/m² in Q1/2025 zurückgingen, sind die Mietpreise kontinuierlich von 8,85 €/m² auf 11,01 €/m² gestiegen (+24,4%).

Der Kaufpreisfaktor ist von seinem Höchstwert von 35,5 in Q1/2022 auf 29,4 in Q1/2025 deutlich gesunken (-17,2%). Diese Entwicklung resultiert hauptsächlich aus dem Rückgang der Kaufpreise seit Ende 2022 bei gleichzeitig stetig steigenden Mieten, was zu einer Normalisierung des Verhältnisses zwischen Kauf- und Mietpreisen geführt hat.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Münster kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 416 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 75 €/m² bis 17.600 €/m² auf.

Mietspiegel in Münster für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Münster liegt aktuell bei 13,74 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 4,57% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 9,13% gestiegen (12,59 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 37,54% gestiegen (9,99 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Münster in den letzten 5 Jahren lag bei 13,74 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Münster in den letzten 5 Jahren lag bei 9,99 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Münster zwischen 9,99 €/m² und 13,74 €/m² (37,5% Unterschied).

Mietspiegel in Münster für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Münster liegt aktuell bei 11,01 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,23% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 4,46% gestiegen (10,54 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 24,41% gestiegen (8,85 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Münster in den letzten 5 Jahren lag bei 11,01 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Münster in den letzten 5 Jahren lag bei 8,85 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Münster zwischen 8,85 €/m² und 11,01 €/m² (24,4% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise in Münster liegen mit 4.529 €/m² für Häuser und 3.879 €/m² für Wohnungen deutlich über denen der Nachbarstädte, wobei Telgte mit 3.696 €/m² (Häuser) und 2.956 €/m² (Wohnungen) die zweithöchsten Preise aufweist. Während Münsters Preise nur minimal stiegen (0,07% bei Häusern, 0,3% bei Wohnungen), verzeichneten die Nachbarstädte deutlich stärkere Zuwächse, insbesondere Altenberge und Greven mit über 3% bei Häusern und rund 4,7% bei Wohnungen.

Die größte Preisdifferenz besteht zwischen Münster und Ostbevern, wo Häuser mit 2.929 €/m² rund 35% günstiger sind als in der Großstadt. Auffällig ist zudem, dass alle Nachbarstädte Preissteigerungen zwischen 0,38% und 4,75% verzeichneten, was auf eine Dynamik des Umlands hindeutet, während der Münsteraner Immobilienmarkt bereits ein hohes Preisniveau bei geringerem Wachstum erreicht hat.

Mietspiegel der Region

Münster führt mit deutlich höheren Mietpreisen für Häuser (13,74 €/m²) und Wohnungen (11,01 €/m²) im Vergleich zu allen Nachbargemeinden, wobei die Preise für Häuser um 9,13% und für Wohnungen um 4,46% im Vergleich zum Vorjahr gestiegen sind. Die Nachbarstädte zeigen ein einheitlicheres Preisniveau, wobei Telgte (10,70 €/m² für Häuser und 9,51 €/m² für Wohnungen) und Havixbeck (10,53 €/m² für Häuser und 8,75 €/m² für Wohnungen) die höchsten Preise aufweisen, während Ostbevern mit 9,37 €/m² die günstigsten Hausmieten verzeichnet.

Auffällig ist, dass die prozentualen Preissteigerungen bei Häusern in allen Nachbarstädten mit etwa 12,7% deutlich höher ausfallen als in Münster, während bei Wohnungen die Steigerungsraten zwischen 5,43% in Senden und 6,71% in Havixbeck ebenfalls über dem Münsteraner Wert liegen. Dies deutet auf eine zunehmende Preisdynamik im Umland hin, wobei der absolute Preisunterschied zwischen Münster und den umliegenden Gemeinden nach wie vor erheblich ist.

Die Immobilienpreise in Münster werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Münster besser einschätzen zu können.