Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Drolshagen 2025

Hauspreise in Drolshagen

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Drolshagen liegt bei 2.472 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 0,94% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 4,59% gefallen (von 2.590 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 28,55% gestiegen (von 1.923 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Drolshagen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.591 €/m² und wurde in Q4 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Drolshagen in den letzten 5 Jahren lag bei 1.923 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Drolshagen zwischen 1.923 €/m² und 2.591 €/m² (34,7% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Drolshagen, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Drolshagen

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Drolshagen liegt bei 2.266 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,58% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 2,17% gestiegen (von 2.218 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 25,47% gestiegen (von 1.806 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Drolshagen in den letzten 5 Jahren lag bei 2.377 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Drolshagen in den letzten 5 Jahren lag bei 1.806 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Drolshagen zwischen 1.806 €/m² und 2.377 €/m² (31,6% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Drolshagen, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Häuser in Drolshagen stiegen in den letzten 5 Jahren von 1.922 €/m² auf 2.471 €/m², was einem Zuwachs von etwa 29% entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 6,51 €/m² auf 8,88 €/m², was einer Steigerung von rund 36% entspricht, wobei besonders seit 2023 ein beschleunigter Anstieg der Mieten zu beobachten ist.

Der Kaufpreisfaktor fiel von seinem Höchststand von 29,1 im dritten Quartal 2022 auf aktuell 23,2, was einem Rückgang von etwa 20% entspricht. Diese Entwicklung ist hauptsächlich darauf zurückzuführen, dass die Mietpreise in diesem Zeitraum prozentual stärker gestiegen sind als die Kaufpreise, wodurch sich das Verhältnis zwischen Kauf- und Mietpreisen verschoben hat.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Drolshagen sind von 1.805 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf aktuell 2.266 €/m² gestiegen, was einem Anstieg von 25% entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 6,44 €/m² auf 7,76 €/m², was eine Steigerung von 20,5% darstellt, wobei die Kaufpreise insbesondere in den Jahren 2020-2022 stärker zunahmen als die Mieten.

Der Kaufpreisfaktor erhöhte sich von 23,4 im zweiten Quartal 2020 auf seinen Höchststand von 28,2 im dritten Quartal 2022, bevor er auf aktuell 24,3 zurückging. Dieser Rückgang um fast 14% seit dem Höchstwert resultiert hauptsächlich aus der Stagnation der Kaufpreise bei gleichzeitig weiter steigenden Mietpreisen in den letzten zwei Jahren, wobei insbesondere in 2023 die Kaufpreise sogar leicht zurückgingen.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Drolshagen kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 50 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 44 €/m² bis 160 €/m² auf.

Mietspiegel in Drolshagen für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Drolshagen liegt aktuell bei 8,88 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,14% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 8,82% gestiegen (8,16 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 36,41% gestiegen (6,51 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Drolshagen in den letzten 5 Jahren lag bei 8,88 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Drolshagen in den letzten 5 Jahren lag bei 6,51 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Drolshagen zwischen 6,51 €/m² und 8,88 €/m² (36,4% Unterschied).

Mietspiegel in Drolshagen für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Drolshagen liegt aktuell bei 7,76 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 0,78% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 2,92% gestiegen (7,54 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 20,5% gestiegen (6,44 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Drolshagen in den letzten 5 Jahren lag bei 7,76 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Drolshagen in den letzten 5 Jahren lag bei 6,44 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Drolshagen zwischen 6,44 €/m² und 7,76 €/m² (20,5% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Die Kaufpreise für Häuser in Drolshagen sind mit 2.472 €/m² im Vergleich zum Vorjahr um 4,59% gesunken, während die Nachbarstädte durchweg Preissteigerungen verzeichnen. Bei den Wohnungspreisen liegt Drolshagen mit 2.266 €/m² und einer Steigerung von 2,17% zwar im positiven Bereich, wird jedoch von Olpe (2.530 €/m²) und Attendorn (2.303 €/m²) übertroffen.

Im regionalen Vergleich zeigt sich ein deutliches Preisgefälle, wobei Olpe mit 2.814 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist und Reichshof mit 2.263 €/m² die niedrigsten. Besonders auffällig ist, dass Drolshagen als einzige Stadt einen Preisrückgang bei Häusern verzeichnet, während Gummersbach (3,45%) und Kreuztal (3,79%) bei Häusern bzw. Wohnungen die stärksten Preissteigerungen aufweisen.

Mietspiegel der Region

Drolshagen verzeichnet mit 8,88 €/m² bei Häusern und 7,76 €/m² bei Wohnungen im Vergleich zu den meisten Nachbarstädten eher moderate Mietpreise, wobei nur Reichshof mit 8,19 €/m² günstigere Hausmieten aufweist. Besonders auffällig ist, dass die Mietpreissteigerung bei Häusern in Drolshagen mit 8,82% deutlich niedriger ausfällt als in den Nachbarstädten, die alle Steigerungsraten zwischen 11,95% und 12,81% verzeichnen.

Bei den Wohnungsmieten liegt Drolshagen mit 7,76 €/m² im Mittelfeld, während Olpe (8,59 €/m²) und Attendorn (8,02 €/m²) die höchsten Preise der Region aufweisen. Die Mietpreissteigerung für Wohnungen fällt in Drolshagen mit 2,92% am geringsten aus, während die Nachbarstädte Steigerungsraten zwischen 3,28% und 5,22% verzeichnen, wobei Herscheid mit 5,22% die stärkste Steigerung aufweist.

Die Immobilienpreise in Drolshagen werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Drolshagen besser einschätzen zu können.