Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Lennestadt 2025

Hauspreise in Lennestadt

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Lennestadt liegt bei 2.088 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,25% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 4,91% gefallen (von 2.195 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 28,89% gestiegen (von 1.620 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Lennestadt in den letzten 5 Jahren lag bei 2.195 €/m² und wurde in Q1 2024 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Lennestadt in den letzten 5 Jahren lag bei 1.620 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Lennestadt zwischen 1.620 €/m² und 2.195 €/m² (35,5% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Lennestadt, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Lennestadt

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Lennestadt liegt bei 1.755 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,92% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 1,95% gestiegen (von 1.721 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 25,81% gestiegen (von 1.395 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Lennestadt in den letzten 5 Jahren lag bei 1.838 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Lennestadt in den letzten 5 Jahren lag bei 1.395 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Lennestadt zwischen 1.395 €/m² und 1.838 €/m² (31,8% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Lennestadt, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

In den letzten 5 Jahren stiegen die Kaufpreise für Häuser in Lennestadt von 1.620 €/m² auf 2.087 €/m², was einem Zuwachs von etwa 29% entspricht. Parallel dazu erhöhten sich die Mietpreise von 5,52 €/m² auf 7,55 €/m², was einer Steigerung von etwa 37% entspricht, wobei die Mietpreisentwicklung konstanter verlief als die teils schwankenden Kaufpreise.

Der Kaufpreisfaktor, der das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen anzeigt, stieg zunächst von 24,5 im Jahr 2020 auf seinen Höchstwert von 28,9 im dritten Quartal 2022, bevor er auf aktuell 23,0 zurückging. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass die Mietpreise in den letzten Jahren prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, was zu einer Verbesserung der Renditeaussichten für Immobilieninvestitionen in Lennestadt führt.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Lennestadt stiegen in den letzten fünf Jahren von 1.395 €/m² auf 1.754 €/m², was einem Zuwachs von rund 25,7% entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 5,71 €/m² auf 6,90 €/m², was einer Steigerung von etwa 20,8% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg zunächst von 20,4 im zweiten Quartal 2020 auf seinen Höchstwert von 24,5 im dritten Quartal 2022, fiel danach jedoch kontinuierlich auf 21,2 im ersten Quartal 2025. Diese Entwicklung deutet darauf hin, dass sich Kauf- und Mietpreise zwischen 2022 und 2025 unterschiedlich entwickelt haben, wobei die Kaufpreise in dieser Phase langsamer anstiegen als die Mietpreise.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Lennestadt kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 42 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 19 €/m² bis 310 €/m² auf.

Mietspiegel in Lennestadt für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Lennestadt liegt aktuell bei 7,55 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,57% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 8,79% gestiegen (6,94 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 36,78% gestiegen (5,52 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Lennestadt in den letzten 5 Jahren lag bei 7,55 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Lennestadt in den letzten 5 Jahren lag bei 5,52 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Lennestadt zwischen 5,52 €/m² und 7,55 €/m² (36,8% Unterschied).

Mietspiegel in Lennestadt für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Lennestadt liegt aktuell bei 6,9 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 1,17% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 2,83% gestiegen (6,71 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 20,84% gestiegen (5,71 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Lennestadt in den letzten 5 Jahren lag bei 6,9 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Lennestadt in den letzten 5 Jahren lag bei 5,71 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Lennestadt zwischen 5,71 €/m² und 6,9 €/m² (20,8% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise für Häuser in Lennestadt (2.088 €/m²) liegen im unteren Mittelfeld verglichen mit den Nachbarstädten und zeigen als einzige Stadt einen deutlichen Rückgang von 4,91% zum Vorjahr, während alle Nachbarstädte Preissteigerungen zwischen 1,75% und 3,71% verzeichnen. Bei den Wohnungspreisen positioniert sich Lennestadt mit 1.755 €/m² ebenfalls im unteren Mittelfeld und weist mit einer moderaten Steigerung von 1,95% eine unterdurchschnittliche Entwicklung auf.

Im regionalen Vergleich fallen besonders Olpe mit den höchsten Preisen (2.814 €/m² für Häuser, 2.530 €/m² für Wohnungen) und Attendorn (2.723 €/m² für Häuser) als Hochpreisregionen auf, während Erndtebrück mit nur 1.338 €/m² die günstigsten Wohnungen bietet. Bemerkenswert ist auch, dass trotz des Preisrückgangs bei Häusern in Lennestadt die Wohnungspreise dort leicht gestiegen sind, was auf eine Verschiebung der Nachfrage hindeuten könnte.

Mietspiegel der Region

In Lennestadt liegen die Mietpreise für Häuser mit 7,55 €/m² im unteren Mittelfeld verglichen mit den Nachbarstädten, während die Wohnungsmieten mit 6,90 €/m² ebenfalls im mittleren Bereich rangieren. Auffällig ist, dass die Mietpreise für Häuser in Lennestadt mit 8,79% deutlich weniger stark gestiegen sind als in den umliegenden Städten, die alle Steigerungsraten von etwa 12% verzeichnen, während die Wohnungsmieten in Lennestadt mit 2,83% weniger stark zulegten als in Nachbarkommunen wie Plettenberg (5,09%) oder Olpe (4,76%).

Die höchsten Mietpreise werden in Olpe (9,70 €/m² für Häuser, 8,59 €/m² für Wohnungen) und Attendorn (9,64 €/m² für Häuser, 8,02 €/m² für Wohnungen) verlangt, während Eslohe mit 6,90 €/m² für Häuser und 6,48 €/m² für Wohnungen das günstigste Preisniveau aufweist. Bemerkenswert ist, dass alle Nachbarstädte nahezu identische prozentuale Steigerungen bei Häusermieten (um 12%) aufweisen, während Lennestadt mit seiner moderateren Preisdynamik eine Ausnahme bildet.

Die Immobilienpreise in Lennestadt werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Lennestadt besser einschätzen zu können.