Immobilienpreise und Quadratmeterpreise Kreuztal 2025

Hauspreise in Kreuztal

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Häuser in Kreuztal liegt bei 2.586 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 2,6% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Hauspreis pro m² somit um 2,06% gestiegen (von 2.534 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Hauspreis somit um 26,58% gestiegen (von 2.043 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Kreuztal in den letzten 5 Jahren lag bei 2.704 €/m² und wurde in Q3 2022 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Hauspreis für Häuser in Kreuztal in den letzten 5 Jahren lag bei 2.043 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Häuser in Kreuztal zwischen 2.043 €/m² und 2.704 €/m² (32,4% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Häuser und den durchschnittlichen Mietpreisen in Kreuztal, gehen Sie bitte zum nächsten Abschnitt.

Wohnungspreise in Kreuztal

Der aktuelle durchschnittliche Immobilienpreis für Wohnungen in Kreuztal liegt bei 2.280 €/m².

Dies entspricht einer Preissteigerung beim Kaufpreis pro Quadratmeter von 1,39% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist der Wohnungspreis pro m² somit um 2,82% gestiegen (von 2.218 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist der Wohnungspreis somit um 25,62% gestiegen (von 1.815 €/m²).

Der höchste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Kreuztal in den letzten 5 Jahren lag bei 2.280 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Der niedrigste durchschnittliche Wohnungspreis für Wohnungen in Kreuztal in den letzten 5 Jahren lag bei 1.815 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Preise für Wohnungen in Kreuztal zwischen 1.815 €/m² und 2.280 €/m² (25,6% Unterschied).

Für eine ausführliche Analyse zwischen den aktuellen Immobilienpreisen für Wohnungen und den durchschnittlichen Mietpreisen in Kreuztal, gehen Sie bitte zum übernächsten Abschnitt.

Die Kaufpreise für Immobilien in Kreuztal sind von 2.042 €/m² im zweiten Quartal 2020 auf 2.585 €/m² im ersten Quartal 2025 gestiegen, was einem Zuwachs von 26,6% entspricht. Parallel dazu haben sich die Mietpreise von 6,62 €/m² auf 8,97 €/m² erhöht, was einer Steigerung von 35,5% entspricht, wobei die Mietpreisentwicklung insbesondere seit 2023 an Dynamik gewonnen hat.

Der Kaufpreisfaktor ist im betrachteten Zeitraum trotz steigender Kaufpreise von 25,7 auf 24,0 gefallen, was auf die überproportionale Steigerung der Mietpreise zurückzuführen ist. Während der Kaufpreisfaktor in den Jahren 2021 und 2022 noch auf bis zu 30,2 anstieg, zeigt sich seit Anfang 2023 ein kontinuierlicher Rückgang, da die Mietpreise prozentual stärker zulegten als die Kaufpreise.

Die Kaufpreise für Wohnungen in Kreuztal sind von 1.814 €/m² im 2. Quartal 2020 auf 2.280 €/m² im 1. Quartal 2025 gestiegen, was einem Anstieg von rund 25% entspricht. Parallel dazu entwickelten sich die Mietpreise von 6,38 €/m² auf 7,53 €/m², was einem moderateren Wachstum von etwa 18% entspricht.

Der Kaufpreisfaktor stieg von 23,7 im 2. Quartal 2020 auf 25,2 im 1. Quartal 2025, mit einem Höchstwert von 27,8 Ende 2021. Diese Entwicklung zeigt, dass die Kaufpreise besonders in den Jahren 2021 und 2022 stärker als die Mietpreise gestiegen sind, während ab 2023 eine gewisse Entspannung mit leicht sinkendem Kaufpreisfaktor zu beobachten ist.

Als Näherung für die tatsächen Grundstückspreise in Kreuztal kann man den Bodenrichtwert heranziehen.

Dieser beträgt aktuell durchschnittlich 58 € pro Quadratmeter und weist einen Preisspanne von 30 €/m² bis 200 €/m² auf.

Mietspiegel in Kreuztal für Häuser

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Kreuztal liegt aktuell bei 8,97 €/m².

Dies entspricht einer Mietpreissteigerung von 3,22% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Häuser somit um 8,6% gestiegen (8,26 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 35,5% gestiegen (6,62 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Kreuztal in den letzten 5 Jahren lag bei 8,97 €/m² und wurde in Q1 2025 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Häuser in Kreuztal in den letzten 5 Jahren lag bei 6,62 €/m² und wurde in Q2 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Häuser in Kreuztal zwischen 6,62 €/m² und 8,97 €/m² (35,5% Unterschied).

Mietspiegel in Kreuztal für Wohnungen

Die durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Kreuztal liegt aktuell bei 7,53 €/m².

Dies entspricht einem Mietpreisrückgang von -0,26% gegenüber dem vorherigen Quartal.

Im Vergleich zum Vorjahresniveau ist die Durchschnittsmiete für Wohnungen somit um 1,07% gestiegen (7,45 €/m²). Im Vergleich zu vor 5 Jahren ist die Durchschnittsmiete somit um 18,03% gestiegen (6,38 €/m²).

Die höchste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Kreuztal in den letzten 5 Jahren lag bei 7,55 €/m² und wurde in Q4 2024 erreicht. Die niedrigste durchschnittliche Quadratmetermiete für Wohnungen in Kreuztal in den letzten 5 Jahren lag bei 6,36 €/m² und wurde in Q4 2020 erreicht. Somit schwankten die Mietpreise für Wohnungen in Kreuztal zwischen 6,36 €/m² und 7,55 €/m² (18,7% Unterschied).

Kaufpreise der Region

Kreuztal liegt mit 2.586 €/m² für Häuser und 2.280 €/m² für Wohnungen im mittleren Preissegment seiner Nachbarregion, wobei die Preise moderater gestiegen sind (2,06% bei Häusern, 2,82% bei Wohnungen) als in den meisten Nachbarstädten. Im Vergleich zeigen sich deutliche regionale Unterschiede: während Olpe mit 2.814 €/m² die höchsten Hauspreise aufweist, fallen Lennestadt und Kirchhundem mit Preisen unter 2.200 €/m² als günstigere Alternativen auf, wobei diese günstigeren Standorte interessanterweise mit Preissteigerungen von über 3% bei Häusern zu den dynamischeren Märkten zählen.

Mietspiegel der Region

In Kreuztal liegen die Mietpreise für Häuser mit 8,97 €/m² im mittleren Bereich der Region, während die Wohnungsmieten mit 7,53 €/m² ebenfalls ein durchschnittliches Niveau aufweisen. Auffällig ist der moderate Anstieg bei Wohnungsmieten von nur 1,07% zum Vorjahr, was deutlich unter den Steigerungsraten der Nachbarstädte liegt, die zwischen 2,82% (Netphen) und 4,76% (Olpe) verzeichnen.

Die Hausmietpreise in Kreuztal sind mit 8,6% deutlich weniger gestiegen als in den umliegenden Städten, die alle Erhöhungen von etwa 12% aufweisen. Im regionalen Vergleich fallen Siegen (9,83 €/m²) und Wenden (9,74 €/m²) durch besonders hohe Mietpreise für Häuser auf, während Kirchhundem (7,80 €/m²) und Lennestadt (7,53 €/m²) die günstigsten Optionen darstellen.

Die Immobilienpreise in Kreuztal werden von verschiedenen Faktoren bestimmt, die zusammen das aktuelle Marktgeschehen prägen. Zu den wichtigsten Einflussfaktoren zählen die Lage innerhalb der Stadt, wobei zentrale und beliebte Stadtviertel meist höhere Preise erzielen als Randgebiete. Auch der Zustand der Immobilie spielt eine entscheidende Rolle – Neubauten oder umfassend renovierte Objekte befinden sich typischerweise im höheren Preissegment.

Die Größe und Ausstattung einer Immobilie sind weitere preisbestimmende Faktoren. Großzügige Wohnflächen, moderne Sanitäranlagen und hochwertige Ausstattungsmerkmale rechtfertigen in der Regel höhere Preise. Nicht zu unterschätzen ist auch der Einfluss der vorhandenen Infrastruktur – gute Verkehrsanbindungen, Einkaufsmöglichkeiten und Bildungseinrichtungen steigern die Attraktivität und damit den Wert von Immobilien erheblich.

Die Marktbedingungen, also das Verhältnis von Angebot und Nachfrage, haben einen unmittelbaren Einfluss auf die Preisgestaltung. In begehrten Städten mit begrenztem Wohnraum und hoher Nachfrage steigen die Preise tendenziell stärker als in Regionen mit ausgeglichenerem Wohnungsmarkt. Auch makroökonomische Faktoren wie Zinsniveau, Inflationsrate und allgemeine Wirtschaftslage wirken sich auf die Preisentwicklung aus.

Für Kaufinteressenten und Investoren ist es daher ratsam, neben den objektbezogenen Faktoren auch die städtischen Entwicklungsperspektiven und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen in ihre Überlegungen einzubeziehen, um die langfristige Wertentwicklung einer Immobilie in Kreuztal besser einschätzen zu können.