Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Plettenberg 2025

Hauspreise in Plettenberg

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Plettenberg liegt bei 2.112 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,97% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 0,91% gefallen (von 2.132 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 29,1% gestiegen (von 1.636 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Plettenberg in den letzten 5 Jahren lag bei 2.259 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Plettenberg in den letzten 5 Jahren lag bei 1.636 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Plettenberg zwischen 1.636 €/m² und 2.259 €/m² (38,1% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Plettenberg, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Plettenberg

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Plettenberg liegt bei 1.594 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,44% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 0,56% gestiegen (von 1.586 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 24,43% gestiegen (von 1.281 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Plettenberg in den letzten 5 Jahren lag bei 1.698 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Plettenberg in den letzten 5 Jahren lag bei 1.281 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Plettenberg zwischen 1.281 €/m² und 1.698 €/m² (32,6% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Plettenberg, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Immobilienpreise in Plettenberg sind in den letzten 5 Jahren deutlich gestiegen, wobei der Kaufpreis von 1.636 €/m² auf 2.112 €/m² (+29,1%) anwuchs, während die Mietpreise von 6,12 €/m² auf 8,35 €/m² (+36,4%) zulegten. Die Preisentwicklung verlief nicht gleichmäßig, sondern zeigte besonders starke Steigerungen in den Jahren 2021 und Anfang 2022, gefolgt von einer leichten Abkühlung und erneuten Anstiegen ab 2024.

Der Kaufpreisfaktor ist von 22,3 im zweiten Quartal 2020 zunächst auf 26,9 Mitte 2022 gestiegen, bevor er auf aktuell 21,1 zurückging. Diese rückläufige Tendenz des Faktors seit Mitte 2022 resultiert daraus, dass die Mietpreise in diesem Zeitraum prozentual stärker zugelegt haben als die Kaufpreise, was insbesondere in den Quartalen mit negativen Kaufpreisveränderungen bei gleichzeitig steigenden Mieten deutlich wird.

Die Kaufpreise in Plettenberg stiegen zwischen Q2/2020 und Q1/2025 um 24,4% von 1.281 €/m² auf 1.594 €/m², wobei nach einem Höchststand von 1.697 €/m² in Q3/2022 ein Rückgang zu verzeichnen war. Parallel dazu erhöhten sich die Mietpreise kontinuierlich um insgesamt 20,4% von 5,83 €/m² auf 7,02 €/m², ohne nennenswerte Schwankungen im Betrachtungszeitraum.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich zunächst von 18,3 auf seinen Höchstwert von 22,4 in Q3/2022, fiel danach jedoch wieder auf 18,9 in Q1/2025 zurück. Diese Entwicklung ist hauptsächlich auf die Tatsache zurückzuführen, dass die Kaufpreise nach 2022 stärker zurückgingen als die weiterhin steigenden Mietpreise, was das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen wieder auf das Niveau von 2020 zurückführte.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Plettenberg kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 48 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 19 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel in Plettenberg für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Plettenberg liegt aktuell bei 8,35 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,21% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 8,3% gestiegen (7,71 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 36,44% gestiegen (6,12 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Plettenberg in den letzten 5 Jahren lag bei 8,35 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Plettenberg in den letzten 5 Jahren lag bei 6,12 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Plettenberg zwischen 6,12 €/m² und 8,35 €/m² (36,4% Unterschied).

Mietspiegel in Plettenberg für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Plettenberg liegt aktuell bei 7,02 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 0,86% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 3,24% gestiegen (6,8 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 20,41% gestiegen (5,83 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Plettenberg in den letzten 5 Jahren lag bei 7,02 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Plettenberg in den letzten 5 Jahren lag bei 5,83 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Plettenberg zwischen 5,83 €/m² und 7,02 €/m² (20,4% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Plettenberg weist mit 2.112 €/m² bei Häusern und 1.594 €/m² bei Wohnungen im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten eher moderate Preise auf, wobei besonders der leichte Rückgang der Hauspreise um 0,91% auffällt, während alle Nachbarstädte Preissteigerungen zwischen 1,75% und 3,67% verzeichnen. Die höchsten Immobilienpreise finden sich in Attendorn (2.723 €/m² für Häuser, 2.303 €/m² für Wohnungen) und Lüdenscheid (2.697 €/m² für Häuser), während Wohnungen in Altena mit 1.385 €/m² am günstigsten sind und Sundern mit 4,5% den stärksten Preisanstieg bei Wohnungen aufweist.

Mietspiegel der Region

Plettenberg zeigt mit 8,35 €/m² bei Häusern und 7,02 €/m² bei Wohnungen ein Preisniveau im Mittelfeld der Region, wobei Attendorn (9,64 €/m²) und Lüdenscheid (9,81 €/m²) deutlich höhere Hausmieten aufweisen, während Werdohl (7,96 €/m²) und Finnentrop (7,87 €/m²) die günstigsten Hausmieten bieten. Bei den Mietpreissteigerungen fällt auf, dass Plettenberg mit 8,3% bei Häusern deutlich unter dem regionalen Durchschnitt von ca. 12% liegt, während die Mietpreissteigerung bei Wohnungen mit 3,24% im unteren Bereich, ähnlich wie in Lüdenscheid (3,85%), anzusiedeln ist.

Die Immobilienpreise in Plettenberg werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Plettenberg besser einschätzen zu können.