Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Olpe 2025

Hauspreise in Olpe

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Olpe liegt bei 2.805 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,78% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 3,68% gefallen (von 2.912 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 26,58% gestiegen (von 2.216 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Olpe in den letzten 5 Jahren lag bei 2.977 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Olpe in den letzten 5 Jahren lag bei 2.216 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Olpe zwischen 2.216 €/m² und 2.977 €/m² (34,3% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Olpe, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Olpe

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Olpe liegt bei 2.522 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,16% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 1,88% gestiegen (von 2.475 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 25,22% gestiegen (von 2.014 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Olpe in den letzten 5 Jahren lag bei 2.665 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Olpe in den letzten 5 Jahren lag bei 2.014 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Olpe zwischen 2.014 €/m² und 2.665 €/m² (32,3% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Olpe, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Olpe stiegen von 2.215 €/m² in Q2/2020 auf 2.805 €/m² in Q1/2025, was einem Anstieg von 26,6% entspricht. Die Mietpreise zeigten im gleichen Zeitraum einen noch stärkeren prozentualen Anstieg von 7,09 €/m² auf 9,67 €/m², was einer Steigerung von 36,4% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 26,0 in Q2/2020 auf seinen Höchstwert von 30,7 in Q2/2022, bevor er kontinuierlich auf 24,2 in Q1/2025 fiel. Diese rückläufige Entwicklung seit 2022 ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise in den letzten drei Jahren prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen verändert hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Olpe sind von 2.013 €/m² Mitte 2020 auf 2.521 €/m² Anfang 2025 gestiegen, was einem Wachstum von rund 25% entspricht. Im gleichen Zeitraum haben sich die Mietpreise von 7,09 €/m² auf 8,56 €/m² erhöht, was einer moderateren Steigerung von etwa 21% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor ist zunächst von 23,7 Mitte 2020 auf seinen Höchststand von 28,5 im dritten Quartal 2022 angestiegen, was auf ein stärkeres Wachstum der Kaufpreise im Vergleich zu den Mietpreisen hindeutet. Seitdem ist der Faktor kontinuierlich auf 24,6 Anfang 2025 gefallen, was hauptsächlich auf eine Kombination aus stagnierenden Kaufpreisen und weiterhin steigenden Mietpreisen zurückzuführen ist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Olpe kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 63 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 32 €/m² bis 520 €/m² auf.

Mietspiegel in Olpe für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Olpe liegt aktuell bei 9,67 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 2,98% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 8,65% gestiegen (8,9 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 36,39% gestiegen (7,09 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Olpe in den letzten 5 Jahren lag bei 9,67 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Olpe in den letzten 5 Jahren lag bei 7,09 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Olpe zwischen 7,09 €/m² und 9,67 €/m² (36,4% Unterschied).

Mietspiegel in Olpe für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Olpe liegt aktuell bei 8,56 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 0,59% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 3,38% gestiegen (8,28 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 20,73% gestiegen (7,09 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Olpe in den letzten 5 Jahren lag bei 8,56 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Olpe in den letzten 5 Jahren lag bei 7,09 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Olpe zwischen 7,09 €/m² und 8,56 €/m² (20,7% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Olpe verzeichnet mit 2.805 €/m² die höchsten Kaufpreise für Häuser unter allen verglichenen Städten, hat jedoch als einzige Stadt einen Preisrückgang von 3,68% im Vergleich zum Vorjahr erlebt. Bei Wohnungen liegt Olpe mit 2.522 €/m² ebenfalls an der Spitze, gefolgt von Attendorn (2.303 €/m²) und Kreuztal (2.286 €/m²), wobei die Wohnungspreise in Olpe moderat um 1,88% gestiegen sind.

Auffällig ist das starke Preisgefälle zwischen Olpe und einigen Nachbarstädten wie Lennestadt (2.082 €/m² für Häuser) und Kirchhundem (2.118 €/m² für Häuser), die fast 25% günstigere Immobilienpreise aufweisen. Während die Hauspreise in den meisten Nachbarstädten zwischen 1,75% und 3,03% gestiegen sind, zeigt Reichshof mit nur 0,34% die geringste Preissteigerung bei Häusern, und Meinerzhagen weist mit lediglich 0,21% den niedrigsten Anstieg bei Wohnungspreisen auf.

Mietspiegel der Region

In Olpe liegen die Mietpreise für Häuser mit 9,67 €/m² im oberen Bereich des Vergleichsumfelds, werden jedoch von Wenden mit 9,74 €/m² leicht übertroffen. Bei den Wohnungsmieten führt Olpe mit 8,56 €/m² deutlich vor allen Nachbarstädten, wobei Attendorn (8,02 €/m²) und Freudenberg (7,99 €/m²) auf den Plätzen folgen.

Auffällig ist, dass die Mietpreissteigerung für Häuser in Olpe mit 8,65% deutlich geringer ausfällt als in den umliegenden Städten, die durchweg zweistellige Wachstumsraten zwischen 11,84% und 12,81% verzeichnen. Bei den Wohnungsmieten liegt Olpe mit einem Anstieg von 3,38% im unteren Mittelfeld, während Meinerzhagen mit 5,13% die stärkste Steigerung aufweist.

Die Immobilienpreise in Olpe werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Olpe besser einschätzen zu können.