Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Attendorn 2025

Hauspreise in Attendorn

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Attendorn liegt bei 2.725 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,93% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 3,5% gefallen (von 2.824 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 26,04% gestiegen (von 2.162 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Attendorn in den letzten 5 Jahren lag bei 2.885 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Attendorn in den letzten 5 Jahren lag bei 2.162 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Attendorn zwischen 2.162 €/m² und 2.885 €/m² (33,4% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Attendorn, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Attendorn

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Attendorn liegt bei 2.306 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,34% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 2,12% gestiegen (von 2.258 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 24,85% gestiegen (von 1.847 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Attendorn in den letzten 5 Jahren lag bei 2.421 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Attendorn in den letzten 5 Jahren lag bei 1.847 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Attendorn zwischen 1.847 €/m² und 2.421 €/m² (31,1% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Attendorn, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Attendorn stiegen von 2020 bis Anfang 2023 deutlich an, erreichten mit 2.884 €/m² Ende 2022 ihren Höhepunkt und zeigen seither eine leicht rückläufige Tendenz. Im gleichen Zeitraum erhöhten sich die Mietpreise kontinuierlich von 7,11 €/m² auf aktuell 9,65 €/m², wobei seit 2023 eine beschleunigte Steigerung zu beobachten ist.

Der Kaufpreisfaktor verringerte sich von seinem Höchstwert von 29,9 im zweiten Quartal 2022 auf aktuell 23,5, was einem Rückgang von etwa 21% entspricht. Diese Entwicklung ist primär darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise seit 2023 stärker steigen als die Kaufpreise, die teilweise sogar negative Quartalsentwicklungen aufweisen.

Die Kaufpreise in Attendorn stiegen von 1.847 €/m² im 2. Quartal 2020 auf 2.305 €/m² im 1. Quartal 2025, was einem Anstieg von etwa 24,8% entspricht. Gleichzeitig erhöhten sich die Mietpreise im selben Zeitraum von 6,68 €/m² auf 8,03 €/m², was einem Anstieg von rund 20,2% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 23,0 im 2. Quartal 2020 auf seinen Höchstwert von 27,9 im 3. Quartal 2022, bevor er auf aktuell 23,9 zurückging. Diese Entwicklung erklärt sich hauptsächlich durch die Phasen, in denen die Kaufpreise stärker stiegen als die Mietpreise (2020-2022), gefolgt von einer Periode, in der die Kaufpreisentwicklung hinter dem Mietpreiswachstum zurückblieb (2023-2025).

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Attendorn kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 53 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 20 €/m² bis 390 €/m² auf.

Mietspiegel in Attendorn für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Attendorn liegt aktuell bei 9,65 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,21% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 8,92% gestiegen (8,86 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 35,72% gestiegen (7,11 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Attendorn in den letzten 5 Jahren lag bei 9,65 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Attendorn in den letzten 5 Jahren lag bei 7,11 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Attendorn zwischen 7,11 €/m² und 9,65 €/m² (35,7% Unterschied).

Mietspiegel in Attendorn für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Attendorn liegt aktuell bei 8,03 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 0,75% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 3,61% gestiegen (7,75 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 20,21% gestiegen (6,68 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Attendorn in den letzten 5 Jahren lag bei 8,03 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Attendorn in den letzten 5 Jahren lag bei 6,68 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Attendorn zwischen 6,68 €/m² und 8,03 €/m² (20,2% Unterschied).

Kaufpreise der Region

In Attendorn sind die Hauspreise mit 2.725 €/m² um 3,5% gesunken, während die Wohnungspreise mit 2.306 €/m² um 2,12% gestiegen sind. Im Vergleich dazu weisen fast alle Nachbarstädte steigende Hauspreise auf, besonders Lennestadt und Finnentrop mit etwa 3% Zuwachs, während Olpe mit 2.814 €/m² das höchste Preisniveau und Plettenberg mit 2.112 €/m² das niedrigste aufweist.

Bei den Wohnungspreisen liegt Attendorn im oberen Mittelfeld, übertroffen nur von Olpe (2.530 €/m²), Kreuztal (2.286 €/m²) und Drolshagen (2.265 €/m²), wobei Kreuztal mit 3,79% den stärksten Preisanstieg verzeichnet, während in Herscheid und Plettenberg die Preise mit nur 0,18% bzw. 0,19% Steigerung nahezu stagnieren.

Mietspiegel der Region

Attendorn verzeichnet mit 9,65 €/m² bei Häusern und 8,03 €/m² bei Wohnungen solide Mietpreise im regionalen Vergleich, wobei die Stadt bei den Hausmieten im Mittelfeld und bei Wohnungsmieten im oberen Drittel liegt. Auffällig ist, dass Attendorns Mietpreisanstieg bei Häusern mit 8,92% deutlich geringer ausfällt als in allen Nachbarstädten, die durchweg Steigerungen von über 11,8% verzeichnen, während bei Wohnungen der Anstieg mit 3,61% nur von Kreuztal mit 3,28% unterboten wird.

Die höchsten Mietpreise für Häuser finden sich in Wenden (9,74 €/m²) und Olpe (9,7 €/m²), während Lennestadt mit 7,53 €/m² am günstigsten ist; bei Wohnungen führt Olpe mit 8,59 €/m² vor Attendorn, während Kirchhundem mit 6,81 €/m² die niedrigsten Preise aufweist. Die stärkste Preissteigerung bei Häusern verzeichnet Olpe mit 12,01%, bei Wohnungen liegt Herscheid mit 5,22% an der Spitze – Attendorn zeigt sich in beiden Kategorien als moderater Preistreiber im regionalen Umfeld.

Die Immobilienpreise in Attendorn werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Attendorn besser einschätzen zu können.