Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Meinerzhagen 2025

Hauspreise in Meinerzhagen

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Meinerzhagen liegt bei 2.430 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,08% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 0,9% gefallen (von 2.452 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 28,23% gestiegen (von 1.895 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Meinerzhagen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.628 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Meinerzhagen in den letzten 5 Jahren lag bei 1.895 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Meinerzhagen zwischen 1.895 €/m² und 2.628 €/m² (38,7% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Meinerzhagen, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Meinerzhagen

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Meinerzhagen liegt bei 1.912 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,52% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 0,57% gestiegen (von 1.901 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 23,67% gestiegen (von 1.546 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Meinerzhagen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.049 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Meinerzhagen in den letzten 5 Jahren lag bei 1.546 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Meinerzhagen zwischen 1.546 €/m² und 2.049 €/m² (32,5% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Meinerzhagen, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Meinerzhagen sind zwischen 2020 und 2025 deutlich gestiegen, mit einem Anstieg von 1.894 €/m² auf 2.429 €/m² (28,2%). Parallel dazu haben sich die Mietpreise von 6,67 €/m² auf 9,03 €/m² erhöht, was einem noch stärkeren prozentualen Anstieg von 35,4% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist über den Betrachtungszeitraum zunächst von 23,7 auf einen Höchstwert von 28,6 im zweiten Quartal 2022 gestiegen, fiel dann aber bis zum ersten Quartal 2025 auf 22,4. Diese Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise zeitweise schneller stiegen als die Mietpreise, dieser Trend sich jedoch in den letzten zwei Jahren umgekehrt hat, wobei die Mietpreissteigerungen die Kaufpreisentwicklung übertroffen haben.

In den vergangenen fünf Jahren stiegen die Kaufpreise für Wohnungen in Meinerzhagen von 1.546 €/m² (Q2/2020) auf aktuell 1.912 €/m² (Q1/2025), was einer Steigerung von rund 23,7% entspricht. Die Mietpreise entwickelten sich im gleichen Zeitraum von 5,96 €/m² auf 7,13 €/m², was einem Anstieg von etwa 19,6% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich von 21,6 auf 22,4, wobei in der Zwischenzeit höhere Werte von bis zu 26,4 (Q3/2022) erreicht wurden. Nach einem deutlichen Anstieg bis 2022 ist der Kaufpreisfaktor seit Anfang 2023 wieder rückläufig, was hauptsächlich auf die im Vergleich zu den Kaufpreisen stärker steigenden Mietpreise zurückzuführen ist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Meinerzhagen kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 55 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 48 €/m² bis 160 €/m² auf.

Mietspiegel in Meinerzhagen für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Meinerzhagen liegt aktuell bei 9,03 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,27% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 8,14% gestiegen (8,35 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 35,38% gestiegen (6,67 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Meinerzhagen in den letzten 5 Jahren lag bei 9,03 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Meinerzhagen in den letzten 5 Jahren lag bei 6,67 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Meinerzhagen zwischen 6,67 €/m² und 9,03 €/m² (35,4% Unterschied).

Mietspiegel in Meinerzhagen für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Meinerzhagen liegt aktuell bei 7,13 €/m².

Gegenüber dem vorherigen Quartal ist die Vergleichsmiete somit gleich geblieben.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 3,18% gestiegen (6,91 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 19,63% gestiegen (5,96 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Meinerzhagen in den letzten 5 Jahren lag bei 7,13 €/m² und wurde in Q4 2024 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Meinerzhagen in den letzten 5 Jahren lag bei 5,96 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Meinerzhagen zwischen 5,96 €/m² und 7,13 €/m² (19,6% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Meinerzhagen verzeichnet als einzige Stadt in der Region einen Rückgang bei den Häuserpreisen (-0,9%) auf 2.430 €/m², während alle Nachbarstädte Preissteigerungen zwischen 1,75% und 3,45% aufweisen. Besonders auffällig ist der Kontrast zu Olpe mit den höchsten Preisen (2.814 €/m²) und Plettenberg mit den niedrigsten (2.112 €/m²), wobei auch die Wohnungspreise in Meinerzhagen mit 1.912 €/m² und einer minimalen Steigerung von 0,57% im unteren Mittelfeld liegen.

Die Nachbarstädte zeigen insgesamt eine dynamischere Preisentwicklung, wobei Gummersbach mit 3,45% die stärkste Steigerung bei Häusern verzeichnet und Drolshagen, Bergneustadt, Marienheide und Gummersbach bei Wohnungen mit Steigerungsraten über 2% hervorstechen. Der Immobilienmarkt in Meinerzhagen erscheint damit vergleichsweise stabil und preislich moderat, während besonders Olpe (2.530 €/m² für Wohnungen) und Attendorn am oberen Ende der Preisskala stehen.

Mietspiegel der Region

Meinerzhagen zeigt mit 9,03 €/m² bei Häusern und 7,13 €/m² bei Wohnungen Mietpreise im mittleren Bereich verglichen mit den Nachbarstädten, wobei die Preise für Häuser mit 8,14% deutlich stärker gestiegen sind als die für Wohnungen (3,18%). Im Vergleich verzeichnen die Nachbarstädte durchweg höhere Preisanstiege bei Häusern (11,84% bis 12,81%), während Olpe mit 8,59 €/m² die teuersten Wohnungsmieten aufweist und Lüdenscheid mit 9,81 €/m² Spitzenreiter bei den Hausmieten ist.

Die Immobilienpreise in Meinerzhagen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Meinerzhagen besser einschätzen zu können.